Здание, определенное индивидуально, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и других потребностей граждан, связанных с их проживанием в таком здании.

Скачать

Telegram
Whatsapp
Вконтакте
Одноклассники
Email

Сохранить

Научные статьи на тему «Жилой дом»

Жилой крупнопанельный дом

Строительство домов из заводских панелей было очень популярно в Советском Союзе.
Этот метод является одним из самых быстрых способов возведения домов.
Технология пришла к нам из Западной Европы, где она появилась как ответ на нехватку жилья после Первой мировой войны.
В Советском Союзе крупнопанельные дома начали строить в конце 1930-х годов, но массово.
К примеру, с использованием панелей этого завода были построены 6 жилых домов ЖК Рассветный.

Автор Айрат Хамитов

Источник Справочник

Категория Архитектура и строительство

Статья от экспертов

Доходные жилые дома

В статье представлен краткий исторический обзор строительства доходных домов в России. Показано, что во всем мире доходные дома являются важной частью городской инфраструктуры. Предложена схема решения жилищной проблемы для одиноких людей, молодых семей, приезжих и пенсионеров в Москве через строительство доходных домов.

Автор(ы) Большеротов А.Л.
Большеротова Л.В.

Источник Жилищное строительство

Научный журнал

Реконструкция жилого дома

Реконструкция жилых зданий в России включает объекты различных периодов постройки, которые постоянно обновляются.
Вопросами ремонта новых жилых зданий занимаются управляющие компании, которые проводят все работы по гарантии.
Старый же жилой фонд требует реконструкции.
Сложности также могут возникнуть при реконструкции жилого дома, который является памятником архитектуры или.
Большая часть старого жилого фонда не соответствует современным требованиям.

Автор Марина Анатолиевна Придатко

Источник Справочник

Категория Архитектура и строительство

Статья от экспертов

Типология заглубленного жилого дома

Цель данной статьи, как и двух предыдущих, заключается в изучении возможности создания искусственной среды и сохранении естественной на одной территории. Однако, если в предыдущих статьях автор рассматривал архитектурные объекты в «пейзажных» и «ландшафтных» категориях, то здесь внимание уделено искусственной среде и ее изменению. Исследование направлено на поиск способов организации антропогенной среды, способных сохранить визуальную неприкосновенность природного ландшафта. Необходимость исследования продиктована изменением ранее нетронутых ландшафтов России, в том числе охраняемых историко-культурных заповедников. Особенно заметный вред пейзажу наносят элементы антропогенного происхождения, нарушающие его композиционную целостность.

Жилой дом

7.1. Жилой дом — здание, предназначенное для постоянного или временного проживания людей, включая общежития.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Игры ⚽ Нужна курсовая?

Жилое отделение
жилой фургон-автоприцеп

Смотреть что такое «Жилой дом» в других словарях:

ЖИЛОЙ ДОМ — объект права частной собственности граждан. Дом на праве частной собственности может быть построен или приобретен, как правило, по договору (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания) или получен в порядке наследования.… Финансовый словарь
жилой дом — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] EN residential building A building allocated for residence. (Source: CED) [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] Тематики охрана окружающей среды EN… Справочник технического переводчика
Жилой дом — (англ. house, apartment house) в РФ один из объектов права собственности граждан и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной и муниципальной … Энциклопедия права
Жилой дом Киевского военного округа — Жилой дом, построенный для нужд Киевского военного округа. Подробнее можно узнать на Википедии.
Дом жилой одноквартирный (индивидуальный жилой дом, усадебный жилой дом, коттедж) — здание с приусадебным участком, предназначенное для постоянного проживания одной семьи и близких родственников. Источник: Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации.
Жилой дом Наркомфина — Жилой дом Наркомфина в Москве, расположенный на улице 25, корпус Б. Построен в 1928-1930 годах по проекту архитекторов, являясь экспериментальным объектом, внедряющим новые принципы организации жилой среды и быта. Подробнее в энциклопедии Москвы.
Жилой дом работников ВИЭМ — Жилой дом для сотрудников ВИЭМ, построенный в Санкт-Петербурге на Кировском проспекте, 69/71, в 1936-1937 годах архитектором Н. Е. Лансере и планировщиком А. Ф. Рюминым. Это памятник архитектуры. Подробнее в энциклопедическом справочнике «Санкт-Петербург».
Жилой дом Ленсовета — Здание на набережной р. Карповки, 13, памятник архитектуры конструктивизма, построенный в 1931-1935 годах архитекторами Е. А. Левинсоном и И. И. Фоминым для сотрудников Ленсовета, как образец нового типа жилья. Подробнее в энциклопедии Санкт-Петербурга.
Жилой дом работников ВИЭМ — Здание на Кировском проспекте, 69/71, построенное в 1936-1937 годах для сотрудников Всесоюзного института экспериментальной медицины (ВИЭМ) архитекторами Н. Е. Лансере, А. Ф. Рюминым и скульптором В. Ф. Разумовским. Подробнее в энциклопедии Санкт-Петербурга.
Жилой дом на ферме — Жилой дом на фермерском участке, отличающийся от хозяйственных построек таких, как амбар, зернохранилище, молочный домик. Источник: EIONET и WEBSTE. Подробнее в справочнике технического переводчика.

Советуем прочитать: Заполнение декларации 3-НДФЛ для имущественного вычета

Какой дом строить: жилой или садовый

Общие черты этих понятий включают в себя строение на земельном участке, пригодное для проживания. Строительство возможно только на землях ИЖС, ЛПХ и СНТ.

Давайте рассмотрим различия.

Признаки жилого дома

В выписке Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в графе «назначение здания» объект указывается как «жилое здание» (для объектов, зарегистрированных с 01.01.2023, – «жилой дом»).

Предназначен для круглогодичного проживания.
Возможность оформления постоянной регистрации.
Наличие фундамента обязательно.
Количество наземных этажей не более трёх.
Высота строения не превышает 20 метров.
Стены должны быть из прочного материала, соответствующего климатической зоне.
Наличие необходимых для человека условий: тепло, вода, электричество, канализация.
Строение не предназначено для раздела на отдельные объекты.
На строительство или покупку жилого дома можно оформить ипотеку.

Признаки садового дома

С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Согласно 217-ФЗ, садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с временным пребыванием.

В выписке ЕГРН в графе «назначение здания» объект значится как «садовый дом».

Предназначен для сезонного проживания.
Прописка невозможна.
Не всегда есть канализация, водопровод и отопление.
Можно построить только на садовом участке.
Такой дом не учитывается при расчете обеспеченности семьи жильем.
Построить его на средства маткапитала не получится.
Налог на имущество ниже из-за меньшей кадастровой стоимости таких домов.

Как перевести садовый дом в статус жилого

Если дом зарегистрирован как нежилой, его можно перевести в статус жилого. Для этого он должен соответствовать следующим требованиям:

Наличие фундамента и безопасность для жизни и здоровья жильцов.
Обеспеченность электро- и водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией.
Соответствие всем требованиям СНиП, СанПиН и прочим нормам и правилам.

То есть дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Для этого необходимо заключить договор с кадастровыми инженерами.

Проведут обследование и предоставят заключение о техническом состоянии дома. Заключение, заявление и выписку из ЕГРН необходимо подать в местную администрацию. Вместо выписки допускается приложить правоустанавливающий документ на садовый дом, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа. В течение 45 дней будет принято решение. При положительном решении, его следует подать в Росреестр для фиксации нового статуса дома в ЕГРН.

Отказ возможен в следующих случаях:

не предоставлены необходимые документы;
местная администрация получит информацию из Росреестра о том, что заявитель не является собственником;
местная администрация получит сведения о незарегистрированном праве собственности на садовый дом;
садовый дом построен на участке земли, где разрешенное использование не соответствует его размещению, например, если участок предназначен для огородничества. Строительство жилых домов на таких землях запрещено, хотя существующие постройки могут быть законными, если они были возведены до введения запрета, но изменить статус на жилой невозможно.
садовый дом находится на участке, расположенном в зоне затопления или подтопления.

Советуем прочитать: Электронные больничные будут закрываться по новым правилам

Если планируете покупку участка в Московской области, обратитесь в Земельный Экспресс: у нас работают опытные юристы, которые гарантируют юридическую чистоту сделки.

Жилое помещение: определение и виды

Жилым помещением признается изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Оно должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам и правилам, а также другим требованиям законодательства, таким как площадь, планировка, освещенность, инсоляция, микроклимат, воздухообмен, уровни шума, вибрации, ионизирующие и неионизирующие излучения.

Жилое помещение: определение и виды

Жилым помещением считается изолированное пространство, которое является недвижимостью и пригодно для постоянного проживания граждан. Оно должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам, а также требованиям законодательства, включая параметры по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. К ним относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров и количеством надземных этажей не более трех. Оно включает комнаты и вспомогательные помещения, необходимые для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием, и не предназначено для раздела на отдельные объекты недвижимости.

Квартира — это отдельное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к общим помещениям и состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в данной квартире.

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания граждан.

Апартаменты или садовый дом, хотя и пригодны для проживания, не считаются жилыми помещениями.

При этом садовый дом может быть признан жилым домом по решению местного самоуправления соответствующего муниципального образования, если его техническое состояние соответствует требованиям законодательства по надежности и безопасности, что подтверждается заключением, выданным членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Информацию о статусе помещения можно узнать из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказав выписку, которая содержит общедоступные сведения об объекте недвижимости, включая его назначение, а также справочную информацию на официальном сайте Росреестра.

Определение индивидуального жилого дома

Что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящее здание, предназначенное для одной семьи и имеющее не более трех этажей. Основные критерии индивидуального жилого дома:

Обособленность
Назначение
Этажность

Каждый из этих критериев имеет свои параметры, которые будут рассмотрены далее.

Обособленность индивидуального жилого дома

Этот критерий характеризует дом как отдельно стоящую постройку. Это отличает индивидуальный жилой дом от блокированных домов (где квартиры расположены блоками) и многоуровневых квартир в многоквартирных домах.

Индивидуальный жилой дом отличается тем, что все его несущие конструкции предназначены исключительно для него и являются его собственностью. Он стоит на собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него. Для строительства требуется проект коттеджа.

Основное отличие индивидуального жилого дома заключается в том, что он предназначен для проживания одной семьи.

Согласно Жилищному кодексу, дом признается жилым, если в нем есть жилые и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых или иных потребностей, связанных с проживанием.

Главное преимущество индивидуального жилого дома заключается в том, что в нем всегда живут люди. Здесь происходят такие процессы, как прием и приготовление пищи, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за домом, работа, увлечения и использование инженерных коммуникаций.

В юридическом смысле семья — это объединение лиц, связанных между собой взаимными правами и обязанностями, возникающими из брака, родства или усыновления. Однако это понятие достаточно широкое и не ограничивается только указанными аспектами. Законодательство не дает точного определения семьи, что позволяет расширить круг лиц, подпадающих под это понятие.

Советуем прочитать: Азиатская кухня

Этажность индивидуального жилого дома

Этот параметр определения индивидуального жилого дома является, пожалуй, самым обсуждаемым. Многообразие мнений затрудняет достижение единого подхода.

Дом получает статус «индивидуального жилого дома» только при наличии не более трех этажей. Важно отметить, что в это число включаются и цокольный этаж, и мансарда. Однако, есть много данных, указывающих на то, что при определенных условиях цокольный этаж не учитывается при подсчете этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но для получения кадастрового паспорта и учета жилищного фонда это считается верным.

Согласно закону, отраженному в письме Роснедвижимости от 27.08.2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по числу этажей, находящихся над землей. Цокольный этаж считается надземным, если его верхняя часть расположена выше уровня земли по плану на не менее чем 2 метра, и он обязательно учитывается при определении этажности дома.

Современная практика строительства коттеджей показывает, что верхняя часть цокольного перекрытия чаще всего находится ниже двух метров над землей. Именно поэтому в настоящее время цокольный этаж обычно не включается в расчет этажности дома, так как не считается надземным этажом.

Тем не менее, если внимательно изучить статьи Градостроительного кодекса, касающиеся определения индивидуального жилого дома, можно заметить, что упоминаний о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет. Таким образом, нет четкого указания на то, какие этажи следует учитывать, что и вызывает множество спорных вопросов при определении этажности дома, так как это утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» указаны правила подсчета общей площади помещения, согласно которым они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В этом документе нет расхождений с Градостроительным кодексом. Таким образом, при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные,

технические, мансардные и другие виды.

Судебные решения почти всегда подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, включая цокольный этаж в общее количество этажей дома.

Следовательно, если застройщик построит двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом, он будет считаться четырехэтажным. Такой дом не сможет быть отнесен к категории индивидуальных жилых домов, что приведет к нарушению правил использования земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если вас интересует информация о строительстве коттеджа под ключ и вы хотите узнать стоимость такого проекта, вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте для расчета стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Также вам может быть интересно:

Путешествуя по странам Западной Европы, сложно найти дома или города, похожие друг на друга. В России ситуация совсем другая, что удивляет многих россиян.

Многие сферы деятельности перестали регулироваться государством и перешли на саморегулирование, включая архитектурно-строительное проектирование.

Разрешение на строительство дома представляет собой документ, удостоверяющий соответствие проектно-сметной документации или схемы планировочной организации.

Встречают людей по одежке, а дома – по фасаду. Как важен рисунок и фактура ткани для одежды, так и важны цвет и структура облицовочного материала для фасада.