В некоторых случаях возникают строгие условия относительно того, каким образом предмет должен быть описан в договоре. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ, необходимо полностью и точно описать данную недвижимость для ее идентификации. Отсутствие таких сведений в договоре аренды может привести к его недействительности, поскольку стороны не достигли письменного соглашения относительно предмета договора.
Можно сделать вывод, что предмет договора определяется как то, что вызывает появление прав и обязанностей сторон и определяет их взаимодействие. Для описания предмета договора необходимы его индивидуализация и конкретика, чтобы его можно было легко выделить из других подобных.
При речи о договорах на передачу имущества предметом договора будет упоминаемое имущество (сами вещи или имущественные права).
Не могут быть рассматриваемыми как предмет договора:
- условия, при которых передаются предметы одной стороной другой (возвратность, возмездность и т.д.);
- другое важное условие, например, встречное предоставление предметов или имущественных прав.
Из вышесказанного видно, что содержание договора и предмет договора — это абсолютно разные вещи.
Объекты договора иногда именуются объектами правовой деятельности, что является синонимом. Они характеризуют предмет договора.
В предмет договора также входит и результат, который является целью оказания услуг и выполнения работ. Этот результат должен быть четко определенным. За счет данной цели договора могут быть удовлетворены потребности стороны-заказчика.
Если мы говорим о договоре на предоставление услуг, то его суть заключается в совершении определенных действий в отношении определенного объекта. В отличие от этого, в случае договора на выполнение работ, его предметом являются не только сами действия и объект, но и полученный результат, то есть его качественные характеристики.
При заключении организационных договоров необходимо определить предмет договора, который будет описывать взаимные действия сторон с целью упорядочения их взаимоотношений. Такие договоры применяются в оптовой торговле, рынке ценных бумаг, сфере корпоративных отношений, банковской сфере и других областях. Их также называют рамочными, договорами о сотрудничестве или генеральными соглашениями.
На практике часто встречаются смешанные договоры, где организационные и другие виды договоров занимают только определенную часть. Примером таких договоров могут служить дистрибьюторские соглашения.
Отличие организационных договоров от имущественных заключается в том, что они не направлены на передачу имущества или имущественных прав, оказание услуг или выполнение работ.
Существует разновидность организационных договоров, известных как предварительные. В таких договорах речь идет о предстоящих действиях, связанных с заключением окончательного договора, который может быть как имущественным, так и связанным с оказанием услуг или выполнением работ. Условия будущего договора должны быть аналогичны прописанным в предварительном договоре, что фактически обязывает стороны заключить основной договор.
Предметы различных видов договоров
Для более наглядного представления информации о различных видах договоров, ее можно систематизировать в следующую таблицу:
| Название договора | Предмет договора | Законодательное регулирование |
| Договор купли-продажи | Полное наименование и количество товара, передаваемого (продаваемого) | Статьи 465, 455 (п.3) Гражданского кодекса РФ |
| Договор купли-продажи недвижимости | Наименование и подробные характеристики (позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости), количество | Статья 554 Гражданского кодекса РФ |
| Договор поставки | Полное наименование товара, его количество | Статьи 465, 455 (п.3) Гражданского кодекса РФ |
| Договор мены | Полное наименование, количество | Статьи 465, 567 (п.2), 455 (п.3) Гражданского кодекса РФ |
| Договор дарения | Передаваемая вещь или имущественное право, освобождение от имущественных обязательств | Статья 572 (п.1) Гражданского кодекса РФ |
| Договор аренды | Наименование имущества, количество | |
| Договор аренды недвижимости | Недвижимое имущество с точными идентификационными характеристиками | Статья 607 (п.3) Гражданского кодекса РФ |
| Договор лизинга | Идентификационные данные имущества, передаваемого в лизинг | Статья 607 (п.3) Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» статья 15 (п.3) |
| Договор возмездного оказания услуг | Конкретное наименование оказываемой услуги | Статья 779 (п.1) Гражданского кодекса РФ |
| Договор подряда | Вид выполняемой работы, а также сроки начала и окончания работы | Статья 702 (п.1) Гражданского кодекса РФ |
| Договор перевозки | Действия по перевозке груза от пункта отправления до пункта назначения | |
| Договор транспортной экспедиции | Услуги, связанные с грузоперевозкой | |
| Договор займа | Сумма займа в денежном выражении, имущество | Статья 807 (п.1) Гражданского кодекса РФ |
| Договор кредита | Сумма в денежном выражении | |
| Договор факторинга | Денежное требование, которое передается | |
| Договор банковского вклада | Сумма в денежном выражении | |
| Договор банковского счета | Условия предоставления банковского счета | |
| Договор хранения | Наименование товара и его количество | |
| Договор страхования | Страхуемый объект в виде имущества или имущественного интереса | |
| Договор поручения | Поручаемые юридические действия | |
| Договор комиссии | Сделки, совершаемые комиссионером | |
| Договор агентского обслуживания | Юридические или иные действия | |
| Договор коммерческой концессии | Имущество, передаваемое в управление | |
| Договор залога | Наименование имущества, его количество и оценка в денежном эквиваленте | |
| Договор ипотеки | Наименование недвижимого имущества, его местонахождение, подробное описание и денежная оценка | |
| Договор поручительства | Обеспечиваемое обязательство | |
| Договор простого товарищества | Описание совместной деятельности | |
| Договор авторского права | Создание авторского произведения |
Основные условия договора. Предмет соглашения
Предмет соглашения является основанием для заключения сделки, именно из него вытекают права и обязанности сторон. Необходимо придать ему индивидуальность, чтобы выделить его среди объектов одной категории. Например, предметом сделки купли-продажи является определенный товар (имущество), в подрядном контракте – определенное действие и его результат, а в арендном соглашении – конкретное помещение (здание, сооружение).
Иногда закон устанавливает специальные требования по представлению предмета. В случае сделок с недвижимостью обязательным условием договора является наличие информации, которая позволяет однозначно определить эту недвижимость. Если, например, арендный договор не содержит информации о правоустанавливающих документах на объект, он считается недействительным и, следовательно, не имеет юридической силы. Стороны могут спокойно сотрудничать в течение всего срока, предусмотренного в контракте, но если возникает конфликт, договор не поможет разрешить спор — это просто бесполезный документ, не имеющий юридической силы.
Договор от «РосКо» — надежная защита от рисков
Специалисты компании «РосКо» проанализируют вашу ситуацию и составят профессиональный договор гражданско-правового характера, соответствующий текущим требованиям. Гарантируем высокое качество предоставляемых услуг. Наша компания занимается юридическим сопровождением сделок уже с 2004 года. Наши юристы обладают обширным опытом и высокой квалификацией, в совершенстве владеют нормами законодательства и их грамотно применяют.
Как сформулировать условие о теме договора в разных случаях: образцы
Образец договора подряда с индивидуальным предпринимателем Скачать
Образец рамочного договора подряда Скачать
Образец договора поставки, выгодный для покупателя Скачать
Образец договора поставки, выгодный для поставщика Скачать
Образец договора возмездного оказания услуг в интересах исполнителя Скачать
Образец договора аренды нежилого помещения, выгодный для арендодателя Скачать
Образец договора аренды склада Скачать
Требуйте своевременного определения понятия предмета договора
Для предотвращения проблем есть различные варианты действий. Самый простой способ — определить предмет договора, запросить необходимые документы у менеджеров и самостоятельно оформить их в виде приложения. Однако этот вариант подходит только для срочных задач. Если юрист возьмется за эту работу, есть риск, что менеджеры будут всегда предоставлять недооформленные документы в будущем.
Второй способ — требовать информацию и сохранять переписку, а при необходимости составлять докладные записки на имя руководителя. Это позволит защитить юриста от дисциплинарных взысканий за просрочку исполнения задач и добиться предоставления необходимых данных.
Если предмет договора нельзя определить без специальных знаний, обратитесь к специалистам
Если компания рассматривает возможность совершения крупной сделки, которая, кроме того, включает выполнение сложных работ, поставку специализированного оборудования и так далее, в таком случае стоит потребовать проверки условий документа у соответствующих специалистов или убедиться в наличии их подписи.
Когда дело касается взаимодействия между отделами компании и юристом, обычно применяются две схемы:
- Правовой отдел анализирует договор и передает его исполнителю с замечаниями или рекомендациями. Исполнитель несет ответственность за согласование с каждым подразделением.
- Юрист проверяет договор в конечной стадии и обеспечивает согласование условий с каждым остальным отделом.
В первом варианте адвокат получает предварительно проверенный и подписанный специалистами договор, в котором также определен предмет соглашения. Адвокат анализирует текст, проверяет наличие согласования со стороны других отделов (сметчиков, бухгалтерии, производства и т. д.), предлагает замечания и рекомендации, после чего возвращает текст ответственному лицу для подписания.
Во втором случае руководитель просит юриста организовать работу над договором. В этом случае необходимо обратиться к специалистам, отвечающим за выполнение будущего соглашения.
Например, если планируется строительство недвижимости, в договоре должно быть оговорено передача необходимых документов, а сметный расчет не может быть просто одной строкой. Адвокат может уточнить у производственного подразделения и сметчиков, достаточно ли документов для конкретного определения предмета соглашения.
После выражения своего мнения специалистами, необходимо произвести проверку документа. Юрист имеет право указать на недостатки или спорные моменты, а также задать уточняющие вопросы. Необходимо убедиться в том, что специалисты не упустили важные детали, чтобы это в дальнейшем не повлияло на сроки и не вызвало других проблем.
Допустим, стороны заключают соглашение на поставку оборудования для лифта. Производители ставят свою подпись на приложении к договору, где указаны характеристики товара. Данное оборудование необходимо для выполнения другого соглашения — на строительство дома. Однако, при подробном рассмотрении, обнаруживается ошибка: когда поставщик доставляет товар, оказывается, что лифт не подходит по размерам для шахты. Юристу придется расторгнуть договор с поставщиком и обсудить вопрос о возврате предоплаты. А менеджерам потребуется потратить время на поиск нового партнера. В целом, такая ситуация создает риск задержки выполнения договора по строительству, что может привести к уплате неустойки. Чтобы избежать ошибок, необходимо детально проработать предмет договора всеми ответственными лицами.
Соглашение. Виды. Особенности
В соответствии с Гражданским кодексом, договор представляет собой добровольное двустороннее или многостороннее соглашение, направленное на изменение, возникновение или прекращение определенных прав и обязанностей. Сторонами таких договоров могут выступать юридические и физические лица, государство, муниципальные органы, международные и другие организации.
Процесс заключения договора включает несколько этапов:
- Нахождение условий соглашения;
- Формирование согласия сторон на данные условия;
- Закрепление взаимных обязательств сторон в письменной форме.
Существуют различные виды договоров, такие как:
- Договор купли-продажи;
- Договор услуг;
- Договор аренды;
- Договор ренты;
- Договор найма жилого помещения;
- Трудовой договор.
Договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными.
Кроме того, существуют договоры, заключаемые в пользу участников соглашения, а также договоры, заключаемые в пользу третьих лиц.
При заключении договора следует учитывать его особенности и требования закона.
Свободные и обязательные договоры
Законодательство действующее действительно определяет договоры, которые могут быть и свободными, и обязательными. Свободные договоры являются наиболее распространенными, поскольку они основаны на добровольном согласии сторон. Обязательные договоры требуются для участия обеих сторон, независимо от их желания. Однако такие договоры встречаются редко.
Договор аренды жилого помещения
Этот договор заключается между владельцем жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта существует два вида договоров:
- Договор коммерческой аренды.
- Договор социальной аренды жилого помещения (применяется только к жилой недвижимости, которая относится к фонду социального использования).
Волеизъявленные и безвозмездные договоры
В зависимости от необходимости осуществления оплаты за получение товаров или услуг выделяют платные и бесплатные соглашения. Примером последнего будет, к примеру, договор бесплатного пользования.
Он заключается при передаче собственника имущества другой стороне без взимания любой оплаты. В то же время вторая сторона обязуется вернуть имущество в том же состоянии, в котором оно было принято с учетом естественного износа (если допускается изменение состояния имущества, это указывается в договоре).
Такое бесплатное соглашение на пользование имеет определенные ограничения. Так, запрещено передавать имущество компании для бесплатного пользования руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым другим лицам.
Особенности заключения соглашения
Независимо от типа соглашения, оно должно соответствовать действующему законодательству. Например, трудовое соглашение должно соответствовать действующему трудовому кодексу, уровень ответственности и размер штрафа должны быть разумными. В противном случае вторая сторона имеет право обратиться в суд и оспорить какие-либо положения соглашения, добиться его прекращения при условии, что оно устанавливает в явно невыгодных условиях одну из сторон.