Для долговременной эксплуатации автомобиля необходимо обеспечить его хранение в надлежащих условиях. Иначе существует риск столкнуться с неприятными ситуациями, такими как угон или преждевременный износ важных узлов автомобиля.

В последнее время наблюдается рост интереса к гаражной недвижимости. Вместе с этим увеличивается количество случаев мошенничества. В нашей статье мы расскажем, как правильно оформить покупку гаража и избежать возможных проблем.

Уважаемые читатели! Наши статьи содержат рекомендации по типовым юридическим вопросам, однако каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь к онлайн-консультанту справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Законность сделок купли-продажи гаража

При покупке гаража важно убедиться, что продавец действительно является его владельцем, а не мошенником, пытающимся продать чужое имущество.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), все сделки с движимым и недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Для этого необходимо предоставить в регистрационный орган пакет документов, предусмотренный статьей 549 ГК РФ.

Необходимые документы для покупки гаража в ГСК

Список документов для покупки гаража в ГСК:

• договор купли-продажи в трех экземплярах: два для сторон и один для регистрации;
• акт приема-передачи имущества в трех экземплярах; Акт приема-передачи гаража
• свидетельство о праве собственности продавца;
• документы, подтверждающие право на собственность: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании или судебное решение;
• кадастровый паспорт;
• справка из кооператива о выплате всех паев и взносов; Справка о выплате пая в ГСК
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Где и как получить необходимые документы?

Что делать, если у продавца отсутствуют некоторые документы? Куда обращаться для их получения?

Действия, если право собственности зарегистрировано

Если право собственности зарегистрировано, продавец должен обратиться в Росреестр за дубликатом свидетельства о праве собственности.

Действия, если право собственности не зарегистрировано

В этом случае процесс усложняется и займет больше времени.

Первое, что нужно сделать, – получить всю необходимую документацию в ГСК, в частности:

• справки об отсутствии задолженностей;
• справку о членстве в кооперативе.

ВАЖНО: Эти справки должны быть подписаны бухгалтером и председателем кооператива и иметь печати.

Далее продавец идет в Росреестр и предоставляет следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности; Бланк заявления на регистрацию права собственности
• справки из ГСК и их копии;
• паспорт.

Если в кооперативе никто ранее не оформлял право собственности, может потребоваться:

1. список членов кооператива;
2. документы об учреждении кооператива;
3. документы о полномочиях бухгалтера и председателя.

На данном этапе продавец оплачивает госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Через 7 рабочих дней можно получить свидетельство о праве собственности. При возникновении сложностей, возможно, потребуется обращаться в суд.

Что касается остальных документов:

• кадастровый паспорт можно запросить в БТИ;
• остальные справки можно получить у руководства и бухгалтерии ГСК.

Оформление сделки на покупку гаражного бокса

Проверка наличия всей документации

После того, как покупатель тщательно осмотрел гараж и убедился, что помещение подходит для хранения автомобиля, а пакет документов, предоставленный продавцом, не нуждается в дополнениях, можно приступать к оформлению сделки.

Как уже упоминалось, право на продажу гаражного бокса имеет только законный владелец.

Перед заключением договора участники должны убедиться, что никто из третьих лиц не возражает против проведения сделки. Например, это может быть супруг или супруга, если гараж был приобретен в браке.

В этом случае от супруга или супруги продавца потребуется нотариально заверенное согласие, а дата заключения брака должна предшествовать дате покупки гаража.

Если гараж ранее использовался несколькими лицами, необходимо согласие каждого из них.

Также важно не забыть, что перед заключением договора на покупку гаража, нужно удостовериться в наличии всех документов у продавца, включая дополнительные, о которых говорилось выше.

Перед заключением сделки продавец должен предоставить:

• кадастровые и технические документы на гараж;
• оригинал документа о праве собственности на объект.

Составление и подписание договора

Затем заключается договор, который не обязательно требует помощи специалиста при составлении.

Его можно заключить в простой письменной форме. Важно, чтобы в тексте были указаны технические сведения о гараже, его местоположение и точная цена. Также стоит описать порядок расчетов.

ВАЖНО. Договор подписывается в трех экземплярах – два для сторон сделки и один для кооператива. В подтверждение сделки также составляется и подписывается акт приема-передачи имущества.

Если гараж продается без документа о праве собственности

Если у продавца нет соответствующего документа, перед сделкой необходимо предоставить следующие документы:

• справку из ГСК, подтверждающую членство продавца и отсутствие задолженностей по паям и взносам;
• техпаспорт гаража, выданный БТИ.

Далее договор составляется так же, как описано в предыдущем разделе. После завершения сделки покупатель должен вступить в гаражное общество, стать его членом и обратиться в БТИ для переоформления кадастровых документов на свое имя.

Регистрация сделки

Прохождение регистрационной процедуры придает законную завершенность сделке, так как только после неё можно полноценно пользоваться приобретенным имуществом.

Для регистрации сделки в местную регистрационную палату необходимо предоставить следующие документы:

1. документ, подтверждающий право собственности продавца;
2. нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку (в случаях, упомянутых выше);
3. договор купли-продажи гаража;
4. кадастровые и технические паспорта на имя покупателя;
5. заявление по форме об оплате госпошлины;
6. Документы обычно обрабатываются в течение 30 рабочих дней;
7. по истечении этого срока покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности на гараж.

Сроки и пошлины

Как уже упоминалось, процесс регистрации правоустанавливающих документов на нового владельца занимает 30 рабочих дней.

Сумма государственной пошлины не превышает 2000 рублей, так как такие сделки заключаются только между физическими лицами.

Подводные камни и нюансы

О нюансах покупки гаража в ГСК было подробно рассказано выше. Важно напомнить, что перед покупкой нужно убедиться, что продавец не мошенник, а действительный собственник продаваемого имущества.

Для подтверждения честности своих намерений продавец должен предъявить всю документацию, связанную с гаражом и своим членством в ГСК, включая справки об отсутствии задолженностей.

Перед вступлением в кооператив внимательно изучите его устав и условия аренды гаражного бокса. Если какой-либо пункт устава вызывает у вас несогласие, возможно, стоит отказаться от покупки гаража в составе кооператива.

Заключение

Как мы видим, чтобы предотвратить мошенничество при отчуждении имущества в виде гаражей, расположенных в ГСК, необходимо всего лишь удостовериться в полном комплекте документов и их подлинности.

Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

На что обратить внимание при покупке гаража в ГСК

На что обратить внимание при покупке гаража в ГСК

По моему мнению, самые важные аспекты для гаража включают:
1) Юридическая чистота сделки, которая гарантирует, что ваш гараж не будет отобран или вам будет возмещена полная стоимость при его сносе под торговый центр и т.д. в 99% случаев.
2) Качество постройки, которое обеспечивает, что вам не придется вкладывать еще две стоимости гаража на его доведение до ума.
3) Наличие электроснабжения.
4) Адекватные соседи.

Я сейчас ищу недорогие гаражи, ведь не все могут сразу выложить значительную сумму, и я к таким людям отношусь. Обходя гаражи, я заметил следующее:
Начну с конструктивных особенностей:
Первое — это ворота. Там, где проблемы с фундаментом, его подмывает или он треснул, или заливался частями, ворота заметно «играют». Просто посмотрите на створки ворот в закрытом состоянии, если они не на одной прямой, а на несколько сантиметров отклоняются друг от друга, с вероятностью 99% это указывает на проблемы с фундаментом.

Также стоит узнать возраст гаража. Если гаражу больше 30 лет, то обратите внимание на вентиляцию. Во многих старых гаражах она отсутствует, что приводит к разрушению кирпича и металлических предметов, особенно электрических, как в парилке. Это можно исправить, но лучше знать о проблеме заранее.
Если гараж старый, внимательно проверяйте документы, сверяйте данные паспорта и владельца. В гараже, который я арендую, до сих пор не могут определить владельца гаража и земли под ним. Есть риск, что купив такой гараж, позже выяснится, что продавец не имел права его продавать.

Ещё один юридический нюанс: гараж может продаваться с заявлением, что земля в собственности, но в ГСК могут быть гаражи, у которых земля не в собственности. Это серьёзный звоночек, так как выкупить землю можно только коллективно. Если хотя бы один человек отказывается, остальные тоже не смогут выкупить землю. Внимательно проверяйте, вам могут сказать, что земля в собственности, а на самом деле она в бессрочной аренде. Это повод попросить скидку, так как приобретение земли под гаражом — удовольствие не из дешёвых.

Также может быть, что земля в аренде, а ГСК прекратил существование. Проверить это можно, вбив полное название ГСК и города в поиск по юридическим лицам. Это тоже тревожный сигнал, пока я изучаю вопрос, но не нашёл способа узаконить это без создания нового ГСК со всеми вытекающими, особенно если часть гаражей заброшена.

Следующий этап — общение с управой ГСК. Есть ретивые граждане, которые считают, что если они собирают плату за электроэнергию, они цари земли. Это не так, более того, многих можно наказать за самоуправство. Не стоит переживать, конфликтные соседи встречаются нечасто, чаще всего это случается, если гараж продается по заниженной цене. Если такой гараж попадет им в руки, цена взлетит выше рынка раза в два. Опять же, не стоит бояться таких людей, но осознавать, что рядом находится неприятный человек, тоже не радует.

Немаловажен и вопрос с электроснабжением. Обходя город, я увидел разные ситуации: в некоторых ГСК можно провести хоть 380 до 15КВт, а где-то и полкиловатта не наберётся, всё электричество рассчитано только на пару лампочек в гараже. Если для кого-то гараж нужен только для шашлыка и парковки машины, это не проблема, но если вы собираетесь там что-то мастерить, обязательно узнайте про электроснабжение. Лучше сразу спрашивать про 380, так вам быстрее дадут точный ответ. В одном из ГСК председатель прямо сказал, что не разрешит проводить такое напряжение по старым проводам. Делайте выводы.

Ещё одно замечание относительно приобретения. Прежде чем покупать гараж, советую пообщаться с местными жителями, можно из соседних дворов. Случается, что гаражи, которые администрация планирует снести, какой смысл вкладывать деньги и заниматься гаражом, если через пару лет начнутся конфликты и борьба за территорию? В некоторых местах могут даже поджечь гараж для устрашения, и ваш может оказаться рядом, вам это нужно?
В этом также может помочь генеральный план развития города с периодом на 5-10 лет. Там есть так называемая красная линия, которая указывает, где и в каких пределах планируются изменения. Если гаража или гаражного кооператива там нет, можно немного успокоиться.

Стоит ли приобретать гараж в гаражном кооперативе

Следует ли покупать гараж в гаражном кооперативе?

Гаражные помещения в городе всегда играли значительную роль, здесь размещают и ремонтируют автомобили, встречаются с друзьями и хранят консервацию. Для приобретения такого объекта в гаражном кооперативе необходимо правильно оформить сделку и иметь законные основания.

Общая информация

ГСК, или гаражный строительный кооператив, представляет собой некоммерческую организацию, которую создаёт на добровольной основе группа лиц. Управление имуществом и регулирование взаимоотношений между членами осуществляется на основании решений общего собрания. Для этого:

1. Разрабатывают и утверждают устав ГСК.
2. Назначают и переизбирают председателя кооператива.
3. Выбирают членов правления.
4. Формируют ревизионную комиссию.
5. Принимают новых членов или исключают из состава.
6. Решают текущие вопросы.

Собственность в такой организации является общей и неделимой. В зависимости от прав учредителя, оформление происходит согласно основным правилам и нормам, которые должен соблюдать продавец:

1. Гараж принадлежит всему обществу, доля на право владения не выделена, отсутствует отдельный кадастровый паспорт и свидетельство собственника.
2. Официально оформлена часть имущества с соответствующими документами.

В любом случае, все члены должны быть уведомлены о продаже пая, так как у них есть первоочередное право на покупку гаража. За 3 месяца до сделки проводится собрание, на котором рассматривается вопрос и принимается решение открытым голосованием. К договору купли-продажи прилагается пакет документов, включающий протокол ГСК, который приравнивается к нотариально заверенному согласию на проведение сделки.

Если члены кооператива против продажи, только суд может воспрепятствовать этому, если посчитает отказ несправедливым, при условии подачи иска от продавца.

Преимущества

При приобретении гаража на законных основаниях, владелец получает его в собственность вместе с полным набором сопутствующих привилегий. Для оформления правового статуса необходимо:

• Подготовить пакет документов.
• Обсудить детали сделки.
• Подписать основной договор с условиями.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Главное преимущество покупки заключается в наличии собственного места для хранения автомобиля. Это избавляет машину от необходимости стоять под открытым небом во дворе, где существует постоянный риск угона. Кроме того, человек становится владельцем земельного участка, на котором расположен гараж.

Недостатки

Покупатель может столкнуться с мошенничеством, если решит совершить сделку без полного набора документов, доверившись на слово. Такое приобретение может быть незаконным и подлежать сносу по решению местных властей, о чем продавец может не предупредить.

Юристы советуют в случае сомнений не приобретать капитальное строение, а выбирать металлические конструкции, которые проще перемещать. Такие сделки не требуют заключения договоров и регистрации. Эти объекты не заносятся в Росреестр и не имеют юридической силы. Покупка капитальных сооружений может привести к финансовым потерям вместо удовлетворения.

Избежать проблем можно только тщательной подготовкой документов:

1. Заключение договора.
2. Предоставление удостоверения личности.
3. Решение собрания ГСК, зафиксированное в протоколе.
4. Паевая книжка или справка об отсутствии задолженностей.
5. Подтверждение членства.
6. Если имеется доля – кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
7. Справка о том, что гараж не находится в залоге или под арестом.
8. Оплаченная государственная пошлина за регистрацию.

Одним из минусов таких финансовых операций является их длительность.

1. Оформление собственности или выделение долей в кооперативе.
2. Получение разрешения от партнеров и утверждение протокола учредителями.
3. Покупателю необходимо проверить достоверность документов, переданных продавцом.

Такие финансовые операции привлекают низкими по сравнению с рыночными ценами. Однако подобная выгода сомнительна из-за:

• Отсутствия у покупателя права собственности, которым он мог бы распоряжаться по своему усмотрению.
• Риска изъятия земли государством при необходимости без компенсации, так как нет документа, подтверждающего право владения.

Чтобы избежать подобных неприятностей, в договор включают все условия сделки, после чего он подписывается обеими сторонами.

Если доли так и не были выделены, соглашение заверяет председатель ГСК после приема покупателя в члены кооператива. Этот процесс не предусматривает отчуждение имущества и регистрацию. Сделка осуществляется на основании решения собрания, справки о погашении паевых взносов и заявления о выходе из кооператива.

Затем выполняются обратные последовательные этапы. Новый собственник обращается к председателю для вступления в ГСК. После получения членской книжки он становится собственником в кооперативном гараже. Получение кадастровых документов возможно при наличии технического паспорта. Однако в кооперативах часто боксы являются линейными постройками с разделением на отдельные места.

Кадастровый учет может быть выполнен для всех ячеек целиком. Основной проблемой для членов ГСК становится оформление земельных участков в стояночном комплексе. Приватизация проводится после межевания, с которым должен согласиться весь кооператив.

Что в итоге?

Покупатель должен сам решить, насколько для него важно место в гараже для дальнейшего совместного пользования. Исключить все риски можно только проверкой правоустанавливающих документов на продаваемый гараж. Запросить выписку из ЕГРП может любой заинтересованный гражданин, уплатив пошлину и подав заявление.

Из документа можно узнать следующую информацию:

1. Об истинном собственнике.
2. О лицах, имеющих право на сделки и отчуждение имущества.
3. Об обременениях, арестах, залогах, аренде.

Если возникают сомнения относительно подводных камней, выявить их поможет юрист, так как законы постоянно меняются, а простой гражданин может не быть в курсе всех нововведений, в отличие от профессионала, который следит за всеми изменениями.