Законодательство выделило договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому договор найма жилого помещения имеет определенные особенности, которые описаны в данной статье.
Особенности оформления договора
Для договора найма жилого помещения существуют определенные требования, описанные в главе 35 ГК РФ:
- Физическое лицо может быть только нанимателем, заключающим договор найма жилого помещения.
- Муниципалитет не может быть наймодателем по договору найма жилого помещения, ни в качестве физического, ни в качестве юридического лица при социальном найме.
ВАЖНО. По истечении срока действия договора найма, при заключении его вновь, наниматель имеет преимущество перед другими желающими — согласно статье 684 ГК РФ.
Для правильного заполнения бланка договора найма рекомендуется использовать образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, который можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и избегайте ошибок.
Порядок подписания договора найма жилого помещения
Внесение подписей наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя является обязательным условием в договоре найма. Договор вступает в силу с момента подписания, за исключением случаев, когда срок найма превышает 1 год — в таком случае необходимо его государственную регистрацию в соответствии с статьей 674 Гражданского кодекса РФ. Каждая из сторон оставляет себе по 1 экземпляру договора.
Получение жилого имущества в субаренду
В данной части договора возможно заключение отдельного соглашения о субаренде. Этот блок детально описывает условия, учитывая все нюансы действующего законодательства. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор, однако это должно произойти в соответствии с условиями, указанными в самом договоре. Подписями всех участников соглашения закрепляется договор о сдаче в аренду жилого помещения.
Нужно ли заключать договор на найм или аренду?
В Гражданском кодексе РФ (ст. 34, 35) можно найти информацию о различиях между договорами на найм жилых помещений и коммерческой аренды.
Договор на найм заключается тогда, когда физическому лицу сдают в пользование жилое помещение.
Контракт на аренду означает передачу в пользование земельных участков, предприятий, имущественных комплексов, транспортных средств и других непотребляемых вещей.
Как правильно оформить договор?
- Личные данные сторон и их юридический статус (арендодатель, арендатор);
- Указывается тип жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат);
- Срок действия;
Если срок договора истекает, возможно продление арендного договора на квартиру. Для этого нужно составить дополнительное соглашение, а затем составить новый договор аренды.
Естественно, никто не желает жить в пустой квартире. Арендаторы ищут жилье с мебелью, встроенной бытовой техникой. В свою очередь, собственники жилья стремятся обставить жилое помещение для аренды. В таких случаях рекомендуется составить акт приема-передачи, который защитит как владельца, так и арендатора помещения.
Если стороны не желают оформлять дополнительные договоры, тогда можно обратиться к образцу договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.
- Бесплатное скачивание образца договора найма квартиры.
- Пример коммерческого договора найма квартиры.
Что такое краткосрочный договор найма?
Это договор сроком менее одного года. Если вам нужен образец договора на краткосрочную аренду квартиры (посуточно), вы можете воспользоваться приведенным ниже бланком. Здесь представлены инструкции по составлению краткосрочного договора.
Права и обязанности
При заключении такого соглашения наниматель не имеет преимущества при продлении срока аренды.
Временные жильцы не допускаются, даже при предварительном уведомлении владельца жилого помещения.
В случае выселения нанимателя (переезд, смерть), его близкие, которые проживали с ним, должны покинуть помещение.
Если условия договора аренды будут нарушены, владелец помещения имеет право выселить нанимателей в самые кратчайшие сроки.
Договор аренды определяет права и обязанности обеих сторон сделки и требует их соблюдения.
Многие собственники задают вопрос: «Как составить договор найма квартиры (образец скачать, word-формат выше), чтобы избежать налогов?» — Ответ прост: легально это невозможно. При сдаче квартиры в аренду владелец обязан предоставить декларацию о доходах. Единственный выход — сдавать жилье без договора. Но это приведет к серьезным проблемам с законодательством.
Как получить квартиру в аренду по договору найма?
Необходимо составить договор найма жилой квартиры с последующим выкупом. Это соглашение часто используется, когда сторонами являются организации или органы власти и включает в себя условия найма и купли-продажи одновременно.
В таком случае сложно определить размер арендной платы и стоимость недвижимости. Владелец-продавец может завысить стоимость жилья, опасаясь возможного повышения рыночной стоимости помещения в течение аренды.
Для арендатора это выгодный способ приобрести жилье на удобных условиях. Однако он становится собственником только после полной оплаты указанной в документе суммы.
Оплаченная сумма не возвращается, если договор найма квартиры расторгается.
Заключение такого контракта требует помощи специалиста.
При поступлении уведомления контрагент должен подтвердить его получение, например, путем расписки или письма с уведомлением о вручении.
- Реквизиты документа и причины его расторжения;
- Дата прекращения действия соглашения и другие уточняющие условия;
- Подписи сторон и дата составления;
Контрагент должен предоставить ответ на извещение не позднее, чем через месяц после его получения.
Необходимо правильно оформить договор!
Заключение договора аренды квартиры требует знания правил, установленных законодательством. И нужно помнить, что внешний вид документа зависит от его содержания.
Если вы не беспокоитесь о своей квартире и просто сдаете ее своим близким, узнайте, как составить простой договор аренды квартиры. Так вы хотя бы будете уверены, что вас не обманут.
Это означает, что между физическими лицами заключается договор найма. Арендатор должен убедиться в правомочности владельца квартиры и состоянии имущества, находящегося в ней. Возможно, при подписании соглашения будет составлена опись.
Создайте собственный Дзен
Вдохновляющие путешествия, уникальные рецепты, обзоры на новейшие устройства, спортивные новости, мастер-классы по макияжу, анализ научных теорий, советы по выбору автомобиля, обзоры выставок — в Дзене можно писать тексты и снимать видео на любую тему! А умные алгоритмы всегда помогут найти целевую аудиторию, которой это будет интересно.
Присоединяйтесь к сообществу авторов Дзена и реализуйте свой творческий потенциал на полную мощность.
4,5 миллиона
именно столько пользователей подписано на авторов Дзена, которые создают обзоры на устройства, показывают гайды по выбору и использованию гаджетов, делают передачи о последних новостях в мире технологий и многое другое
Более 10 миллионов
Более 20 млн
Внимательное ведение гастроканалов в Дзене привлекает большой интерес. Еда является одной из самых популярных тем на этой платформе. Фуд-блогеры не только делятся рецептами блюд, но также делают обзоры кафе и ресторанов, рассказывают о традициях и обычаях различных стран
Свыше 7 миллионов
регулярно ищут советы по стилю и полезные лайфхаки относительно ухода за собой, смотрят мейкап-туториалы и ознакамливаются с последними модными тенденциями от авторов Дзена
Более 6,6 миллионов
подписаны на каналы о путешествиях в Дзене, где делятся обзорами достопримечательностей, своими впечатлениями, рекомендациями по выбору маршрутов и другим вдохновляющим контентом из путешествий
12 миллионов
изучают контент от экспертов в Дзене, которые рассказывают о захватывающих научных теориях и открытиях, инновационных технологиях и удивительных экспериментах
4 миллиона
9 млн
Всегда вызывает интерес, как правильно выбрать автомобиль, самокат или даже лодку, нас интересует личный опыт и полезные советы от авторов Дзена.
Способы развития канала
Будьте себе верны
или попробуйте что-то новое
создавайте контент в своем уникальном стиле — и в любом формате
Экспертиза, качество, искренность и уникальный стиль — это то, что покоряет сердца аудитории. Мы, в команде Дзена, всегда поддерживаем смелые эксперименты. Для этого, в вашем арсенале есть различные форматы — сочетайте их по своему вкусу: короткие вертикальные видео, статьи с иллюстрациями, горизонтальные видео.
Сотрудничайте
с командой Дзена
участвуйте в регулярных проектах платформы
Дзен активно поддерживает сообщество авторов с помощью конкурсов, ивентов и специальных проектов. Вы также можете принять участие в них вместе с другими авторами, получая ценный опыт и привлекая новых читателей на свой канал. Чтобы быть в курсе всех активностей, подписывайтесь на канал «Дзен для авторов».
воспользуйтесь монетизацией или делайте интегрированную рекламу
В Дзене имеется два способа монетизировать свой канал:
Автоматическая монетизация – это возможность получать деньги от рекламного дохода Дзена в зависимости от просмотров вашего контента. Подробнее о монетизации можно узнать здесь.
Интегрированная реклама – вы сможете работать напрямую с рекламодателями и сотрудничать с известными брендами, когда ваш канал будет иметь большую и преданных читателей. Больше советов по интеграции рекламы можно найти здесь.