Какие существуют способы оформления купли-продажи земельного участка под ИЖС, если покупатель проживает в Московской области, а участок находится в другом регионе? Возможно ли это через МФЦ, и какие условия нужно выполнить?

| Тимофей, Москва

2022-11-08

Категория: Земельное право

39 1

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Да, оформление купли-продажи земельного участка под ИЖС через МФЦ по месту нахождения участка возможно, независимо от места проживания покупателя. Однако, необходимо учитывать, что могут возникнуть сложности с пересылкой документов или личным присутствием покупателя при заключении сделки. Также стоит учитывать региональные особенности, такие как налоги и сборы, действующие в конкретной области.

#2514248 2022-11-08 17:52:23

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для оформления купли-продажи земельного участка под ИЖС через МФЦ, если покупатель проживает в Московской области, а участок находится в другой области, потребуются следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок от продавца.
Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя.
Доверенность на представителя покупателя в МФЦ.
Документ, подтверждающий право покупателя на приобретение земельного участка под ИЖС.
Документы, подтверждающие оплату участка и иные документы, требуемые в данном регионе.

Если в регионе, где расположен земельный участок, действуют дополнительные требования или процедуры, могут потребоваться дополнительные документы. Также возможно наличие квотированных аукционов на приобретение земельных участков, что может потребовать дополнительных документов и процедур.

#2624950 2022-11-08 17:52:23

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Применимые статьи закона включают: — Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-146); — Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 13-17, 19, 24, 33-34, 36, 38, 40, 46-47, 50-51); — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 3, 9, 12-16, 21-22); — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статьи 8, 10-12, 15, 17-18); — Постановление Правительства Российской Федерации от 11.12.2017 N 1496 «О порядке предоставления услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 7-13, 16-20, 22-23).

#2735770 2022-11-08 17:52:23

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Поддержка специалиста поможет:

в составлении ходатайства/иска;
обжаловать судебное решение;
получить грамотное юридическое сопровождение.

Процесс оформления купли-продажи земельного участка

Купля-продажа любой недвижимости, включая земельные участки, является сложной процедурой. Подписание договора не завершает процесс, поскольку переход права собственности требует обязательной государственной регистрации.

Нормативное регулирование

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектом договора купли-продажи может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Информация об участке должна быть в ЕГРН.

Если данные отсутствуют в реестре, необходимо провести межевание (определить границы) и зарегистрировать землю в кадастровом учете. В случае наличия записи в ЕГРН, точно определять координаты участка не требуется.

Перед заключением договора продавец обязан сообщить покупателю всю важную информацию: наличие обременений, деятельность соседей, скрытые недостатки земли. Несоблюдение этого требования может стать основанием для последующего расторжения договора по инициативе покупателя.

В ст. 7 и 8 ЗК РФ перечислены категории земель и виды их допустимого использования. Согласно этим нормам, категория участка должна быть указана в договоре. Без этого регистрация невозможна. Узнать категорию интересующего участка можно, заказав выписку или воспользовавшись кадастровой картой.

Указывать вид разрешенного использования желательно, но не обязательно, так как на регистрацию договора это не влияет.

Для придания юридической силы договору, нужно соблюсти законные требования. В соответствии с ст. 554 ГК РФ, в договоре должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать продаваемый объект. Обычно для этого достаточно кадастрового номера. Также обязательно указывается цена.

Следует учитывать, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, земля передается вместе с возведенными на ней строениями. Поэтому цена в договоре должна включать стоимость всех объектов. Закон допускает выбор: указать общую итоговую цену или прописать её отдельно для каждого объекта.

Перейти к Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения: основные положения

Завершающий этап – передача недвижимости. Согласно ст. 556 ГК РФ, для этого может быть составлен специальный акт или информация об этом должна быть включена в договор.

Процедура оформления

Осуществить регистрацию можно тремя способами:

в Росреестре;
в многофункциональном центре;
через нотариуса.

Оформление через Росреестр

Этот способ является самым быстрым из всех. Перед посещением офиса можно предварительно записаться на услугу по регистрации права. После уплаты государственной пошлины и предоставления всех необходимых документов, Росреестр произведет регистрацию смены собственника земельного участка.

Оформление через МФЦ

Многофункциональный центр не занимается самостоятельной регистрацией, он лишь выступает посредником между гражданином и регистрирующим органом. Поэтому процедура оформления аналогична предыдущему способу.

Обращение в МФЦ может быть удобнее из-за большого количества офисов. Попасть туда часто проще, чем в отделение Росреестра. Однако, из-за посредничества, вся процедура может занять больше времени.

Оформление у нотариуса

Обращение к нотариусу возможно по инициативе сторон или в соответствии с требованиями законодательства. Существуют три варианта:

Советуем прочитать: Описание поселка Хвойная в Новгородской области

Оставьте заявку на консультацию юриста:

Стороны самостоятельно обратились к нотариусу для дополнительной проверки договора и обеспечения безопасности сделки. Это особенно целесообразно при большой стоимости имущества.
Продажа доли в праве собственности на землю.
Собственником участка является несовершеннолетний или недееспособное лицо.

В последних двух случаях обращение к нотариусу обязательно, так как без этого регистрация сделки в Росреестре невозможна.

Работа нотариуса состоит из двух основных этапов. Сначала проверяется договор на соответствие требованиям закона и его удостоверение. Затем нотариус составляет и отправляет в Росреестр заявление (электронное или бумажное) на регистрацию перехода права собственности. После этого участникам договора не нужно посещать офис самостоятельно.

Перейти к получению межевого плана земельного участка

Важно отметить, что нотариус не занимается регистрацией, он только направляет необходимые документы в государственный орган.

Сроки оформления

Сроки, необходимые для регистрации, указаны в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они зависят от выбранного способа, поэтому удобнее всего представить их в виде таблицы.

Способ регистрации

Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ

Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ?

Здравствуйте. У моих родителей был земельный участок в коллективном саду, владельцем которого являлся отец. Со временем родители построили на этом участке дом, который считался совместно нажитым имуществом. В мае 2020 года мама скончалась, и мне в наследство перешла 1/2 этого дома. В феврале 2023 года умер отец, и я унаследовал оставшуюся 1/2 дома и участок. Нотариус выдала одно свидетельство о наследстве на папину половину дома и земельный участок. Однако выписки из реестра я получил разные: отдельно на землю (собственность по свидетельству о наследстве от 2023 года) и отдельно на дом (общая долевая собственность по разным свидетельствам о наследстве: 1/2 от 2020 года и 1/2 от 2023-го).

Как я понимаю, право собственности на дом у меня возникло в мае 2020 года, в день смерти мамы, а добавление доли отца в 2023 году не влияет на срок владения. Следовательно, дом находится у меня в собственности более 3-х лет, и налог с его продажи я платить не должна. А земельный участок у меня в собственности менее 3-х лет, поэтому я должна заплатить налог с его продажи, но могу получить налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Сейчас я хочу продать участок с домом одному покупателю. Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить продажу дома и участка по разным договорам купли-продажи, чтобы не платить налог с продажи дома? Если я продам участок за 1 млн руб (реальная цена на рынке), нужно ли мне подавать декларацию о доходах? Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ? И имеет ли значение то, что нотариус выдала одно свидетельство о наследстве на земельный участок и папину половину дома?

20 декабря 2023, 13:02 , Газова Наталия, г. Екатеринбург

Ответы юристов

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

Что касается права собственности на дом, то в соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Письме ФНС РФ, право собственности на дом у Вас возникло в 2020 году.

Скажите, пожалуйста, могу ли я продать дом и участок по разным договорам купли-продажи, чтобы не платить налог с продажи дома?

Да, Вы можете оформить два договора купли-продажи, так как выписки из Росреестра указывают на разные объекты недвижимости:

Однако выписки из реестра мне дали разные: отдельно на землю (собственность по свидетельству о наследстве от 2023 года) и отдельно на дом (общая долевая собственность по разным свидетельствам о наследстве: 1/2 от 2020 года и 1/2 от 2023 года).

Декларацию подавать не нужно, если стоимость земельного участка составляет 1 млн руб.

Имеет ли значение то, что нотариус выдала мне одно свидетельство о наследстве на земельный участок и папину половину дома?

Нет, значение это не имеет. На основании свидетельства о наследстве вы получили право собственности на оба объекта — на дом и землю, о чем свидетельствуют выписки из Росреестра.

20 декабря 2023, 13:33

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ?

Да, Вы можете обратиться в МФЦ с документами о праве собственности на дом и земельный участок, предоставив выписки из Росреестра, договоры купли-продажи и свидетельства о праве на наследство.

20 декабря 2023, 13:42

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

Рейтинг 9.3

Эксперт

Наталия, добрый вечер.

Нужно ли мне подавать декларацию о доходах?

Если доход от продажи земельного участка не превышает 1 млн руб., декларация не подается. Это следует из п.4 ст.229 НК РФ и пп.1 п.2 ст.220 НК РФ, так как налоговая база уменьшается до нуля.

Следует помнить, что доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не менее 70% от кадастровой стоимости объекта (п.2 ст.214.10 НК РФ).

Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ?

Можно заключить разные договоры, но также можно оформить все в одном договоре, указав цены отдельно для каждого объекта.

Советуем прочитать: Дача показаний. Что может помешать вам держать на участке животных и птиц

Право на налоговый вычет и его размер не зависят от количества договоров.

Имеет ли значение то, что нотариус выдала одно свидетельство о наследстве на земельный участок и папину половину дома?

Это не имеет значения. Свидетельство о праве на наследство подтверждает право собственности на оба объекта.

20 декабря 2023, 15:40

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

Рейтинг 9.3

Эксперт

Общение в чате

Можно ли оформить договоры купли-продажи дома и участка в МФЦ?

В том случае, если в конкретном МФЦ, куда вы собираетесь обратиться, предоставляются такие услуги частными лицами, вы сможете это сделать. Услуги по составлению договоров, предоставляемые самим МФЦ, отсутствуют. Для составления договоров можно обратиться к юристу через чат на данном сайте.

20 декабря 2023, 15:51

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 9.3

Эксперт

Общение в чате

Поскольку налоговая база уменьшает налоговую базу, сводит ее к 0.

Прошу прощения, это опечатка. Следует читать так: поскольку вычет уменьшает налоговую базу, сводит ее к 0.

20 декабря 2023, 21:54

Похожие вопросы

Наследство

Если право собственности оспаривается в суде, можно ли заключить договор купли-продажи между теми же сторонами, которые выступают «против друг друга» на суде? Если немного подробнее (максимально подробное изложение и описание всех деталей займёт очень много времени, поэтому не буду пытаться), то мои крайне ушлые дедушка и бабушка пытаются уже 4 месяца (как только прошло 6 месяцев со времени смерти) «отобрать» через суды единственное имущество, что досталось нам по наследству от отца — автомобиль (дом, в котором он жил, они продали ещё к концу весны, так как он принадлежал не ему, а был подарен бабушке её матерью). Сегодня я узнал, что они (точнее, она — дедушка отказался в пользу бабушки) каким-то непонятным образом (в обход, получается, ч. 5 ст. 41 ОЗН) получили от нотариуса свидетельство (прямо сегодня тоже) — несмотря на то, что идёт суд, инициированный ими. Они сделали это ради того, чтобы, по их словам (и их адвоката), «начать договариваться о покупке». Я сам — практически нищий инвалид 2 группы (инвалид детства), и не могу себе позволить платные консультации (да и не могу поручиться за квалификацию здешних юристов, если честно). А единственный в нашем маленьком городе адвокат для инвалидов (иных бесплатных юристов я найти не смог) прямо конкретно занимает их сторону, настаивая на том, что мне нужно соглашаться на все их условия и договариваться, что бы они ни делали! Но мой вопрос написан в самом верху — если они не желают отказываться от иска (хотя готовы, по их словам, «как только подпишешь договор купли-продажи — так сразу»), стоит ли соглашаться на такое «соглашение»? Ведь, по-моему, это какой-то криминал и лажа. Они сначала (ещё несколько дней назад) были готовы заключить внесудебное соглашение на основе «обоюдности» (договор купли-продажи на конкретную сумму взамен на отказ от иска), но сейчас требуют именно так: сначала некий непонятный «договор купли-продажи», а потом «завершение разбирательства» (в суде, где уже назначили экспертизу, но есть ещё месяц на обжалование — ими или мной, соответственно). Законно ли это и чем я рискую в данном случае? Ведь заключение такого договора в этих условиях должно противоречить самым базовым основам здравого смысла и логики правоприменения (у меня есть отличное высшее образование, но, увы, оно историческое, а не юридическое)?

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Участки земли могут использоваться для различных целей: садоводство, разведение животных, строительство жилых домов, стоянка автомобилей, создание дорог.

В зависимости от этого, договоры купли-продажи обладают своими особыми характеристиками.

Объясню, как оформить сделку купли-продажи земельного участка под строительство частного дома. Если у вас нет времени читать всю статью, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательные основы

Для того чтобы правильно оформить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо учитывать положения трех законов: Земельного кодекса, Гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продажа и покупка возможны только для участков, зарегистрированных в государственном кадастре. Это значит, что информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если в ЕГРН нет данных об участке, его необходимо размежевать и зарегистрировать в кадастре. Межевание — это определение границ участка на местности. Эти границы отображаются на межевом плане, а Росреестр вносит их в свою базу данных. Участок можно продать и без точных координат, если он уже зарегистрирован в кадастре.

Продавец обязан сообщить всю информацию об участке: есть ли на нем обременения, какая у него почва, чем занимаются соседи и не ухудшают ли они качество земли. В противном случае покупатель имеет право расторгнуть договор, вернуть деньги за участок и потребовать возмещения убытков.

В земельном кодексе также представлена информация о категориях земель и допустимых видах их использования. Категория земельного участка обязательно указывается в договоре купли-продажи, иначе не зарегистрируют переход права собственности. Узнать категорию земельного участка можно из выписки из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Советуем прочитать: Письмо судебным приставам о том, что работник уволился

Указывать вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка необязательно, регистрация договора произойдет и без этого. Однако, лучше включить в договор как категорию земель, так и виды разрешенного использования, чтобы покупатель знал, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные, позволяющие определить участок, его кадастровый номер и цену. Без этой информации договор не будет юридически действительным.

По закону земля передается вместе со строением, находящимся на ней. Таким образом, если дом построен, его стоимость включается в цену договора, которая учитывает как участок, так и дом. Можно указать их стоимость отдельно, но на практике это делают редко.

Передача недвижимости осуществляется по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно включить и в сам договор.

Объясняем сложное простыми словами

Мы разбираем законы, которые касаются вас и ваших финансов. Раз в месяц отправляем письма с самой важной информацией.

Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но при его составлении необходимо учитывать обязательные элементы.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка должен быть оформлен письменно, устная форма недопустима.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без которых он считается незаключенным.

Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и включает: преамбулу, предмет договора, права и обязанности сторон, цену и порядок расчетов, передачу недвижимого имущества и переход права собственности, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения и реквизиты сторон.

Объект договора — это то, о чем договариваются участники сделки. Здесь указывают, что, к примеру, Иванов продает земельный участок, а Петров его приобретает. Указываются местоположение участка, его кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Если на участке находится дом, необходимо указать его кадастровый номер, адрес, площадь и количество этажей — его индивидуальные характеристики.

Стоимость и порядок оплаты. В договоре прописывают цену участка и способ передачи денег от покупателя продавцу. Порядок расчетов стороны устанавливают самостоятельно: например, покупатель может передать всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перевести на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а оставшуюся часть — после регистрации, в течение трех рабочих дней.

Стороны могут использовать эскроу-счет: покупатель вносит на него деньги, а продавец получает их только после документального подтверждения банку перехода права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи земельного участка. Данный раздел договора не является обязательным. Он заполняется в случаях, когда покупатель хочет зафиксировать, что участок, например, был захламлен либо на нем находятся старые строения.

Передача земельного участка от продавца покупателю чаще всего оформляется актом приема-передачи. Возможно не составлять отдельный акт, а указать в договоре, что он одновременно выполняет функцию акта приема-передачи недвижимого имущества.

Образец акта приёма-передачи земельного участкаПрава и обязанности сторон. Право продавца заключается в получении денежных средств, его обязанность — передача земельного участка, предоставление покупателю точной информации об обременениях и ограничениях использования данного участка.

Обязанность покупателя — принять земельный участок и оплатить его стоимость согласно договору. Права покупателя, изложенные в договоре, аналогичны правам по закону: он имеет право получить всю достоверную информацию об участке, в противном случае он может расторгнуть договор и потребовать компенсации.

В договоре недопустимо указывать, что продавец имеет право на обратный выкуп земли в любое время по своему желанию, или что он освобождается от ответственности в случае появления третьих лиц, претендующих на данный участок.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации: они могут указать неустойку за нарушение обязательств по договору. К примеру, если продавец не передаст участок покупателю в оговоренный срок, он будет обязан уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка данный пункт обычно отсутствует, но стороны могут сами установить условия, при которых договор будет изменен или расторгнут. Например, если покупатель своевременно не переведет деньги на счет продавца, стоимость участка увеличится на 50 000 ₽.

Порядок разрешения споров. Обычно существует два варианта: посредством переговоров или в судебном порядке. Стороны могут установить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя с момента получения письма.