Статья: Выделение «детских» долей в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала: теоретические и практические проблемы
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
(«Нотариус», 2021, N 6) Вопрос о необходимости нотариального удостоверения соглашения о выделении долей остается дискуссионным как в теории, так и на практике. Согласно п. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Это положение направлено на защиту преимущественного права других сособственников на приобретение доли, если они не участвуют в сделке. Если все сособственники участвуют в сделке, нотариальное удостоверение не требуется.
Нормативные акты
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
«О государственной регистрации недвижимости» 3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимости или заверенная копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, утверждающего проект межевания участков, список собственников образуемых участков и размеры их долей в праве общей собственности на образуемые участки — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.
Купили жилье на материнский капитал в ипотеку: как избежать проблем
31.05.2022 распечатать Родители обязаны выделить детям доли в приобретенной квартире или доме. Какие документы для этого нужны, куда обращаться и какие правила действуют при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала?
Материнский капитал можно использовать для покупки жилья на территории РФ, включая городские квартиры и дома с участками. С 2020 года материнский капитал также можно направить на покупку недостроенного дома или его строительство.
Из жертв – в соучастницы: как россиянки отдают свой маткапитал мошенникам Читать далее…
Кроме того, за счет этих средств можно приобрести долю в квартире или доме. В этом случае у кого-то из членов семьи уже должна быть доля в этом жилье, либо приобретаемая доля должна представлять собой минимум отдельную комнату. Покупка доли, например, в однокомнатной квартире, не допускается.
Обратите внимание, что ремонт в уже имеющемся доме или квартире нельзя оплачивать материнским капиталом, так как это не считается улучшением жилищных условий. Также нельзя использовать материнский капитал на покупку гаража или земельного участка. Однако его можно направить на погашение ипотечного кредита.
Какие документы нужны для выделения долей детям
Способ выделения долей детям – через нотариуса или самостоятельно – не влияет на комплект необходимых документов. В обоих случаях вам понадобятся: – паспорта обоих родителей, – свидетельства о рождении детей или их паспорта, если детям уже исполнилось 14 лет, – соглашение о выделении долей, – правоустанавливающие документы на жилье, – свидетельство о браке, – справка об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре. Рекомендуется уточнять актуальный список документов по телефону горячей линии МФЦ или Росреестра.
Куда обращаться для выделения долей детям
Документы для регистрации соглашения о выделении долей детям можно подать в МФЦ, в Росреестре или через нотариуса.
Обратите внимание, что все участники сделки должны подавать документы лично. Присутствие детей до 14 лет необязательно. Если кто-то не может присутствовать, например, отец, документы за обоих родителей может подать мать при наличии нотариальной доверенности от отца, подтверждающей право на совершение подобных сделок. Это правило действует как для МФЦ, так и для Росреестра. Самый удобный вариант для подачи документов – обратиться в МФЦ. Копии или сканы не нужны, достаточно принести оригиналы документов и передать их сотрудникам МФЦ, которые все сделают сами.
Если родители официально не женаты, выделять долю отцу ребенка не требуется. В этом случае документы подает только мать. При оформлении сделки через нотариуса, достаточно передать документы нотариусу, и он сам подаст их на регистрацию.
Как распознать мошенников и не потерять материнский капитал? Читать далее…
Можно ли выделить доли детям без нотариуса
Соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно в простой письменной форме или через нотариуса по желанию, закон этого не требует.
Жилье, купленное на материнский капитал, хотят запретить изымать за долги. Читать далее…
С 31 июля 2019 года участие нотариуса не обязательно, если в сделках с долями участвуют все собственники. Когда речь идет о соглашении о выделении долей, все собственники должны участвовать. Нотариальное заверение нужно только в случаях, когда сделка происходит без участия одного или нескольких собственников других долей.
МаткапОбнал: как не стать соучастницей преступления? Читать далее…
Например, если у человека есть доля в квартире и он решил ее продать, подарить, обменять и т.д., а остальные собственники оставляют свои доли, нотариальное заверение потребуется. Если все собственники совершают сделку одновременно, например, продают все свои доли, можно обойтись без нотариуса.
Передачу материнского капитала хотят ограничить. Читать далее…
Выделить долю только одному ребенку нельзя
Некоторые родители приобретают жилье с использованием материнского капитала, чтобы записать его на конкретного члена семьи. Можно ли выделить долю только одному ребенку, например, тому, на кого был выдан сертификат? Нет, нельзя. Это распространенное заблуждение. Доли должны быть выделены всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, которые уже есть в семье. При этом нет обязанности выделять доли в равных пропорциях. Родители могут иметь большие доли, а дети меньшие. Однако чаще всего доли выделяются поровну – на всех членов семьи.
Обратите внимание, что жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, является собственностью родителей и детей.
Если жилье покупалось в ипотеку
Если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, выделение долей детям возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.
Возможно ли продать жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала? Закон не запрещает продажу недвижимости, купленной с привлечением маткапитала, даже если из-за ипотеки доли еще не были выделены всем членам семьи. Однако в таком случае покупатель сильно рискует, так как лица, не получившие доли, могут обратиться в суд, и сделка может быть признана недействительной. Кроме того, Пенсионный фонд России может потребовать возврата маткапитала, а родители могут понести ответственность за мошенничество. Продажа ипотечной недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, может стать серьезной проблемой и для продавца, так как для продажи необходимо выделить доли членам семьи, а для этого требуется погасить кредит.
Существует несколько вариантов решения этой проблемы: – продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотеки, выплачивает ее, снимает обременение, выделяет доли детям, а затем продает недвижимость. – продавец находит покупателя, который готов своими средствами погасить ипотеку; после этого снимается обременение, выделяются доли детям и происходит продажа. Однако для покупателя это рискованная схема. – родители возвращают материнский капитал в ПФР. После этого они больше не обязаны выделять доли несовершеннолетним. Обо всех этих вариантах «Газете.Ru» рассказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners юрист Петр Гусятников.
Для решения этой проблемы есть несколько путей: – продавец сам находит средства для погашения ипотеки, выплачивает ее, снимает обременение, выделяет доли детям, а потом продает. – продавец находит покупателя, готового своими средствами погасить ипотеку; после этого снимается обременение, выделяются доли детям и осуществляется продажа. Но для покупателя это рискованный шаг. – родители возвращают материнский капитал в ПФР, после чего они освобождаются от обязанности выделять доли несовершеннолетним. Об этом «Газете.Ru» рассказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners юрист Петр Гусятников.