Приобретен участок, что делать дальше

нужно вызвать специалистов из компании, занимающейся геодезией, чтобы сверить координаты вашего участка.

Для чего это необходимо?

Прежде всего, чтобы убедиться, что это именно ваш участок. Когда проводится разбивка в поле и нет видимых ориентиров, это становится сложной задачей.

Кроме того, первичная разбивка участков выполняется приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут уменьшить площадь вашего участка или участка соседа. Это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам, даже если речь идет о 10 лишних сантиметрах.

Стоимость проверки одной точки варьируется от 1 000 до 2 000 руб.

Сэкономить можно, если проводить работы совместно с соседями смежных участков. Смежные точки обойдутся вам в половину стоимости.

Необходимые документы:

1. паспорт;
2. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
3. кадастровый паспорт земельного участка (если имеется).

Результат

В результате вы получите акт, согласно которому будет выполнена проверка, и в местах уточненных координат установят новые вешки (вобьют колья).

Совет

Даже если вы согласовали с соседом границу установки забора, устанавливайте забор только внутри границ своей территории, а не по осевой линии. Сосед может смениться и через суд потребовать сноса ограждающей конструкции.

Необходимые документы:

1. паспорт;
2. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
3. кадастровый паспорт земельного участка (если имеется).

Стоимость установки и заземления электрического шкафа начинается от 15 000 руб.

Стоимость технологического присоединения составляет 550 руб.

Получение разрешения на строительство

С 2018 года разрешение на строительство для ИЖС оформляется в уведомительном порядке через МФЦ.

Разрешение на строительство — это основной документ, подтверждающий ваше намерение построить дом на участке. Его необходимо получать, когда вы окончательно утвердили проект, генеральный план участка и готовы начать строительство.

Разрешение на строительство необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.

Оформление проходит в два этапа через МФЦ:

1. получение генерального плана участка (10–14 дней);
2. получение разрешения на строительство (10–14 дней);

Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и нарисовать генеральный план, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС.

В генеральном плане необходимо указать:

1. размеры участка;
2. размеры дома;
3. расстояния от дома до границ участка;
4. примыкания к улицам;
5. общую площадь дома;
6. площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
7. этажность;
8. наличие подвального помещения;
9. основной материал дома.

Важно: для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, так как эти участки находятся в зоне ограничения строительства.

Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23, и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.

Необходимые документы:

1. паспорт;
2. документ, подтверждающий право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
3. генеральный план;
4. разрешение от аэропорта (для отдельных участков).

Итог

Разрешение на строительство выдается на 10 лет, в течение которых необходимо завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию. Если вы не успели в срок, можно продлить действие разрешения, подав заявление не позже чем за 60 дней до окончания текущего разрешения. Если строительство не начато в течение срока действия разрешения, оно аннулируется.

Что делать после покупки земельного участка под ИЖС

Мы разработали для вас план действий после покупки земельного участка. Эти документы потребуются для дальнейшего строительства.

Получение Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ)

Получение ГПЗУ для строительства жилого или садового дома не является обязательным. Однако, для получения более полной информации о вашем земельном участке рекомендуется заказать его через портал Госуслуг.

Из ГПЗУ вы узнаете, например, о:

• минимальных отступах от границ участка, где разрешено строительство;
• разрешенных видах использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
• возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения).

ГПЗУ может содержать информацию об ограничениях для строительства и планировки на земельном участке, таких как охранная зона.

Соблюдение этих норм обеспечивает:

• пожарную безопасность;
• беспрепятственное передвижение людей и транспорта;
• избежание штрафов за несоблюдение норм;
• избежание конфликтов с соседями;
• удобство и комфорт проживания;
• правильную освещенность и прогрев помещений.

Присвоение адреса участку

Адрес участку присваивается местной администрацией. Вы можете обратиться туда напрямую или через МФЦ. Для получения адреса понадобятся:

• заявление о присвоении адреса (заполняется на месте);
• паспорт;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

В течение 18 дней вы получите решение о присвоении адреса.

Планирование и зонирование участка

На рисунке отметьте расположение хозяйственной, садовой, огородной зон и зоны отдыха. Ландшафтный дизайнер поможет составить оптимальный план.

Получение налогового вычета с покупки участка

После строительства жилого дома на участке не забудьте получить налоговый вычет за покупку участка и строительство (ремонт) дома. Можно вернуть до 260 тыс. руб. Если вы брали ипотеку на покупку участка и строительство дома, можно вернуть до 390 тыс. руб. по процентам, выплаченным по ипотеке.

Подробнее об этом читайте в статье: Как получить налоговый вычет

Обратитесь к профессионалам из Земельного Экспресса, как это сделали многие другие, оставившие положительные отзывы. Или закажите обратный звонок.

1. Топосъёмка участка

Если топосъемка не была сделана, обязательно её проведите. Она поможет выявить скрытые коммуникации на участке, которые могут помешать строительству, определить уклон участка и его точное расположение относительно других участков. Топосъемка потребуется для получения разрешений на строительство и подведения коммуникаций.

2. Заявки на получение ТУ

Следующим шагом будет подача заявок на получение технических условий в организациях, занимающихся ресурсоснабжением. Важно направить заявления на получение технических условий как в электроснабжающую, так и в газоснабжающую компании. Поскольку этот процесс может занять определенное время, рекомендуется сделать это сразу после приобретения участка.

3. Геологические исследования на участке

После этого следует провести геологические исследования. Они помогут определить уровень грунтовых вод и тип грунта на участке, а также его несущую способность. После получения отчета от организации, проводившей исследования, проектировщики смогут разработать подходящий проект фундамента для вашего дома.

4. Индивидуальный проект дома

Далее необходимо выбрать и приобрести или заказать индивидуальный проект дома, в котором вы будете жить много лет. Важность наличия проекта до начала строительства очевидна. В проекте должны быть учтены все особенности участка и ваши пожелания.

5. Схема планировочной организации

Затем необходимо разработать схему планировочной организации участка. Это топосъемка с нанесенным на нее проектом дома и других строений. На ней также могут быть отмечены дорожки, ворота и прочее.

Зачем нужна топосъемка? Она необходима подрядчикам и строителям для размещения дома на участке и для передачи в ресурсоснабжающие организации для подключения электричества и газа.

6. Покупка и установка строительного вагончика

После этого следует приобрести и установить на участке строительный вагончик, где смогут жить строители или вы сами, если будете контролировать строительство. Также вагончик необходим для хранения инструмента и садового инвентаря.

7. Подключение электричества

Следующий шаг — подведение электричества к вагончику. Электричество нужно для освещения, отопления и приготовления пищи. Если на участке будет пробурена скважина, электричество потребуется и для водяного насоса.

8. Водоснабжение

Перед началом строительства на участке необходимо обеспечить водоснабжение для бытовых и технических нужд. Для этого нужно выкопать колодец или пробурить скважину. Водоснабжение — важная задача, которую нужно решить.

9. Ограждение участка

Последний этап — ограждение участка. Можно установить временный забор из сетки-рабицы. Некоторые ведут строительство без забора, это зависит от расположения участка. После выполнения всех этих шагов можно приступать к строительству дома.

Контактная информация

Екатеринбург,
пос. Горный Щит,
Полевской тракт
19-й км, д. 16а
(дорога с Полевского
тракта на
станцию Сысерть
и пос. Шабры),
База № 16
+7 (908) 919-11-44
talov777@mail.ru

Карта проезда

Поиск по сайту:

Карта сайта

• Главная
• Бытовки
  • Блок-контейнер — бытовка 3 м
  • Блок-контейнер — бытовка 4 м
  • Блок-контейнер — бытовка 6 м
  • Блок-контейнер — бытовка 8 м
  • Бани под ключ
  • Производство бытовок
  • Заказать бытовку
  • Купить бытовку в Свердловской области
• Резервуары для канализации в бытовках
• Бытовка для загородного участка
• Бытовка с душевой
• Бытовки для строителей
• Бытовки-вагончики для туристических баз
• Временное размещение бытовок
• Купили участок – что делать дальше
• Где хранить вещи на даче
• Выбор труб для дачной канализации
• Выбор труб для дачной канализации (часть 2)
• Выбор труб для дачной канализации (часть 3)
• О перевозке бытовок кратко
• Кухонное пространство в бытовке
• Мобильные медицинские пункты
• Установка канализации для вагон-бытовки
• Сборка бытовки: технология
• Эко-бытовка
• Задать вопрос
• Заказать обратный звонок

Инструкция — что делать после покупки участка

Вы давно мечтали о своем участке, чтобы построить там коттедж, баню, посадить деревья, идеальный газон и овощи?

Однако просто купить землю недостаточно – важно грамотно ей распорядиться. Для комфортного использования участка в будущем, следует ознакомиться с рекомендациями по благоустройству, и понять, что делать с новым участком.

Делим придомовую территорию на три основные зоны

• Хозяйственно-огородная. Здесь расположатся постройки для инвентаря, теплицы, грядки и сад.
• Зона отдыха. Обустраивается веранда, барбекю или мангал. Также обязательно наличие бани. На большом участке можно построить гостевой домик.
• Для большой семьи необходима игровая или спортивная площадка.
• Не забывайте о гараже и гостевой парковке.

При разработке дизайн-проекта коттеджа учитывают множество требований, связанных с расположением дома относительно деревьев, огорода, забора и дороги. Проектирование лучше доверить профессионалам.

Не забывайте о насущных потребностях. На начальном этапе участок должен быть оснащен туалетом и бытовкой. Специалисты советуют не спешить с установкой забора, а сделать это позже вместе с гаражом и воротами.

Дополнительные постройки

Для комфортного отдыха за городом необходимы дополнительные постройки:

• Баня – выбирается по количеству людей, которые будут её регулярно посещать.
• Беседка – обычно строится рядом с домом, можно также обустроить зону для барбекю.
• Детская площадка – желательно разместить её рядом с домом, чтобы родители могли наблюдать за детьми.
• Гостевой домик – пригодится не только для гостей, но и для своих детей с внуками.

Кроме того, стоит обустроить зону для спокойного отдыха в тени деревьев с лавочкой или гамаком. Хорошо смотрится ручей или небольшой водоем рядом с домом.

Также рекомендуется организовать красивый сад. Многие высаживают газоны, однако важно ухаживать за ними круглый год.