Необходимые документы от нынешнего собственника при покупке гаража в кооперативе

На мой взгляд, самые важные факторы при приобретении гаража включают в себя следующее:
1) Юридическая чистота сделки, которая гарантирует, что ваш гараж не будет отобран или, в случае его сноса для строительства торгового центра или других объектов, вам будет выплачена компенсация в размере не менее 100% стоимости гаража во многих из 99% возможных случаев.
2) Качество постройки, которое означает, что вам не придется тратить дополнительные средства на ремонт и доводку гаража до приемлемого состояния.
3) Наличие электроснабжения.
4) Соседи, с которыми у вас сложатся нормальные отношения.

В настоящее время я изучаю доступные гаражи, поскольку немногие люди могут без особых затрат сразу собрать круглую сумму, и я не исключение. При осмотре гаражей я заметил следующую особенность:
Сначала я рассмотрел конструкцию:
Один из ключевых элементов — это ворота. Если есть проблемы с фундаментом, например, если он подмывается или трескается, или если часть его была заливана, состояние ворот является надежным индикатором этой проблемы. Просто взгляните на двери в закрытом состоянии: если они не находятся на одной прямой линии и отстоят друг от друга на пару сантиметров, то вероятность проблем с фундаментом составляет 99%.

Далее в целом я бы уточнил, какой гараж по возрасту. Если гаражу больше 30 лет, то следует обратить внимание на наличие вентиляции внутри. Не везде она присутствует, что в результате приводит к быстрому износу кирпича и металлических предметов, а особенно электрических. Эту проблему можно решить, но лучше знать о ней заранее.
Также, если гараж старый, нужно тщательно изучить документы, проверить данные паспорта и информацию о владельце гаража. В гараже, который я арендую, все еще не разобрались, кто является владельцем гаража и земли под ним. Поэтому есть риск, что после покупки такого гаража окажется, что продавец не имел на это права.

Существуют юридические нюансы, которые следует учесть: при продаже гаража говорят о наличии земли в собственности, но, к примеру, в том же ГСК есть несколько гаражей, на которых земля не является частной собственностью. Это очень важный момент, так как покупка земли в ГСК возможна только всем объединением этого ГСК. То есть, если хотя бы один человек отказывается, то все остальные остаются с «непричёсанными». Поэтому необходимо быть внимательным: вам могут сказать, что земля находится в собственности, в то время как она на самом деле находится под бессрочной арендой. Это может стать дополнительным аргументом для получения скидки, так как, насколько я понимаю, приобретение земли под гаражем — не дешёвое удовольствие.

Иногда бывает так, что земельный участок арендован, а гаражно-строительный кооператив (ГСК) фактически прекратил свое существование. Узнать об этом можно, введя полное название ГСК и города в поисковике юридических лиц. Это также является тревожным сигналом, который я сейчас изучаю, но пока не нашел способа, как можно официально узаконить это, не создавая новый ГСК со всеми связанными с этим последствиями, особенно если часть гаражей находится в запущенном состоянии.

Следующая стадия – это взаимодействие с администрацией ГСК. Встречаются недовольные соседи, которые считают, что, взимая плату за электроэнергию со всех, они являются хозяевами всего. Однако это не так, к тому же таких людей можно наказать за самоуправство. Но не стоит переживать, конфликтные соседи встречаются нечасто, чаще всего это происходит только в случае покушения на гараж по цене ниже рыночной стоимости. И будьте уверены, если они когда-нибудь захватят этот гараж и решат его продать, цена вырастет в два раза выше рыночной стоимости. А без них и жизнь не сладка. Конечно, не стоит бояться подобных людей, но всё же неприятно осознавать, что рядом находится недоразумение. Это важно для некоторых психов, вроде меня).

Важным аспектом является вопрос об электроэнергии. Осматривая город, я наблюдаю различные ситуации: в некоторых гаражно-строительных кооперативах спокойно можно прокладывать кабели от 380 до 15 киловатт, тогда как в других местах не хватит даже половины киловатта, и электричество предназначено только для нескольких лампочек в гараже. Это означает, что забудьте о таких инструментах, как болгарка, дрель или сварка. Если для кого-то гараж нужен только для приготовления шашлыка и парковки автомобиля, то вопрос электроснабжения не является принципиальным. Однако, если вы планируете заниматься в гараже ремонтными работами, не поленитесь и уточните информацию о электричестве, а лучше сразу спросите о возможности подключения 380 вольт. Таким образом, люди скорее всего дадут вам исчерпывающую информацию. В одном из гаражно-строительных кооперативов председатель явно заявил, что не разрешит использование такого напряжения на его старых проводах. Сделайте выводы.

Перед тем, как приобрести гараж, рекомендуется пообщаться с местными жителями. Возможно, соседние дворы имеют гаражи, которые планируется сносить. В таком случае нет смысла вкладывать деньги и заниматься гаражом, если через несколько лет начнутся конфликты и ссоры из-за территории. Также есть вероятность того, что гараж могут поджечь для запугивания, а ваш гараж может оказаться рядом. Вам ли это нужно?

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Гараж – это важное имущество, приобретение которого требует особой осторожности, так же как и любого другого объекта. Чтобы избежать проблем в будущем с доказательством факта покупки-продажи, необходимо ответственно подойти к процессу заключения сделки. В данной статье мы рассмотрим особенности такого соглашения, а также предоставим список необходимых документов для обеих сторон сделки.

Обременения

Чтобы впоследствии избежать проблем с приобретенной недвижимостью, покупателю следует заранее обеспокоиться о ее юридической чистоте. Гараж, который вы собираетесь приобрести, может иметь следующие обременения:

1. Арест в связи с долгами по кредитам, алиментам и другим обязательствам.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж является совместной собственностью супруга или супруги продавца, для заключения сделки потребуется письменное согласие этой стороны, заверенное нотариусом.
3. Аренда.
4. Залог.

Пожалуйста, обратите внимание: в документе о выписке должно быть указано имя владельца гаража.

Характеристики гаража

В договоре купли-продажи гаража необходимо прописать следующие параметры:

1. Размеры и площадь здания.
2. Дата постройки.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, электричество).
4. Наличие ямы для осмотра автомобиля.

Кроме того, важным аспектом является стоимость гаража. Она может незначительно отличаться от кадастровой стоимости, но не значительно (собственники специально снижают цену для уменьшения налогового платежа). Если разница в цене слишком велика, налоговая служба может заподозрить продавца в мошенничестве и назначить проверку.

Необходимые документы

В дополнение к 3 экземплярам договора, которые не требуют специальной формы или бланка, стороны должны подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был зарегистрирован владельцем до 1998 года.
3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии других собственников на продажу.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, подтверждающий право собственности на объект.
6. Справку с характеристиками объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя, если покупатель не может присутствовать при совершении сделки по каким-либо причинам.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором находится гараж, и документы, подтверждающие права на него.

Все собранные документы следует предоставить в регистрационную палату. Сделка будет осуществлена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Покупка гаража, находящегося в составе ГСК (гаражно-садового кооператива), представляет собой более сложный процесс. Чтобы стать владельцем такого недвижимого имущества, покупатель должен выполнить следующие требования, предъявленные продавцом:

1. Доказательство членства в кооперативе. Специальная книжка будет свидетельствовать об этом.
2. Выход из ГСК и предоставление справки о погашении последнего взноса. Такой документ может быть выдан председателем кооператива.

На собрании членов кооператива покупатель должен представить свою кандидатуру на получение права собственности на гараж.

После того как будущий владелец прошел проверку и его личность одобрена, остается лишь получить ключи, членскую книжку и все необходимые документы для оплаты взносов.

Риски приобретения кооперативных объектов

Иметь гараж, расположенный рядом с другими боксами, является выгодным по многим причинам. Одна из главных причин — это большая безопасность объекта. Однако, при покупке такого гаража важно помнить о рисках. Например, если паевые взносы не будут оплачены полностью, вы не сможете полностью стать владельцем бокса.

Еще один пример: за время ожидания передачи денег на территорию, где находится кооперативный гараж, могут возникнуть неприятные ситуации. Например, могут понадобиться дорожные работы или освобождение участка под строительство. В таком случае, вам могут предложить компенсацию, которая будет значительно ниже стоимости гаража.

Свидетельство о праве собственности на гараж или дачу.

Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий факт передачи права собственности.

Выписка из ЕГРН с указанием всех изменений в собственности.

Паспорт собственника.

Документы, подтверждающие факт оплаты налогов и коммунальных услуг.

Справка о состоянии земельного участка.

Документы, подтверждающие наличие всех необходимых разрешений и лицензий.

Справка о состоянии задолженности перед ГСК.

После подачи всех необходимых документов срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. По истечении этого срока, в случае положительного решения, собственник получает свидетельство о праве собственности на гараж или дачу.

1. Для того чтобы получить правоустанавливающие бумаги на собственность (выписку из ЕГРН), можно сделать заказ в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем, не требует нотариального заверения. Однако для установки права собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату. Срок рассмотрения составляет до 1 месяца.
3. Для получения справки из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
4. Покупателю необходимо предоставить правоустанавливающие документы на собственность.
5. Необходим договор на землю.
6. Новый владелец должен составить акт приема недвижимости.
7. Оплата госпошлины подтверждается квитанцией.

Если собственность является долевой, необходимо получить письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия, который составляет до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для того, чтобы стать официальным владельцем гаража, нет необходимости предоставлять официальные документы. Достаточно просто получить деньги и передать ключи новому владельцу. Однако, для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража полностью распоряжаться им. Он не сможет продать, сдать в аренду, передать по наследству или совершить другие действия с недвижимостью.
2. Если гараж был продан без соблюдения правовых процедур в ГСК, собственник может остаться без имущества по решению городских властей. В этом случае, кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца не предусмотрены.
3. Мошеннические действия не являются редкостью. Продавцы представляют арендованные гаражи как свою собственность, а когда получают деньги, исчезают. После истечения срока аренды у «владельца» гаража возникают юридические проблемы с настоящим собственником недвижимости и законом.

В связи с этим, официальная купля-продажа недвижимости считается наиболее безопасной сделкой.

Как заказать электронную выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту предоставляет будущему владельцу полную информацию о владельцах гаража, наличии/отсутствии обременений и других деталях. Существует несколько способов получить выписку. Самым простым и экономичным является заказ документа на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для получения документа, вам будет необходимо заполнить специальную форму, указав адрес недвижимости или кадастровый номер, а также оплатить госпошлину в размере 250 рублей. Вскоре после этого в вашем личном кабинете на сайте появится электронная выписка, которая имеет силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал доступен круглосуточно и без выходных.

Вся информация о законной сделке при покупке гаража

Приобретение гаража является редким и востребованным действием, особенно в больших городах. Основная ошибка автовладельцев, стремящихся сэкономить на покупке места для своего автомобиля, заключается в неосторожном отношении к отсутствию или неполноте правоустанавливающих документов на гараж.

Покупка гаража вне закона

Основные аргументы автовладельцев в пользу покупки недвижимости без документов – это значительное сокращение расходов и ускорение процесса сделки. Как приобрести гараж без документов? Очень просто – продавец получает сумму, оговоренную заранее, а покупатель моментально получает ключи от гаража. Полностью исключается необходимость собирать множество документов и обращаться к чиновникам для их оформления.

Существует еще одно преимущество – возможность нелегально приобрести недвижимость, которую законно получить невозможно. Речь идет о дворовых гаражах, на которые имеют право только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Законно оформить сделку купли-продажи такого гаража может только лицо с такими же здоровотехническими проблемами.

Риски для покупателя

У этой сделки есть как положительные, так и отрицательные стороны. Однако главный недостаток заключается в неправильном оформлении сделки, что может привести к серьезным финансовым потерям. Если продавец не предоставляет все необходимые документы для «автодомика», осторожному покупателю следует возникнуть подозрения. Кроме того, другие неприятности могут проявиться при использовании незаконно приобретенной недвижимости.

В первую очередь, новому владельцу разрешено использовать гараж, но он не имеет полного права распоряжаться им — продавать, завещать, сдавать в аренду может только предыдущий владелец.

1. Кроме того, если покупка является самовольной постройкой, ее можно потерять в любое время, так как обязательно будет появляться распоряжение о сносе самостроя.
2. Во-первых, при незаконной сделке всегда существует риск неожиданных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
3. Во-вторых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным владельцем гаража является именно его продавец. Если через определенное время появится настоящий собственник, вернуть свою драгоценную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на непроверенный вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим надежный пакет документов, но обойдя все инстанции и официально зарегистрировав приобретенную собственность, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в будущем.

Официальное оформление сделки

Для успешной сделки купли-продажи необходимо понять одну важную истину — единственным документом, подтверждающим право собственности на оплаченную недвижимость и возможность ею распоряжаться, является государственный сертификат собственности, выданный на имя покупателя.

Регистрация всех недвижимых объектов существует с 1998 года, и в соответствии с новым положением правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При полном соответствии этих документов объект недвижимости вносится в ЕГРП, и собственнику выдается соответствующий сертификат, подтверждающий его права на купленную постройку. Защита интересов покупателя предполагает доступ к информации из ЕГРП. Приобретающая гараж сторона может запросить в регистрационной палате проверку подлинности документов владельца гаража. Стоимость этой услуги составляет около 150 рублей.

При оформлении сделки часто используется упрощенная схема, которая заключается в подписании договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража не требует такой обширной документации, как при приобретении других, более крупных объектов недвижимости. Однако, договор купли-продажи является только начальным этапом. Он необходим для переоформления сертификата собственности.

В настоящее время официально зарегистрированы около 70% всех гаражей, остальные владельцы не спешат предоставлять документы в регистрационную палату или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Каким образом можно приобрести гараж, если у владельца нет необходимых документов? Выход один: взять на себя все хлопоты по сбору нужных документов и уговорить владельца зарегистрировать их. После этого можно спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный сценарий — это одновременное приобретение гаража и земельного участка, но такой вариант весьма редок. Как правило, участок является муниципальной собственностью, и его владелец получает его в аренду, срок которой зависит от политики местных властей. Обычно это краткосрочная аренда, длительностью 1-3 года.

Выгодным вариантом считается приобретение гаража на участке, выделенном во вечное пользование. В соответствии с законом о дачной амнистии от 30.10.2001 года, такую землю можно бесплатно приватизировать.

Землю в долгосрочную аренду предоставляют гаражным кооперативам, члены которых имеют возможность выкупить свою долю, при условии прохождения государственной регистрации каждым владельцем гаража.

Приобретая гараж, следует тщательно изучить договор аренды земли и узнать планы местных органов управления в отношении данного участка.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо указать основные этапы оформления купли-продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

• обеспечивает передачу покупателю полного пакета оригинальных документов на продажу гаража;
• получает разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
• получает справку об инвентаризационной стоимости гаража (можно получить в БТИ);
• заключает договор купли-продажи;
• получает деньги и одновременно выдает расписку;
• при необходимости составляет акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

• вносит запрос в регистрационную палату для проверки прав продавца на гараж;
• получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
• оформляет договор купли-продажи;
• вносит оговоренную сумму продавцу и получает расписку;
• представляет документы для регистрации права собственности.

Уникальный совет. Когда покупатель отдает деньги, но еще не оформил сертификат собственности на свое имя, он становится более уязвимым. Чтобы обезопасить сделку, можно включить в договор поэтапную оплату: сразу заплатить половину и остаток после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только после полной оплаты всех паевых взносов и регистрации всех прав собственности. В остальных случаях возможно теоретическое приобретение гаража без оформления права собственности.