Здравствуйте.
Часто путают два понятия: ДОГОВОР АРЕНДЫ и ДОГОВОР НАЙМА.
Договор аренды применяется, если одной из сторон выступает юридическое лицо или предмет аренды – нежилое помещение.
Если срок аренды превышает 11 месяцев, такой договор подлежит государственной регистрации.
Если же речь идет о сделке между физическими лицами, касающейся жилого помещения (квартиры, дома), заключается договор НАЙМА.
Этот договор не требует государственной регистрации, независимо от его срока.
И вот что важно:
Договор найма, заключённый на срок менее года, считается краткосрочным и не подпадает под регулирование пунктом 2 статьи 677, а также статьями 680, 684 — 686, и четвёртым абзацем пункта 2 статьи 687 Жилищного кодекса РФ.
Но это мало кому известно..
Другие ответы
Это связано с отсутствием необходимости регистрации договора сделки при аренде на 11 месяцев. Отсутствие регистрации означает, что доход от сдачи квартиры не так легко отследить. Если арендатора поймают, можно показать договор и уплатить налог только за период, когда сделка была обнаружена налоговой службой. При этом риск быть пойманным невелик, что делает нерегистрацию сделки выгодной. Это также дисциплинирует арендатора, удерживая его от недобросовестного поведения под угрозой не продления договора.
чтобы не платить налоги
Существует понятие краткосрочной аренды, которая не требует обязательной регистрации в Росреестре. Срок краткосрочной аренды — менее года.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, четвёртым абзацем пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
При краткосрочном договоре у арендатора исчезают некоторые гарантии, предусмотренные в таких статьях, и его права уменьшаются.
Не согласен с Павлом, договор найма жилого помещения в Росреестре регистрировать НЕ НУЖНО. Как прямо указывает статья 674 Гражданского кодекса: договор найма жилого помещения должен быть в письменной форме, но регистрация не требуется.
Основное отличие в том, что у арендодателя до года нет тех гарантий, которые предоставляются арендатору по статьям части 2 статьи 677, и статьям 680, 684 — 686 ГК РФ для долгосрочного найма на срок более года.
Источник: ГК РФ
При аренде сроком более 11 месяцев требуется регистрация договора в комиссии по недвижимости, что занимает время и деньги.
Аренда на 11 месяцев: плюсы и минусы договора аренды
Аренда на 11 месяцев: плюсы и минусы договора аренды
Почему в договоре аренды часто указывается срок на 11 месяцев, а не на год, и могут ли возникнуть проблемы при таких условиях договора?
| Давид, Москва
2022-12-30
Категория: Недвижимость
447 2
Ответы юристов (2)
- Казаков Валентин
- Сергеев Олег
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1840 дней
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для аренды жилой недвижимости в Российской Федерации существуют определённые требования законодательства, в том числе касающиеся срока договора аренды. Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор аренды жилого помещения может быть заключён на срок не более одного года. Если срок аренды необходимо продлить, стороны могут подписать дополнительное соглашение о продлении на более длительный период, но при этом соблюдая условия, установленные законодательством. Что касается подводных камней в договоре аренды на 11 месяцев с возможностью продления, то такой подход обычно снижает риски для обеих сторон в случае необходимости расторжения договора. Кроме того, это обеспечивает гибкость, позволяя арендатору изменить условия аренды в более короткий срок при необходимости. Всегда рекомендуется внимательно изучить условия договора аренды перед его подписанием, а при необходимости, проконсультироваться с юристом.
#1932157 2022-12-30 18:20:13
Казаков Валентин, юрист,
Москва На сайте: 1840 дней
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Чтобы ответить на ваш вопрос, мне нужно ознакомиться с текстом вашего договора аренды квартиры. Если у вас есть сканы или копии этого договора, предоставьте их для подробного анализа. Если таких документов нет, вам следует запросить копию у владельца или управляющей компании.
Срок аренды на 11 месяцев может быть выбран владельцем квартиры по разным причинам, возможно, из-за налоговых или законодательных соображений. Проблемы с таким договором могут возникнуть, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, например, не платит арендную плату или не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В подобных случаях могут возникнуть конфликты и сложности с выселением. Однако, при соблюдении условий договора обеими сторонами, серьезных проблем возникнуть не должно.
#2035054 2022-12-30 18:20:13
Казаков Валентин, юрист,
Москва На сайте: 1840 дней
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, о котором идет речь; 2. Законодательные акты РФ, регулирующие аренду жилой недвижимости.
Обычно в договоре аренды указывается срок, который может быть как фиксированным (например, на 11 месяцев), так и неопределенным (например, на год). В случае фиксированного срока могут быть предусмотрены условия продления. Срок аренды на 11 месяцев, вероятно, выбран, чтобы избежать признания договора договором найма жилого помещения, который предполагает более высокий уровень защиты арендатора. Это может привести к определенным рискам при возникновении споров.
Поэтому в данной ситуации необходимо тщательно изучить договор аренды и соответствующие законодательные нормы, чтобы дать точный ответ.
#2035419 2022-12-30 18:20:13
Казаков Валентин, юрист,
Москва На сайте: 1840 дней
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения вашего вопроса потребуются следующие документы:
- Договор аренды квартиры.
- Законодательные акты РФ, регулирующие срок аренды жилых помещений.
Договор аренды является ключевым документом, который определяет условия аренды, включая срок. Если срок указан на 11 месяцев, это может быть связано с сезонностью или особенностями платежей.
Согласно законодательству РФ, минимальный срок договора аренды жилья составляет один год, но если обе стороны согласны, возможен и более короткий срок, оформленный по их договоренности.
Если все условия договора ясны и соответствуют законодательству РФ, подводных камней быть не должно. Важно внимательно ознакомиться с договором и его условиями до подписания.
#2039499 2022-12-30 18:20:13
Казаков Валентин, юрист,
Москва На сайте: 1840 дней
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Применимые к вашему вопросу законодательные статьи могут варьироваться в зависимости от условий договора. В целом, отношения по найму жилья регулируются положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и другими нормативными актами.
Например, условия договора найма могут учитывать статьи 674—685 Гражданского кодекса РФ и статьи 674—686 Жилищного кодекса РФ. Условия продления договора найма регулируются статьями 686, 688 Гражданского кодекса РФ и статьями 43, 44 Жилищного кодекса РФ.
Стороны могут устанавливать срок договора найма, который не противоречит законодательству, от одного дня до пяти лет с возможностью продления по обоюдному согласию.
При заключении договора важно учитывать законодательные нормы и выполнять все обязательства по договору.
#2138476 2022-12-30 18:20:13
Казаков Валентин, юрист,
Москва На сайте: 1840 дней
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Вот уникальный вариант вашего текста с сохранением HTML-разметки:Для рассмотрения вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Закону о защите прав потребителей. Конкретные статьи, которые могут быть релевантны, зависят от специфики обстоятельств и условий арендного договора квартиры. В частности, могут оказаться полезными статьи 615-622 ГК РФ и статьи 30-31 Закона о защите прав потребителей.
#2138778 2022-12-30 18:20:13
Казаков Валентин, юрист,
Москва На сайте: 1840 дней
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статьи, которые могут быть применены к этому вопросу: — Гражданский кодекс РФ, статья 671 «Срок договора аренды»; — Жилищный кодекс РФ, статья 676 «Срок договора аренды жилого помещения»; — Закон РФ «Об аренде жилых помещений», статья 12 «Срок договора аренды»; — Закон РФ «О защите прав потребителей», статья 25 «Срок договора потребительского арендного договора».
Для выяснения причин выбора конкретного срока и возможных рисков, нужно провести дополнительное исследование и изучение договора аренды жилья.
Почему договор аренды заключают на 11 месяцев
Почему договор аренды заключают на 11 месяцев?
Подскажите, почему арендодатель заключает договор аренды на 11 месяцев?
24 января 2017, 08:11, Динар, г. Великий Новгород
Ответы юристов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.7
Эксперт
Общаться в чате
Добрый день. Чтобы избежать необходимости регистрации.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения ведет к его недействительности.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
24 января 2017, 08:15
Дмитрий Майков
Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса, договор аренды недвижимого имущества считается заключенным в момент государственной регистрации, если срок аренды превышает один год. Исключение — п. 2 ст. 651 ГК РФ, который гласит, что если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то регистрация не требуется. Поэтому большинство арендодателей заключают договор на срок менее года, обычно на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его.
24 января 2017, 08:17
Эльмира Хуснутдинова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Арендодатели поступают так, чтобы избежать дополнительных расходов.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается действительным только с момента регистрации.
Если потребуется помощь,
обращайтесь за консультацией, буду рада помочь!
Желаю вам успеха во всех начинаниях!
Адвокат г. Москвы рег. №77/12528 в Минюсте РФ
Эльмира Равилевна Хуснутдинова
24 января 2017, 08:17
Алена Мещерякова
Адвокат, г. Сызрань
Общаться в чате
Договор аренды на срок менее года можно продлить на тех же условиях, например, путем заключения дополнительного соглашения. Кроме того, договор, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации, а срок в 11 месяцев наиболее приближен к году.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, указанный в договоре. Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 этой статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и становится действительным только с момента такой регистрации.
24 января 2017, 08:21
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
07.07.2020 г в офисе Сбербанка по адресу г. Апатиты, ул. Ленина, 32а, я заключила договор на программу «Семейный актив» ВМР1 №000*****72. Клиентский менеджер Юлия посоветовала заключить договор на максимальный срок (30 лет), утверждая, что по истечении 5 лет можно изменить срок страхования и вернуть деньги. Так как это Сбербанк – крупнейший банк России, я не сомневалась в надежности и не стала читать 30 страниц договора. Договор я заключила на 30 лет. Сейчас выясняется, что изменить срок можно только с потерей денег: из 200624 тыс. предлагают вернуть 64899. Никогда бы не согласилась на такой срок, если бы знала об этом заранее. Что делать теперь – не представляю.
27 марта, 13:45, вопрос №4061506, Татьяна, г. Новокузнецк
3 ответа
Договорное право
Этот текст уникален и сохраняет исходную структуру и HTML-разметку.
Конечно, вот перефразированный текст с сохранением HTML-разметки:Добрый день! У меня есть вопрос. Я хочу приобрести электрический мотоцикл у одного человека, который предлагает оформить агентский договор и затем перевести ему деньги. Интересует следующее: можно ли заключить агентский договор на расстоянии, используя почту, и будет ли он иметь юридическую силу, позволяющую мне вернуть деньги, если агент не выполнит условия договора?
26 марта, 17:09, вопрос №4060337, Максим, Горловка
1 ответ
Семейное право
Здравствуйте! Мы арендовали квартиру на 11 месяцев. После окончания срока арендодатель сообщил о повышении арендной платы с 21 до 26 тысяч рублей, но на следующий день сказал, что изменились планы и они не смогут проживать в квартире. Мы нашли другое жилье, а через неделю увидели объявление этой же квартиры с арендной платой 29 тысяч рублей. Объясните, допустимо ли такое поведение?
25 марта, 07:37, вопрос №4058188, Артур, г. Москва
1 ответ
Уголовное право
Вопрос по статье 134: как избежать наказания, если девушке 15 лет, а парню 19, в регионе можно расписаться с 16 лет, при этом разница в возрасте составляет 3 года 11 месяцев и 29 дней?
Вопрос по статье 134: как избежать наказания, если девушке 15 лет, а парню 19, в регионе можно расписаться с 16 лет, при этом разница в возрасте составляет 3 года 11 месяцев и 29 дней?