В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Определить, что доступ к информации, содержащейся в едином государственном реестре юридических лиц, указанной в подпунктах «д» — «ж», «л», «л.1» (в части сведений о предусмотренном корпоративным договором объеме прав участников хозяйственного общества (количестве голосов, которые непропорциональны размерам долей участников)), «м» и «т» пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», может быть ограничен в следующих случаях:

абзац утратил силу с 1 января 2023 года. — Постановление Правительства РФ от 16.09.2022 N 1625;

(см. текст в предыдущей редакции)

юридическое лицо является кредитной организацией, отнесенной к категории уполномоченных банков согласно Федеральному закону «О государственном оборонном заказе»;

юридическое лицо зарегистрировано на территориях Донецкой Народной Республики, Республики Крым, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области или города Севастополь.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.06.2023 N 952)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Установить, что доступ к информации, содержащейся в едином государственном реестре юридических лиц, указанной в подпунктах «д», «ж», «л», «л.1» (в части сведений о предусмотренном корпоративным договором объеме прав участников хозяйственного общества (количестве голосов, которые непропорциональны размерам долей участников)) и «т» пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», может быть ограничен в случае, если такая информация относится к юридическому лицу, являющемуся кредитной организацией, отнесенной к категории уполномоченных банков в соответствии с Федеральным законом «О государственном оборонном заказе».

(п. 2 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.09.2022 N 1625)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Доступ к информации, содержащейся в едином государственном реестре юридических лиц, указанной в подпункте «н» пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», может быть ограничен в случае, если такая информация касается филиалов и (или) представительств юридического лица, расположенных на территориях Донецкой Народной Республики, Республики Крым, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и (или) города Севастополь.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.06.2023 N 952)

(см. текст в предыдущей редакции)

Разница между выпиской из ЕГРН и ЕГРП и как правильно заказать отчет

Разница между выпиской из ЕГРН и ЕГРП и как правильно заказать отчет

ЕГРН, ЕГРП, ГКН — это аббревиатуры, с которыми знакомы многие, кто совершал операции с недвижимостью. В этой статье мы расскажем, что они означают, в чем их различие, а также как и где заказать актуальный отчет об объекте.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 года правительство хранило все данные о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первой базе можно было узнать имена владельцев и общие характеристики объекта, а также информацию об обременениях. В ГКН содержались технические характеристики, такие как тип недвижимости, кадастровая стоимость и данные о перепланировках. Работа с двумя базами данных занимала много времени у госорганов, часто информация в них дублировалась. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать выписки из обеих баз. Для оптимизации работы государственных органов и упрощения получения услуг, с 1 января 2017 года эти две базы были объединены в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чем отличаются ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который больше не обновляется. Вся информация из него была перенесена в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном виде, частично — в электронном. Новую базу данных Росреестр ведет полностью онлайн. Такой способ работы безопаснее — данные не теряются, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Это также исключает риски мошенничества или ошибок. Выписки готовятся автоматически, и в них содержатся только актуальные сведения из реестра.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

• проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
• подтвердить свои права на жилье в суде,
• получить кредит под залог имущества,
• оформить наследство или договор дарения.

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотрены две популярных вида выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках содержатся три обязательных раздела:

• Характеристики объекта. Этот раздел включает основную информацию о недвижимости, такую как кадастровый номер, назначение и площадь. В выписке на земельный участок также указываются кадастровые номера всех зарегистрированных объектов. Здесь же можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
• Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
• Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе указаны сроки их действия и в чью пользу они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. Однако продать объект с обременением можно, указав этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок содержатся еще два раздела:

• Местоположение участка. Здесь указываются координаты границ участка и его схематичный план. Этот раздел может отсутствовать, если земля не размежевана или межевание проводилось до 2009 года.
• Части земельного участка. Этот раздел появляется, если участок разделен на части.

С 1 января 2018 года запрещено продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы хотите приобрести такую землю, помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка значительно меняются.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, чтобы проследить историю владения. В такой выписке можно узнать:

• кадастровый номер, адрес и вид недвижимости,
• кто, когда и на каком основании владел объектом с 31 января 1998 года. Для информации о собственниках до этой даты нужно обратиться в местную администрацию или БТИ,
• кто заказал выписку.

Для получения информации о недвижимости не обязательно заказывать выписку. Специальные сервисы позволяют получать отчеты на основе данных из ЕГРН онлайн — достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Физлица могут воспользоваться сервисом Контур.Панорама, а риелторы и юристы — Контур.Реестро.

Преимущества отчета об объекте недвижимости

Информация доступна всем. Ранее выписку из ЕГРП мог запросить только владелец имущества. Теперь это может сделать любой желающий.

Все данные в одном документе. Нет необходимости обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Достаточно заказать один отчет, чтобы получить всю информацию об объекте.

Разные виды отчетов. Можно выбрать именно ту выписку, которая вам необходима. Например, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

Как получить выписку из ЕГРН

Процедура получения выписки варьируется в зависимости от того, хотите ли вы ее получить в электронном виде или на бумаге.

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

1. Посетите офис Росреестра или МФЦ и заполните соответствующее заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
2. Оплатите государственную пошлину. Сумма пошлины зависит от типа выписки и от того, кто является заявителем: физическое или юридическое лицо.
3. Получите готовую выписку в том же офисе Росреестра или МФЦ.

Вы также можете отправить заявление в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае необходимо приложить копию квитанции об оплате пошлины.

Если вам необходим актуальный отчет о недвижимости и ее владельце, вы можете заказать его на Контур.Панораме. Просто укажите нужный объект, и сервис автоматически сформирует отчет на основе данных из Росреестра.

Что такое ЕГРЮЛ

Что такое ЕГРЮЛ

Это централизованный реестр юридических лиц, представляющий собой базу данных с полной информацией о компаниях, действующих в России. Управление ресурсом осуществляется региональными подразделениями ФНС.

Информация, внесенная в ЕГРЮЛ, используется для различных целей, включая проверку контрагентов и проверку достоверности данных о руководителях, учредителях, адресах и состоянии компаний.

На РБК Компании представлены ключевые данные о юридических лицах, взятые из государственного реестра. Поиск можно осуществлять по названию компании или основным реквизитам — ОГРН или ИНН.

Назначение ЕГРЮЛ

В реестре фиксируется статус юридических лиц — создание, реорганизация или ликвидация компании. Ресурс включает только актуальные и достоверные данные, подтвержденные учредительными документами. Информация из реестра доступна и открыта для всех, за исключением персональных данных физических лиц. Обычную, расширенную, официальную или электронную выписку из ЕГРЮЛ можно получить:

• при проведении нотариальных действий;
• для проверки деловых партнеров;
• для взаимодействия с государственными органами, таможней и прочими структурами;
• при оформлении внутренней документации компании;
• для нужд кадрового и охранного отделов;
• для бухгалтерии фирмы;
• для составления юридических документов;
• при рассмотрении заявок на кредитование;
• для определения контактной и регистрационной информации.

Ресурс предоставляет следующие сведения о юридических лицах:

• статус и адрес компании;
• дата регистрации;
• уставной капитал;
• информация о руководстве и учредителях;
• коды ОКВЭД;
• наличие лицензий (если имеются);
• сведения о филиалах;
• прочие общедоступные данные.

Единый государственный реестр упрощает работу налоговых инспекций и всех заинтересованных сторон. Выписка из него является официальным документом и применяется в различных целях.

Какие данные включены в ЕГРЮЛ

Данные, включенные в ЕГРЮЛ, вносятся на основании документов, представленных заявителем. Юридические лица несут ответственность за точность предоставленных сведений. Заявители и юр.лица также несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ, за предоставление недостоверной информации. Ведение гос.реестра осуществляется территориальными органами ФНС.

Данные в Едином государственном реестре юридических лиц проверяются в ходе мероприятий налогового контроля или при обращении в ФНС. Недостоверные сведения могут стать причиной привлечения ответственных лиц к административной ответственности.

Какие данные можно получить из выписки ЕГРЮЛ

В ЕГРЮЛ содержатся данные о:

• документах, представленных при регистрации юридического лица (ЮЛ);
• изменении сведений;
• государственной регистрации и всех изменениях в учредительных документах;
• создании, ликвидации или реорганизации юридических лиц.

Все записи вносятся в ресурс последовательно и хранятся в систематизированном виде. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер (ГРН). Информация из ЕГРЮЛ считается общедоступной, за исключением личных данных физических лиц.

Любое заинтересованное лицо может запросить выписку из государственного реестра, копии документов или справку об отсутствии данных. Запрос оформляется официально и выполняется в течение пяти дней с момента его получения. Информация предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде.

Какие данные можно найти в ЕГРЮЛ о юридическом лице

В официальном государственном реестре содержатся сведения о наименовании компании (полном и сокращенном), организационно-правовой форме субъекта, юридическом адресе (местонахождении), способе формирования юридического лица, уставном капитале, реквизитах (ИНН, КПП, ОГРН), кодах деятельности по ОКВЭД.

В ЕГРЮЛ также можно найти данные об учредителях, правопреемстве, информацию о доверенных лицах, адресах филиалов, дате регистрации изменений в документах. Также указаны полученные лицензии, расчетные счета, подлинные документы или заверенные нотариусом копии, номера и даты регистрации в Фонде социального страхования РФ и Фонде обязательного медицинского страхования.

В государственном информационном ресурсе также отображается информация о способе ликвидации, процессе реорганизации или ликвидации юридического лица.

Официальная выписка имеет юридическую силу и используется для ведения деятельности организации. Она является обязательным документом при открытии расчетного счета, участии в тендерах и торгах, заключении сделок и контрактов.

ЕГРН «закрыт». Как проверить недвижимость перед сделкой

ЕГРН «закрыт». Как проверить недвижимость перед сделкой?

21.03.2024. С 1 марта изменился привычный порядок выдачи выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь в выписке, полученной третьими лицами, не будет информации о собственнике здания или земельного участка.

Эксперты рассказали об изменениях и их последствиях, а также дали советы, как теперь проверять недвижимость перед заключением сделки. В этом помогут старые и новые электронные сервисы Росреестра, стремление собственника показать «товар лицом» и, конечно, старая-добрая бдительность.

Что изменилось?

Вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые ограничивают доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц. Сведения о физических лицах-собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются, но по общему правилу не будут отображены в выписках. Ранее сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любой мог заказать выписку из реестра и узнать, кому принадлежит конкретный объект недвижимости. В этом усмотрели угрозу для персональных данных. Согласно пояснительной записке к законопроекту, особое беспокойство законодателей вызвала общедоступность информации о военнослужащих и правоохранителях, «что напрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих, а также их родных». Теперь сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если правообладатель недвижимости дал согласие на предоставление своих персональных данных третьим лицам. Такое заявление можно подать как лично, так и в электронной форме через сайт Росреестра. При подаче заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение трех дней. Поправки закрывают сведения не только о собственниках, но и о лицах, в пользу которых установлены обременения. Эти изменения не касаются объектов недвижимости, принадлежащих компаниям – информация о таких собственниках остается публичной.

Трудности для всех

Опрошенные юристы «Право.ru» в целом согласны в одном – нововведения затронут всех участников рынка, включая граждан и профессиональных участников: юристов, риэлторов, жилищно-коммунальный сектор, а также IT-компании, создающие сервисы для поиска и проверки недвижимости.

Юристам и покупателям будет сложнее получить данные об истинном собственнике объекта, а также проверить, в пользу кого установлены обременения и ограничения на недвижимость, из-за необходимости обращения к самим правообладателям для заказа выписок.

Ранее действующий порядок позволял при покупке недвижимости проводить «перекрестную» проверку прав. Иногда выписки, полученные покупателями самостоятельно, и выписки, предоставленные продавцом, содержат разные данные. «Перекрестная проверка» помогала выявить несоответствие данных в ЕГРН и провести необходимую дополнительную проверку. Теперь это будет невозможно. Таким образом, покупатель будет зависеть от времени предоставления выписок продавцом. Кроме того, остается только один источник информации, и исчезает возможность дополнительно убедиться в соответствии данных ЕГРН.

Обратите внимание, что проблемы ждут не только покупателей недвижимости, но и продавцов – им потребуется несколько раз за отдельную плату заказывать выписку, если правообладатель не подал заявление об открытии доступа к персональным данным в ЕГРН. Сведения из выписки актуальны только на дату предоставления, а в случае поиска и переговоров с несколькими покупателями или арендаторами момент проверки прав и момент заключения сделки могут не совпадать.

Есть потенциальные трудности для компаний и их консультантов. Due diligence в части материальных активов таргетов в M&A сделках будет затруднен, особенно учитывая, что законопроект закроет сведения не только о собственниках, но и о лицах, в пользу которых установлены обременения. Потребовать от каждого из них подать заявление о согласии на раскрытие персональных данных может быть затруднительно или невозможно, – считают эксперты.

Обратите внимание, что поправки, скорее всего, приведут к удорожанию и замедлению сделок с недвижимостью с физическими лицами, предполагает Кучер.

Как теперь проверять недвижимость?

Чтобы хоть как-то помочь с проверкой прав на недвижимость, Росреестр должен запустить специальные QR-коды. Но они решают проблему лишь частично – такой QR-код нужен только для того, чтобы обеспечить проверку достоверности самой выписки из ЕГРН как документа, то есть получена ли она через Росреестр. Фактически QR-коды – это более простой по сравнению с электронной выпиской способ проверки аутентичности информации.

Обратите внимание, эксперты видят в таких QR-кодах потенциальный простор для мошенников – например, с помощью сайтов-двойников Росреестра и поддельных QR-кодов. Поэтому при проверке с помощью такого QR-кода следует убедиться, что страница с подтверждением достоверности выписки находится именно на официальном сайте Росреестра – https://rosreestr.gov.ru/. Выписка из ЕГРН была и остается единственным правоподтверждающим документом. Кроме того, если право было зарегистрировано до 2016 года (когда появился реестр), то правоподтверждающим документом будет выступать свидетельство о регистрации права. Поэтому нужно знать, что в законе все еще предусмотрены случаи, когда персональные данные будут в выписке и без разрешения владельца.

Кто по-прежнему сможет получить полную выписку?

Юристы приводят полный список лиц, которые будут видеть полную информацию о собственнике недвижимости при заказе выписки: — Физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя; — Лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности; — Супруг собственника; — Лица, являющиеся правообладателями смежного земельного участка; — Собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке – и наоборот; — Соарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора; — Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем – и наоборот; — Лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут; — Залогодержатели; — Наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону; — Арбитражные управляющие – при банкротстве собственника; — Кадастровые инженеры – при проведении кадастровых работ; — Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и некоторые должностные лица.

Обратите внимание, возможна и выдача правообладателем безотзывной доверенности контрагенту на получение им выписок из ЕГРН с персональными данными правообладателя. Но у этого способа есть ограничения – он доступен лишь в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При продаже квартиры выдать такую доверенность не получится.

Тем не менее, некоторые адвокаты полагают, что новых сложностей с заключением сделок возникнуть не должно – владелец недвижимости, желающий её продать, скорее всего согласится на передачу персональных данных третьим лицам, чтобы «представить товар лицом», документально подтвердив покупателю своё право собственности. Однако, если не удастся получить выписки с полными данными, для первоначальной экспресс-проверки рекомендуют использовать данные Справочной информации Росреестра. Несмотря на отсутствие информации о правообладателе, там указываются дата и номер регистрационной записи о праве, что позволит сопоставить их с документами о приобретении права и позже – с выпиской из ЕРГН.

Не упустите возможность получить подарки при оформлении подписки на электронный журнал! Подпишитесь на «Практическую бухгалтерию» со скидкой 25%. В подарок вы получите: 3 месяца доступа к журналу + 3 месяца доступа к «Алгоритмам для бухгалтера» + доступ к сайту Buhgod.ru. Подпишитесь на журнал прямо сейчас.

Эксперты подчеркивают: добросовестная проверка недвижимости должна включать не только проверку записи в ЕГРН, но и проверку правоустанавливающих документов, на основании которых эта запись была внесена. Также необходимо проверять предыдущие сделки, по крайней мере, за последние три года. Рекомендуется также проверять информацию о судебных спорах, исполнительных производствах и банкротстве в отношении собственника. Совместная проверка записи в ЕГРН и истории приобретения имущества поможет убедиться в правомерности собственности.

Обратите внимание: чтобы защитить себя от мошенничества, рекомендуется использовать в сделках только максимально безопасные способы расчетов, которые обеспечивают передачу покупной цены продавцу лишь после регистрации права собственности на покупателя.

Таким инструментом могут быть аккредитивы, различные банковские продукты для расчетов на соответствующих условиях или депозитные счета нотариусов. В договорах также рекомендуется четко прописывать возврат покупателю любых авансов и задатков в случае отказа в регистрации перехода права собственности.

Почему банки передают биометрию в Единую биометрическую систему

Зачем банки передают биометрию в Единую биометрическую систему?

Много говорят о том, что скоро мои биометрические данные будут переданы в единую базу данных, и нужно написать заявление в МФЦ, чтобы этого не произошло. Что это за база? Когда нужно подать заявление, если я не хочу, чтобы мои данные туда передавались?

Изучила закон о биометрии

Понимаю ваше беспокойство — никто не хочет, чтобы его персональными данными пользовались без его ведома и согласия. Расскажу, что такое биометрия, как она работает, зачем нужна и как запретить ее передачу в единую базу данных.

Что такое биометрия и ЕБС

Биометрия — это способ распознавания человека или подтверждения его личности по поведенческим или физиологическим характеристикам. Сейчас существуют пять наиболее распространенных типов биометрии:

1. Радужная оболочка глаза.
2. Отпечаток пальца.
3. Голос.
4. Изображение лица.
5. Рисунок вен ладони.

Единая биометрическая система (ЕБС) — это государственная база, в которой хранятся биометрические данные граждан. Она была создана в России в 2018 году по инициативе Минцифры и Банка России при участии «Ростелекома», который стал её оператором. В декабре 2021 года оператором стала специально созданная структура — АО «Центр биометрических технологий».

Первыми ЕБС начали использовать банки. По желанию клиента сотрудники банков собирали его биометрические данные и передавали в систему с использованием Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), которая позволяет получать доступ к госуслугам.

Благодаря этому банки могут оказывать услуги конкретным клиентам в любой точке мира. После предоставления биометрических данных человек может получать кредиты и открывать новые счета без повторного визита в банковский офис. Затем по биометрии начали выдавать электронные подписи, eSIM и предоставлять другие услуги.

Это одно из основных отличий биометрии от подтвержденного аккаунта на портале госуслуг. Даже имея личный кабинет на госуслугах, некоторые услуги нельзя получить без личного визита в офис или встречи с сотрудником, который проверит документы и подтвердит личность клиента.

Аккаунт со статусом «Подтвержденная с биометрией» считается наиболее защищенным и надежным. Идентичность пользователя была проверена при личном визите, а также через системы МВД и ПФР. Теперь в ЕБС хранятся его биометрические данные.

Регулирование биометрии в прошлом

До 2022 года банки сохраняли собранные биометрические данные в своих внутренних базах и при желании передавали их в ЕБС.

Полноценного закона, описывающего принципы работы с биометрией, тогда не существовало. Поэтому использовались различные нормативные акты. Например, согласие на размещение биометрических данных регулировалось законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».