Соглашение о задатке

г. Орел «_____» _____________20 г.

Квитанция о получении задатка

На данной странице представлен пример документа «Квитанция о получении задатка» с возможностью его скачать в формате doc.

Чтобы сохранить пример этого документа на свой компьютер, перейдите по ссылке для загрузки.

Размер файла документа: 16,5 КБ.

При продаже движимого или недвижимого имущества для упрощения поиска серьезного, ответственного и настроенного на покупку покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая рассчитывается как процент от общей стоимости имущества и фиксируется в определенном размере.

Передача задатка осуществляется сторонами на начальных этапах купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет значительное значение, поэтому для соблюдения законности сделки и подтверждения передачи денежных средств составляется специальный документ – квитанция.

Как написать квитанцию о получении задатка

Квитанция составляется владельцем имущества собственноручно. При ее написании необходимо указать следующие пункты:

• название документа;
• место (город) передачи задатка;
• дата сделки;
• Ф.И.О. лица, принимающего задаток, номер его паспорта, кем и когда он был выдан;
• адрес регистрации владельца;
• назначение составляемого документа;
• Ф.И.О. и паспортные данные лица, передающего деньги, адрес его регистрации;
• сумма задатка, написанная цифрами и прописью в скобках;
• дата составления договора купли-продажи по объекту имущества;
• долевые части каждого из собственников с указанием кадастрового номера каждой доли;
• адрес объекта имущества;
• подтверждение пересчитанной суммы задатка;
• подпись, фамилия и инициалы автора.

Квитанция о передаче задатка должна быть написана грамотным и понятным языком, соблюдение указанных правил оформления минимизирует вероятность возникновения конфликтов.

Квитанция о получении задатка, залога, аванса при покупке или продаже квартиры

Квитанция о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры обязательна к оформлению. Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс также указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП), однако упоминание о них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке. Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется квитанция и как ее правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35. Бесплатный звонок для всей России.

Обязательно ли требовать квитанцию от продавца?

1. Если внесен задаток и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменена по обоюдному согласию, сумма возвращается в одном размере.
2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их не удастся.

Важно знать: расписка о передаче денег в виде задатка за квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если таковой нет, продавец может не вернуть деньги.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно подскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашей ситуации.

Когда оформляется расписка?

Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу после передачи денег. Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

1. Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, остальная часть – после.
2. Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
3. Вся сумма передается продавцу после регистрации, но такая схема используется крайне редко.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос идет на оплату части стоимости продавцу, который после получения также оформляет расписку.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже при использовании банковской ячейки или аккредитива. Также она требуется после полной оплаты недвижимости, когда производится окончательный расчет и переход права собственности.

Договор аванса при покупке квартиры

Кто и какие несет расходы при покупке и продаже квартиры?

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Как написать расписку о задатке или авансе?

При составлении залоговой расписки на покупку квартиры, где задаток выступает в качестве залога, следует указать следующие пункты:

1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
4. Подтверждение получения денег продавцом.
5. Полученная сумма.
6. Подпись продавца.

Устали читать? Мы расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знания, как оформить авансовую расписку на квартиру, недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

1. Проверить документы продавца. Он должен предоставить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты, в зависимости от основания права собственности.
2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. При заказе на сайте ведомства она стоит 350 руб. и отправляется на электронную почту в течение трех дней.
3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их предоставляет продавец.

Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без денег.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка за квартиру. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку?

Нет, заверять расписку не требуется. Она не является документом, который определяет условия сделки.

Сколько экземпляров расписки на задаток за дом нужно составить?Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток — после. Его может запросить Росреестр.

Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей?

Нет, свидетели не обязательны. Но если они присутствуют, следует указать их данные в расписке и попросить их подписаться.

Нужна ли расписка о предоплате для получения налогового вычета?

Купили квартиру и планируем оформить вычет.
Нет, предоставлять расписку необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН.

Покупаю квартиру, представитель застройщика действует по доверенности. Составили договор аванса, я попросила расписку о получении, но он сказал, что она не нужна, так как продавец — юридическое лицо. Это правда?

Нет. Даже если продавцом выступает организация, действующая по доверенности, лучше оформить расписку.

Нет. Даже если продавцом выступает организация, действующая по доверенности, лучше оформить расписку.