Собрание наиболее важных документов по запросу Выделение долей при использовании материнского капитала после погашения ипотеки (нормативные акты, формы, статьи, консультации специалистов и многое другое).
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Показать все
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты раздела жилья между бывшими супругами, один из которых использовал материнский капитал для погашения ипотеки (по материалам судебной практики)
(Мананников Д.Ю.)
(«Право в Вооруженных Силах», 2019, N 12) Часто средства материнского капитала применяются для полного или частичного погашения ипотечного кредита. В таких случаях, по закону, детям должны быть выделены доли в жилом помещении после снятия обременения.
Вопрос: Как правильно выделить доли супругам и детям в общей собственности?
(«Официальный сайт Росреестра», 2022) Если при покупке жилья, а также для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, супруги обязаны подписать обязательство. В нем указывается, что после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость будет зарегистрирована на всех членов семьи с выделением долей детям. Это нужно сделать в течение шести месяцев после получения права на распоряжение собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 396291-8
«О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 06.07.2023) На сегодняшний день граждане, использующие средства материнского капитала для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса, не могут продать недвижимость до полного погашения кредита. Они должны сначала погасить ипотеку, выделить всем членам семьи доли в жилье и только затем продавать недвижимость для приобретения новой. Эти требования могут затягивать сделки и вынуждают продавать недвижимость по цене ниже рыночной.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и основные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
10 ключевых вопросов о детских долях при использовании материнского капитала на покупку жилья
10 ключевых вопросов о детских долях при использовании материнского капитала на покупку жилья
В 2023 году за первого ребенка выплачивали 586 947 рублей, за второго — 775 628 рублей. В 2025 году размер материнского капитала снова увеличится с 1 февраля, в зависимости от роста потребительских цен за предыдущий год.
Одним из способов использования материнского капитала является вложение его в покупку жилья. При этом в недвижимости, куда были вложены средства материнского капитала, необходимо выделить доли детям. Объясняем, кому и какие доли следует выделить и в какие сроки, чтобы избежать вопросов от СФР.
☝️ Когда необходимо выделять доли
Если семья приобрела жилье, используя средства господдержки, родители обязаны выделить доли детям.
Если материнский капитал перечисляется напрямую продавцу жилья и в сделке не участвуют кредитные средства, доли в недвижимости выделяются сразу при покупке.
Если материнский капитал используется для погашения ипотеки, существует два варианта: выделить доли в течение шести месяцев после выплаты кредита и снятия обременения или сразу, если банк не возражает.
При рефинансировании кредита доли распределяются после полной выплаты ипотеки по новому договору родителями.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Какую долю выделить
Закон не устанавливает минимальные доли для детей, однако нотариусы рекомендуют учитывать часть стоимости квартиры, оплаченной материнским капиталом.
Предположим, семья приобрела квартиру площадью 50 м² за 5 000 000 Р и использовала 587 000 Р материнского капитала.
Рассчитаем долю: 587 000 Р / 5 000 000 Р = 0,1174. Это составляет 11,74%, что эквивалентно 5,87 м² квартиры, оплаченных материнским капиталом.
Господдержка предназначена для всей семьи, поэтому площадь, оплаченная материнским капиталом, должна быть распределена между всеми членами семьи.
Допустим, родители состоят в браке и у них трое детей — всего пять членов семьи.
Рассчитываем: 5,87 м² / 5 = 1,17 м² — именно столько квадратных метров необходимо выделить каждому минимально.
Теперь переводим все в доли. Можно рассчитать точную долю для каждого члена семьи или округлить в большую сторону и перевести в дроби.
Рассчитать, какую долю выделить
Кому выделять доли, а кому не нужно
Доли выделяют всем членам семьи: супругам и детям, включая детей матери от первого брака, поскольку сертификат выдан их матери.
Доли выделяют тем детям, которые есть на момент распределения долей. Например, если при использовании материнского капитала в ипотеку у семьи был один ребенок, а к моменту выплаты ипотеки и снятия обременения их стало трое, то доли нужно выделять всем детям.
Не выделяют доли мужу, от которого нет детей, а также отцу детей, с которым мать развелась до использования материнского капитала. Если супруги живут в гражданском браке, партнеру доля не полагается. Дети мужчины от другого брака также не получают доли.
Кому не нужно выделять долю
Спорный вопрос без однозначного ответа
В законе не указано, нужно ли выделять доли детям, родившимся после распределения долей. Считается, что оснований для нового перераспределения долей нет, однако мнения на этот счет разнятся.
Родители могут самостоятельно выделить долю ребенку, родившемуся после распределения, но это возможно только из долей совершеннолетних членов семьи. Затронуть доли несовершеннолетних детей можно лишь с разрешения опеки, что, скорее всего, не будет одобрено.
О долях последующих детей
Как выделить доли
Если жилье приобрели без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупается в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или одного из них.
Некоторые банки выдают ипотеку и допускают залог квартиры, даже если среди собственников есть дети.
После погашения ипотеки заемщики подписывают соглашение о выделении долей, оплачивают госпошлину и регистрируют соглашение в Росреестре. С этого момента у детей появляются доли в квартире.
Как оформить соглашение о выделении долей
Если выделять доли родителям и детям, соглашение можно оформить у нотариуса. Он составит документ, рассчитает доли и отправит их на регистрацию. Стоимость услуги в 2025 году в Москве — 6000 Р, цена варьируется по регионам. Если супруги изначально покупали жилье в долях, нотариус обязателен.
Если у супругов совместная собственность или квартира куплена на одного, можно обойтись своими силами: заполнить соглашение по шаблону и отнести его в МФЦ с документами. Требования к соглашениям в конкретном регионе лучше уточнить в Росреестре.
Как выделить доли без нотариуса
✍️ Как подать документы и оплатить госпошлину
Госпошлина за регистрацию выделенных долей составляет 2000 Р на всех собственников, но платить нужно отдельно за каждого.
Например, для семьи из пяти человек будет пять квитанций по 400 Р — всего 2000 Р.
Для регистрации соглашения о выделении долей в МФЦ нужно предоставить:
1. Паспорта обоих супругов.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Соглашение в простой письменной форме.
4. Свидетельство о браке или разводе.Госпошлину обычно можно оплатить на месте.
Можно ли отказаться от своей доли
Этот вопрос не урегулирован. В законе о дополнительных мерах поддержки нет нормы, по которой один из членов семьи может отказаться от своей доли.
Практика Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты советует сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.
После этого совершеннолетние члены семьи, желающие отказаться от своей доли, могут подарить её остальным. Такая схема поможет избежать проблем: если доли выделены, СФР не сможет заявить о нарушении закона.
Как подарить долю в квартире
Можно ли не выделять доли
Если не выделить доли, прокуратура может инициировать проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли либо вернуть государственные средства в СФР.
В случае продажи квартиры без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части, касающейся детских долей.
Что делать, если хотите продать квартиру с детскими долями
Необходимо получить согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой, жилищные условия детей не должны ухудшиться.
Иногда органы опеки могут не одобрить сделку, если сочтут, что интересы детей будут ущемлены.
Выделение долей по материнскому капиталу после погашения ипотеки: подробный гид
Выделение долей по материнскому капиталу после погашения ипотеки: подробный гид
Согласно законодательству, при использовании средств материнского капитала право на недвижимость регистрируется на всех членов семьи.
«Поскольку вся семья улучшает свои жилищные условия, законодатель логично предусмотрел, что доля в праве собственности на жилье должна быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо для защиты жилищных прав несовершеннолетних», — рассказывает заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.
Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу, заключив соответствующее соглашение. При долевом участии в строительстве – в течение полугода с момента подписания акта приема-передачи квартиры; при выплате паевого взноса членом жилищного кооператива – в тот же срок после внесения последнего платежа.
Если жилье приобретено в ипотеку, обязательство по выделению долей необходимо выполнить в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Эта норма установлена Постановлением Правительства РФ. Однако теперь, при соблюдении определённых условий, доли можно выделить и до выплаты жилищного кредита, не дожидаясь погашения ипотеки.
Как сообщили в Росреестре Татарстана, ведомство регулярно получает обращения граждан с просьбой выделить доли в жилом помещении, приобретённом с использованием кредитных средств и маткапитала, до выплаты кредита и погашения ипотеки. Этот вопрос был вынесен на обсуждение в Росреестр. Согласно разъяснениям Минтруда России, Росреестра и Прокуратуры Республики Татарстан, заключение соглашения об определении размера долей в собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием кредитных средств и материнского капитала, до полной выплаты кредита и погашения ипотеки возможно при наличии согласия залогодержателя на заключение такого соглашения. Иными словами, чтобы выделить доли, необходимо согласие банка.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова:
«Предоставление государственного сертификата на материнский капитал является мерой государственной поддержки, направленной на создание достойных жилищных условий для семей с детьми. Ипотека, в свою очередь, обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору. Срок исполнения кредитного договора может быть достаточно длительным: ипотеку берут на 10, 15, 20 и даже 30 лет. Таким образом, обязанность родителей по выделению долей может наступить и после достижения детьми совершеннолетия».
По мнению экспертов, данное нововведение упрощает сделки и облегчает жизнь многим семьям, направляющим средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Отсутствие возможности выделить доли детям до погашения ипотеки создавало сложности при продаже недвижимости. Заемщику нужно было сначала найти деньги на погашение ипотечного долга, затем выделить доли всей семье и только после этого продавать недвижимость.
Выделение долей до погашения ипотеки позволяет значительно ускорить процесс продажи квартиры. Более того, в некоторых банках сейчас действует программа выкупа ипотечной квартиры без необходимости заранее погашать ипотечный долг до перехода права собственности. Поэтому заемщикам будет проще и юридически надежнее осуществить куплю-продажу.
Еще статьи о маткапитале и долях детей в недвижимости:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Руководитель управления по организации продаж ипотечных кредитов в Ак Барс Банке Ольга Васянина:
«Выделение долей детям до полного погашения ипотеки значительно облегчает заемщикам процесс продажи недвижимости. Это особенно важно для клиентов, которые планируют приобрести новое жилье, расшириться или улучшить свои жилищные условия. Банки, работающие с долями, включая возможность приобретения недвижимости в собственность, могут предоставить такую опцию. Ак Барс Банк относится к числу таких банков и полагает, что введение изменений позитивно повлияет на операции на вторичном рынке недвижимости».
Начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию филиала «Банк Татарстан» ПАО СБЕРБАНК Леонид Захаров:
«Сбербанк всегда стремится помочь своим клиентам, предоставляя возможность выделения долей при использовании материнского капитала. Такая практика существует. Клиенты Сбербанка могут получить согласие как через личный кабинет, так и при личном посещении офиса ипотечного кредитования».
Вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Руслан Садреев:
«Это нововведение будет полезно для родителей, которые не хотят ждать полного погашения ипотеки и намерены выделить доли своим несовершеннолетним детям в купленном жилье, которое все еще находится в залоге у банка. У каждой семьи своя ситуация, и я не думаю, что все родители-заемщики будут этим пользоваться, но наличие такой возможности – это очень хорошо».