Иногда гражданам или организациям требуется поддержка для представления своих интересов в различных структурах. Для этого необходимо найти доверенное лицо, которое будет защищать интересы доверителя. Каковы требования законодательства в данной области? Давайте разберемся.

Определение доверенного лица

Доверенное лицо — это представитель физического лица или организации, который действует на основании поручения и в интересах представляемого. Доверенное лицо назначается в тех случаях, когда человек не может или не желает, либо не имеет времени лично выполнять определенные действия или принимать решения.

Если гражданин или юридическое лицо выдает доверенность на представление интересов, то субъект, указанный в доверенности, называется доверенным лицом, хотя правильнее использовать термин «представитель».

В главе 10 ГК РФ, содержащей нормы о представительстве и доверенности, термин «доверенное лицо» не используется. Употребляется термин «представитель», как указано в статьях 182 и 185 ГК РФ. В гражданском и арбитражном процессуальном законодательстве этот термин также не упоминается, и того, кто ведет дело в суде на основании доверенности, называют представителем.

Тем не менее, на практике представителя по доверенности иногда называют доверенным лицом, и этот термин используется в документах. Это допустимо, так как законодательного запрета на это нет. Гражданский кодекс РФ не содержит требований к тому, как именно называть физическое или юридическое лицо, которому выдаются полномочия. Нет и негативных последствий от выбора термина.

Условия для доверенных лиц

Доверитель может выдать полномочия как физическому лицу, так и организации. Для юридических лиц особых правил нет. Однако для физических лиц иногда устанавливаются отдельные требования федеральными нормативными правовыми актами. Например, если интересы организации или гражданина представляет физическое лицо, необходимо проверить его соответствие следующим требованиям:

Представлять интересы по доверенности могут только полностью дееспособные граждане.
При представительстве в отношениях с налоговыми или таможенными органами, налогоплательщика не могут представлять сотрудники налоговых органов, таможенных органов, органов внутренних дел, судьи, следователи и прокуроры (п. 1, 2 ст. 29 НК РФ).
В суде и в исполнительном производстве гражданина не могут представлять судьи, следователи, прокуроры, помощники судей и работники аппарата суда, судебные приставы и т.п. (ст. 51 ГПК РФ, ст. 56 закона № 229-ФЗ).
Для представительства в административном судопроизводстве представитель должен иметь высшее юридическое образование или ученую степень по юридической специальности.

Права доверенных лиц

Объем полномочий доверенного лица определяется доверителем (представляемым) по его усмотрению. То есть доверитель самостоятельно определяет объем прав.

Советуем прочитать: Какие способы подтвердить доход для подачи на ВНЖ, если работа была неофициальной? Рекомендации для супругов, работающих за границей

Однако следует учитывать, что не любые действия могут передаваться посредством доверенности. Представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично или другого субъекта, которого он также представляет. Кроме того, некоторые действия, связанные с личностью, не могут быть выполнены никем другим, кроме правообладателя (например, нельзя составить завещание через другое лицо).

[ DOWNLOADKP=Актуальная форма и пример этого документа доступны в КонсультантПлюс]

как подготовить нотариальную доверенность на представление интересов физического лица;
как оформить доверенность для представления интересов в банке;
как составить доверенность на право представления интересов организации.

Обязанности доверенного лица

Обязанности зависят от конкретной ситуации и документов, заключенных между сторонами.

К примеру, между физическим лицом и риелтором заключен договор на оказание услуг по продаже квартиры. Физическое лицо выдало риелтору доверенность на представление его интересов. Соответственно, обязанности риелтора зависят от текста договора, подписанного сторонами.

ВАЖНО!

Кроме того, важно указывать срок полномочий. Даже самые обширные полномочия (генеральная доверенность) обычно выдаются на определенный период. За пределами этого временного периода никаких полномочий по данному документу уже не существует.

Ответственность доверенного лица

Ответственность доверенного лица определяется тем, что он нарушил и что предусматривают на такой случай закон или договор между сторонами (если он был заключен). С представителя можно взыскать:

убытки, включая упущенную выгоду, если ее возмещение не исключено договором или законом (п. 1 ст. 393 ГК РФ);
договорную неустойку, если она предусмотрена договором. Например, неустойку за просрочку исполнения поручения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
проценты за незаконное пользование деньгами, если представитель их получил, но вовремя не вернул (п. 1 ст. 395 ГК РФ);
вред, причиненный имуществу, в полном объеме (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Подробнее: как взыскать неустойку

Кроме того, хотя это и не мера ответственности, от представителя можно потребовать вернуть неосновательное обогащение. Например, если он не вернул неистраченные средства, выданные для уплаты госпошлины в суд, или не передал суммы, полученные от контрагента по сделке (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

2024-02-01 08:29:42

Доверенное лицо действует только в рамках, установленных доверителем. Срок и перечень полномочий представителя фиксируются в доверенности. Доверенность составляется в письменной форме.

Генеральная доверенность: семь важных фактов о доверенностях

Доверие является ключевым аспектом при сделках с недвижимостью, и особенно много вопросов возникает в связи с выдачей «генеральной доверенности». Нюансы этого документа разъяснил член правления нотариальной палаты Свердловской области, нотариус города Екатеринбурга Анатолий Штепа, специально для читателей сайта «РИА Недвижимость».

Советуем прочитать: Льготы инвалидам детства 3 группы в 2024 году

Какие права появляются у человека, которому выдана генеральная доверенность на мою недвижимость?

Прежде всего, следует отметить, что в законодательстве отсутствует термин «генеральная доверенность». Это скорее обиходное название, обычно означающее доверенность на выполнение широкого спектра юридически значимых действий.

При сделках с недвижимостью такая доверенность приравнивает представителя к собственнику в отношении прав и обязанностей, связанных с данной недвижимостью.

Лицо, получившее «генеральную доверенность», может по своему усмотрению приобретать, продавать, сдавать в аренду, закладывать или обменивать недвижимость доверителя, обращаться в государственные и регистрационные органы и подписывать все необходимые документы для выполнения таких сделок.

Исключением являются сделки дарения. Подарить квартиру по «генеральной доверенности» можно только в том случае, если доверитель прямо указал имя одаряемого в доверенности.

Может ли человек, на которого оформлена доверенность, передать права на распоряжение недвижимостью третьим лицам?

Все зависит от полномочий, предоставленных доверителем при выдаче доверенности. В принципе, в нее можно включить пункт о передоверии полномочий.

Однако здесь есть два важных правила. Первое – никто не может передоверить больше прав, чем имеет сам. Второе – срок доверенности по передоверию не может превышать срок действия основной доверенности.

Какие риски связаны с оформлением генеральной доверенности?

Фактически рискуете всем, что указано в доверенности как предмет распоряжения. Оформляя доверенность с широкими полномочиями, доверитель передает третьему лицу все права на распоряжение своим имуществом. Единственным ограничением является срок действия документа.

Нельзя быть уверенным, что выбранный человек останется в тех же отношениях с доверителем, не замыслит что-то недоброе или не подвергнется негативному влиянию третьих лиц.

Кроме того, такие доверенности не содержат четких условий распоряжения имуществом, что позволяет поверенному включать в договор любые выгодные для него пункты, включая цену. Собственник может не узнать, за какую сумму была продана его недвижимость, а если узнает, то вряд ли сможет оспорить сделку, так как нарушение закона отсутствует.

В каких случаях лучше избегать выдачи генеральной доверенности и использовать другую форму?

Максимально защитить свои права позволяет нотариально удостоверенная сделка, а не доверенность. Если без доверенного лица не обойтись, лучше выдать доверенность на ограниченный круг действий на адекватный срок.

Советуем прочитать: Оплата за вывоз мусора

Например, если операция с недвижимостью займет несколько месяцев, нет смысла в доверенности на несколько лет.

На какой срок лучше всего выдавать доверенность?

По закону срок доверенности может быть любым. Однако разумнее и безопаснее ограничиться сроком, за который можно решить все необходимые вопросы.

Важно помнить, что доверенность можно отменить раньше оговоренного в ней срока. Это стоит сделать, если отношения с поверенным испортились, изменились обстоятельства или если поверенный выполнил задачи быстрее, чем ожидалось. Если доверенность нотариально удостоверена, ее можно отменить в любой нотариальной конторе. Нотариус внесет сведения в Единую информационную систему нотариата, и на следующий день отмененный документ будет виден в реестре. Все заинтересованные лица автоматически будут уведомлены об отмене доверенности.

Доверенность в простой письменной форме можно отменить через портал notariat.ru, авторизовавшись через учетную запись на Госуслугах и направив распоряжение об отмене доверенности с приложением ее скан-образа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. На следующий день доверенность будет официально отменена, и дополнительно сообщать об этом никуда не нужно.

Если у доверителя нет электронной подписи, он может отменить доверенность в простой письменной форме, обратившись к нотариусу, аналогично процедуре с нотариально удостоверенными доверенностями.

Где можно удаленно проверить данные доверенности?

Федеральная нотариальная палата предоставляет специальный онлайн-сервис для проверки доверенностей. С помощью этого ресурса любой желающий может бесплатно проверить актуальность и подлинность любой доверенности по ее реквизитам.

Однако содержание доверенности с помощью этого сервиса увидеть нельзя. Доступ к скан-образам доверенностей имеют исключительно нотариусы, которые могут сверить содержание представленного документа с текстом первоначально удостоверенной и внесенной в Единую информационную систему нотариата доверенности.