Иногда гражданам или организациям требуется поддержка для представления своих интересов в различных структурах. Для этого необходимо найти доверенное лицо, которое будет защищать интересы доверителя. Каковы требования законодательства в данной области? Давайте разберемся.
Определение доверенного лица
Доверенное лицо — это представитель физического лица или организации, который действует на основании поручения и в интересах представляемого. Доверенное лицо назначается в тех случаях, когда человек не может или не желает, либо не имеет времени лично выполнять определенные действия или принимать решения.
Если гражданин или юридическое лицо выдает доверенность на представление интересов, то субъект, указанный в доверенности, называется доверенным лицом, хотя правильнее использовать термин «представитель».
В главе 10 ГК РФ, содержащей нормы о представительстве и доверенности, термин «доверенное лицо» не используется. Употребляется термин «представитель», как указано в статьях 182 и 185 ГК РФ. В гражданском и арбитражном процессуальном законодательстве этот термин также не упоминается, и того, кто ведет дело в суде на основании доверенности, называют представителем.
Тем не менее, на практике представителя по доверенности иногда называют доверенным лицом, и этот термин используется в документах. Это допустимо, так как законодательного запрета на это нет. Гражданский кодекс РФ не содержит требований к тому, как именно называть физическое или юридическое лицо, которому выдаются полномочия. Нет и негативных последствий от выбора термина.
Генеральная доверенность: семь важных фактов о доверенностях
Какие права появляются у человека, которому выдана генеральная доверенность на мою недвижимость?
Прежде всего, следует отметить, что в законодательстве отсутствует термин «генеральная доверенность». Это скорее обиходное название, обычно означающее доверенность на выполнение широкого спектра юридически значимых действий.
При сделках с недвижимостью такая доверенность приравнивает представителя к собственнику в отношении прав и обязанностей, связанных с данной недвижимостью.
Лицо, получившее «генеральную доверенность», может по своему усмотрению приобретать, продавать, сдавать в аренду, закладывать или обменивать недвижимость доверителя, обращаться в государственные и регистрационные органы и подписывать все необходимые документы для выполнения таких сделок.
Исключением являются сделки дарения. Подарить квартиру по «генеральной доверенности» можно только в том случае, если доверитель прямо указал имя одаряемого в доверенности.
Может ли человек, на которого оформлена доверенность, передать права на распоряжение недвижимостью третьим лицам?
Все зависит от полномочий, предоставленных доверителем при выдаче доверенности. В принципе, в нее можно включить пункт о передоверии полномочий.
Однако здесь есть два важных правила. Первое – никто не может передоверить больше прав, чем имеет сам. Второе – срок доверенности по передоверию не может превышать срок действия основной доверенности.
Какие риски связаны с оформлением генеральной доверенности?
Фактически рискуете всем, что указано в доверенности как предмет распоряжения. Оформляя доверенность с широкими полномочиями, доверитель передает третьему лицу все права на распоряжение своим имуществом. Единственным ограничением является срок действия документа.
Нельзя быть уверенным, что выбранный человек останется в тех же отношениях с доверителем, не замыслит что-то недоброе или не подвергнется негативному влиянию третьих лиц.
Кроме того, такие доверенности не содержат четких условий распоряжения имуществом, что позволяет поверенному включать в договор любые выгодные для него пункты, включая цену. Собственник может не узнать, за какую сумму была продана его недвижимость, а если узнает, то вряд ли сможет оспорить сделку, так как нарушение закона отсутствует.
В каких случаях лучше избегать выдачи генеральной доверенности и использовать другую форму?
Максимально защитить свои права позволяет нотариально удостоверенная сделка, а не доверенность. Если без доверенного лица не обойтись, лучше выдать доверенность на ограниченный круг действий на адекватный срок.
Например, если операция с недвижимостью займет несколько месяцев, нет смысла в доверенности на несколько лет.
На какой срок лучше всего выдавать доверенность?
По закону срок доверенности может быть любым. Однако разумнее и безопаснее ограничиться сроком, за который можно решить все необходимые вопросы.
Важно помнить, что доверенность можно отменить раньше оговоренного в ней срока. Это стоит сделать, если отношения с поверенным испортились, изменились обстоятельства или если поверенный выполнил задачи быстрее, чем ожидалось. Если доверенность нотариально удостоверена, ее можно отменить в любой нотариальной конторе. Нотариус внесет сведения в Единую информационную систему нотариата, и на следующий день отмененный документ будет виден в реестре. Все заинтересованные лица автоматически будут уведомлены об отмене доверенности.
Доверенность в простой письменной форме можно отменить через портал notariat.ru, авторизовавшись через учетную запись на Госуслугах и направив распоряжение об отмене доверенности с приложением ее скан-образа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. На следующий день доверенность будет официально отменена, и дополнительно сообщать об этом никуда не нужно.
Если у доверителя нет электронной подписи, он может отменить доверенность в простой письменной форме, обратившись к нотариусу, аналогично процедуре с нотариально удостоверенными доверенностями.
Где можно удаленно проверить данные доверенности?
Федеральная нотариальная палата предоставляет специальный онлайн-сервис для проверки доверенностей. С помощью этого ресурса любой желающий может бесплатно проверить актуальность и подлинность любой доверенности по ее реквизитам.
Однако содержание доверенности с помощью этого сервиса увидеть нельзя. Доступ к скан-образам доверенностей имеют исключительно нотариусы, которые могут сверить содержание представленного документа с текстом первоначально удостоверенной и внесенной в Единую информационную систему нотариата доверенности.
Если я установил запрет на действия с недвижимостью без моего участия, отменяется ли он доверенностью?
Доверенность не отменяет эти ограничения. Снять этот запрет можно либо при личном визите в МФЦ, либо через личный кабинет на сайте Росреестра.