На портале госуслуг теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже внесены в ЕГРН.
Пока услуга доступна только для физических лиц, компании оформить собственность таким образом не могут. В некоторых случаях подать заявление через госуслуги не получится — потребуется обратиться в МФЦ. Подробности далее.
Рассылка Т—Ж о недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и аренде жилья — в вашем почтовом ящике раз в две недели. Бесплатно
Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности
Возможности нового сервиса
- Зарегистрировать право собственности на недвижимость, данные о которой уже есть в ЕГРН. Это означает, что объект должен быть на кадастровом учете и иметь кадастровый номер;
- Отправить в Росреестр недостающие сведения, если заявление подавалось онлайн или через МФЦ, но были допущены ошибки или предоставлены не все документы.
В будущем обещают добавить возможность поставить недвижимость на кадастровый учет и вносить изменения в ЕГРН. Пока эти действия можно выполнить только через МФЦ.
Процесс регистрации права собственности на госуслугах
Для этого потребуется подтвержденная учетная запись на госуслугах и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), сгенерированный в приложении «Госключ».
На портале госуслуг выберите раздел «Стройка и недвижимость», затем «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
Пока две функции недоступны, но госуслуги обещают добавить их позже
Предположим, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке. Выберите вкладку «Возникновение права на недвижимость».
Если застройщик еще не поставил квартиры на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности не получится: сервис направит в МФЦ, так как сейчас заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно подать только лично.
Если квартира уже стоит на кадастровом учете, можно зарегистрировать право собственности.
Сначала выберите тип собственности.
Под каждым вариантом есть пояснение
У всех собственников должен быть сертификат УКЭП в приложении «Госключ».
Перед подачей заявления сервис спросит, есть ли льготы на уплату госпошлины. Льготами могут воспользоваться, например:
- малоимущие;
- участники московской программы реновации;
- ветераны Великой Отечественной войны;
Полный список льготников — п. 1 ст. 333.35 НК РФ
Далее появится список документов, необходимых для подачи заявления, пояснения по оформлению сертификата УКЭП, а также размер госпошлины и сроки оказания услуги.
Чтобы заполнить заявление, проверьте паспортные и другие данные — исправьте, если что-то изменилось, или подтвердите, если все верно.
После этого выберите объект, например квартиру или апартамент.
Зарегистрировать можно любую недвижимость, но только на физическое лицо
Если объект уже введен в эксплуатацию, потребуется указать его кадастровый номер или адрес и площадь. Самый простой способ — указать кадастровый номер, по которому система найдет нужный объект.
Для новостроек кадастровый номер будет в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте на жилье.
Если нет ни кадастрового номера, ни адреса, зарегистрировать не получится. Госуслуги предложат узнать эти данные и вернуться к черновику заявления.
После внесения информации об объекте, система предложит проверить правильность данных, которые она автоматически подтянет из реестра. Затем нужно будет добавить к заявлению документы, подтверждающие право собственности. Для новостройки это может быть ДДУ, договор купли-продажи или переуступки.
- договоры — например, купли-продажи, дарения или долевого участия;
- свидетельства о праве на наследство;
- акты или свидетельства о приватизации;
- вступившие в силу судебные акты;
- межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории;
- схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
- акты органов власти, на основании которых объект передан владельцу.
Это основные, но могут потребоваться и другие документы, подтверждающие права на недвижимость.
Чтобы загрузить договор долевого участия, нужно выбрать из списка:
- Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях).
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
- Договоры или соглашения.
- Другие сделки.
- Договор участия в долевом строительстве.
Потребуется загрузить договор и ввести его серию и номер отдельно. Можно загрузить файл любого размера.
Документ для загрузки должен быть в формате pdf или xml. Если имеется файл, подписанный электронной подписью застройщика в формате sig, его также можно загрузить.
Готовое заявление необходимо подписать в течение суток, иначе его автоматически аннулируют. После подписания у вас будет пять рабочих дней для уплаты госпошлины. Срок регистрации права — семь рабочих дней — начинается с даты уплаты.
На финальном этапе нужно подписать заявление своей УКЭП.
Когда право собственности на квартиру будет зарегистрировано, в личный кабинет придет выписка из ЕГРН.
- Как зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- 6 способов рассчитаться за покупку недвижимости.
- 8 причин оформить сделку с недвижимостью у нотариуса.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Анастасия Корнилова
Как вам новые функции?
Сейчас все это фактически не работает, потому что законодательство не изменили. Согласно приказу Росреестра о требованиях к электронным документам от 19.08.2020 номер п/0310, документы, представленные в форме электронных образов (то есть сканов), должны иметь электронную подпись лица, подписавшего такой документ на бумаге. Например, к скану доверенности должна быть приложена ЭЦП нотариуса, к договору купли-продажи — ЭЦП сторон сделки, а к свидетельству о браке — ЭЦП ЗАГСа. Поэтому добавить что-либо к заявлению в МФЦ вы не сможете, это будет просто бумага, а не документ. Конечно, есть вероятность, что сотрудник, который будет рассматривать заявление, окажется неграмотным, но надеяться на это глупо.
Давид, угу. Не понятно, зачем вообще заявляется эта услуга, если по факту отсылают никуда. Чем принципиально отличается бумажка акта передачи квартиры в МФЦ от ее скана, подписанного ЭЦП мною в госуслугах? Идиотизм.
Давид, по-хорошему застройщику не проблема приложить файл с sig к договору, а частным лицам — тем более посредством загранпаспорта.
Давид, т.е. удаленно зарегистрировать собственность не получится? Правильно понимаю?
Отлично, а если по сделке оформляется нотариальное согласие супруга на сделку, скан согласия прикладывается как дополнительный документ просто?
Отлично, а если по сделке оформляется нотариальное согласие супруга на сделку, скан согласия прикладывается как дополнительный документ просто?