является недействительным. Арбитражный суд удовлетворил иск кредитора-залогодержателя о взыскании долга и отказал в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенную должником-залогодателем долю в праве собственности на здание. Согласно пункту 1 статьи 5 Закона об ипотеке, недвижимое имущество может быть заложено по договору об ипотеке, если оно указано в пункте 1 статьи 130 ГК РФ и права на него зарегистрированы в установленном законом порядке. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу только недвижимые вещи. В соответствии с пунктом 1 статьи 131, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Таким образом, общая долевая собственность нескольких лиц на недвижимую вещь также подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью второй статьи 251 и пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, государственная регистрация необходима и для перехода права на долю в праве собственности на недвижимое имущество. Таким образом, возникновение общей долевой собственности на недвижимое имущество и переход долей в праве собственности на недвижимость требуют

участников общества о досрочном прекращении полномочий и отстранении от должности генерального директора Сотникова В.Н. и назначении генеральным директором Кермина А.Н. Указанные решения признаны недействительными с учетом обстоятельств, установленных в деле № А40-72863/2015, поскольку они приняты с существенным нарушением требований закона, выразившемся в том, что при принятии решений не участвовала компания, которой принадлежит доля в уставном капитале общества в размере 75%. Истец полагает, что поскольку первоначальная сделка по отчуждению недвижимого имущества была совершена без его воли и является недействительной, все последующие сделки купли-продажи здания также недействительны. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь статьями 8, 10, 51, 53, 153, 154, 166, 167, 168, 209, 301, 302, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 32, 40, 43, 45, 46, 49 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», пришли к выводу о

сохранении основных обязательств в первоначальном виде. В таких условиях суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования, признав недействительными переход прав собственности на здания и права аренды земельного участка от должника к Доверительному управляющему, обязав вернуть имущество в конкурсную массу. Позднее выводы суда апелляционной инстанции были поддержаны судом округа. Выражая несогласие с обжалуемыми судебными актами, общество «Селигер Парк», Абсолют Банк и Доверительный управляющий приводят следующие аргументы. Они утверждают, что все совершенные в спорный период сделки были взаимосвязанными, и поэтому их необходимо оценивать в совокупности. По мнению заявителей, эта совокупность сделок фактически опосредовала обращение взыскания на заложенное имущество. Единственным пайщиком ЗПИФ «Якорь» является Абсолют Банк, который внес денежные средства в качестве пая, за счет которых Доверительным управляющим ЗПИФ «Якорь» была приобретена доля в обществе «Раздолье». Следовательно, в результате передачи недвижимости в ЗПИФ «Якорь» фактически было обращено взыскание на заложенное имущество самим Абсолют Банком. В то же время уступка

имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – управление) с требованиями: — о признании соглашения, заключенного между управлением и предпринимателем Шоломом В.Ю., об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 22.03.2017 ничтожным в части приобретения предпринимателем Шоломом В.Ю. права собственности: на 6/10 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010169:24; на 6/10 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010169:25; на 6/10 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010169:26; о взыскании с управления за счет казны муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в пользу предпринимателя Шолома В.Ю. возмещения за изъятие доли земельного участка в размере 29 903 320 руб. 20 коп.; о признании соглашения, заключенного между управлением и предпринимателем Шоломом М.Г., об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 22.03.2017 ничтожным в части приобретения предпринимателем Шоломом М.Г. права собственности на: 2/10 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010169:24; 2/10 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010169:25; 2/10 доли

о распределении судебных расходов по делу. Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно статье 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости )» (далее — Закон об ипотеке) участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Согласно техническому паспорту объект недвижимости в целом составляют литеры Т, Т1, Т2,

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что договор является ничтожной сделкой, поскольку предмет договора — спортивная площадка не является самостоятельным объектом недвижимости, а является конструктивным элементом (крышей) закрытой автостоянки, сделка нарушает права третьих лиц, имеющих долю в праве на закрытую автостоянку. Министерство здравоохранения Российской Федерации (далее – истец2) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к университету и КЧУС о признании недействительной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от 16.02.2017 № 31604562666_223К (дело № А28-6925/2018). Исковые требования со ссылкой на статьи 166, 168, 173.1. ГК РФ мотивированы тем, что на дату подписания договора отсутствовало согласие истца2 на совершение крупной сделки, договор на приобретение спортивной площадки противоречит статьям 10, 130, 131, 549 ГК РФ, так как заключен в отношении общего имущества, которое не может быть предметом договора купли-продажи недвижимости , в обход закона с противоправной целью, нарушает права третьих лиц. Определением суда

между Александровой ФИО128 и Красильщиковым ФИО129, признании недействительным (ничтожным) как основанного на недействительной ( ничтожной) сделке Договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 93700 кв.м., адрес (местоположение): Ильича» (запись регистрации в ЕГРН 69№-5 от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Александровой ФИО130 и Красильщиковым ФИО131, — удовлетворению не подлежат, поскольку, в соответствии со ст.3 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав Эрлиха М.И. данными сделками, а также полномочий действовать от имени заинтересованных лиц, чьи права и законные интересы были данными сделками нарушены, истцом по первоначальному иску суду не представлено. Требования истца по первоначальному иску об указании в решении, что оно будет являться самостоятельным основанием для Управления Росреестра по Тверской области для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (реестра объектов недвижимости) сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также для

выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли в праве общей долевой собственности, а также применить последствия недействительности сделки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, признании недействительными (ничтожными) соглашений об отступном, признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка без объектов недвижимости, признании кадастровой ошибки внесенные в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Признать недействительным (незаконным) выделение Ш.В.А. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли в праве общей долевой собственности и применить последствия недействительности сделки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», принадлежащего на праве общей долевой собственности С.А.В. — размер доли , и Ч.А.В. — размер доли.

Как приобрести долю дома у совладельца: пошаговое руководство и советы

Как приобрести долю дома у совладельца: пошаговое руководство и советы.

Как можно уведомить совладельца о своем намерении приобрести его долю дома? Можно ли предложить через нотариуса выкупить его долю? Каков процесс приобретения доли дома?

| Яков, Москва

2023-03-27

Категория: Недвижимость

Ответы юристов (1)

• Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Уведомление совладельца о намерении выкупить его долю дома должно быть направлено в письменной форме. Для этого можно отправить уведомление по почте с уведомлением о вручении или передать лично с получением подписи на квитанции о получении. Если совладелец согласен продать долю, необходимо заключить договор купли-продажи нотариально.

Важно отметить, что если в договоре об общей долевой собственности на жилой дом имеется условие о покупке долей другими совладельцами, письменное уведомление не требуется, и можно сразу заключить договор купли-продажи. Однако в таком случае следует убедиться в наличии средств на покупку доли у всех совладельцев.

Процедура выкупа доли дома довольно сложная и требует юридической подготовки. Рекомендую обратиться к опытному юристу для консультации и помощи в проведении сделки.

#3162313 2025-03-27 18:41:28

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы:

1. Заявление о намерении выкупить долю имущества (дома) у совладельца.
2. Копию свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (дом).
3. Копию договора о приобретении доли в имуществе, если таковой заключен между собственниками.
4. Копию доверенности на лицо, которому вы предоставляете право действовать от вашего имени.

Далее, нотариус проводит процедуру нотариального уведомления совладельца о вашем намерении выкупить у него долю. Совладелец может выразить свое согласие или отказ на данное предложение. Если все условия и порядок взаимодействия между собственниками доли соблюдены и у совладельца нет возражений, то далее происходит составление нотариального договора о выкупе доли и переходе права собственности на данную недвижимость на вас.

#3449120 2025-03-27 18:41:28

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней

Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-247, 250, 252, 254, 256, 259, 260.
2. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 23.5.

Относительно вопроса об уведомлении совладельца о намерении выкупить его долю дома, соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок сделок по купле-продаже долей. Договором купли-продажи должна быть определена цена, условия обязательств сторон, а также определены способы передачи прав собственности на долю дома.

Относительно вопроса о возможности проведения такой сделки через нотариуса, следует отметить, что нотариус может нотариально удостоверить договор купли-продажи доли дома, что гарантирует юридическую силу и признается законным способом заключения таких сделок.

Для уведомления совладельца о намерении выкупить его долю дома может использоваться любой способ связи, в том числе письменное уведомление, устное уведомление и иные способы, предусмотренные законодательством. Если же уведомление не будет доставлено совладельцу, то юридические последствия могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказываемости факта отправки уведомления.