Соблюдение определенных расстояний до соседских построек на участке — не просто прихоть, а необходимое условие. Поясняем, какие нормы нужно соблюдать и что ждет тех, кто их игнорирует.
Если вам кажется, что соседский дом или дачный туалет расположены слишком близко к вашему дому, вероятно, так и есть. О том, что делать в таких ситуациях, мы расскажем в конце статьи, а пока рассмотрим правила строительства домов.
- Жилые строения рекомендуется возводить не ближе, чем в трех метрах от границы соседнего участка.
- Бани, гаражи, беседки и хозяйственные постройки всех видов должны быть расположены минимум в одном метре от границ участка.
- От красной линии улицы расстояние должно составлять пять метров. Если это проезд, например, в СНТ, его можно сократить до трех метров.
- Деревянные строения, считающиеся легковоспламеняющимися, рекомендуется ставить как минимум в десяти метрах от забора.
- Загоны для скота или птицы и теплицы должны находиться не ближе четырех метров от забора.
- Септики, отдельно стоящие туалеты и компостные ямы должны быть расположены не ближе двух метров от соседского участка. А до самого дома соседа нужно выдержать расстояние в 12 метров.
- Между границей леса и любым жилым строением должно быть не менее 15 метров свободной земли.
- Крупные кустарники и деревья также должны быть посажены в соответствии с правилами — на расстоянии одного метра и 2-4 метров от соседского забора соответственно.
Отступы, которые необходимо соблюдать при загородном строительстве, регламентируются сводом правил СП 53.13330.2019 о планировке и застройке территорий садоводства. В 2020 году была введена новая версия документа с важными изменениями. Полный текст можно найти по ссылке.
Читайте также: Как провести межевание земельного участка
Как измерять расстояния от забора?
Как убедиться, что ваш дом или гараж установлены без нарушений? По правилам расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от стены постройки в нижней ее части. Это касается только сооружений без выступающих элементов более 50 см. Если есть козырьки, скаты крыши, балконы или террасы, выходящие за эти рамки, расстояние измеряется от наиболее выступающего элемента или его проекции на землю.
Так, дом, формально построенный по правилам, может нарушать нормы из-за выступающих элементов второго этажа. Это следует учитывать на этапе строительства или планирования участка.
Обратите внимание, что это правило не применяется к измерению расстояния до деревьев — в качестве точки отсчета берется не край кроны, а ствол в нижней части.
Зачем нужны отступы?
Рекомендации по отступам могут показаться искусственными, созданными для усложнения жизни. На самом деле, они направлены на заботу о владельцах участков, а их значения определены законами пожарной и санитарной безопасности еще в середине XX века. Вот основные из них:
- Если дома или постройки стоят слишком близко, во время пожара огонь может легко перекинуться на соседнее строение, а глухие заборы могут затруднить эвакуацию.
- Если выгребная или компостная яма находится слишком близко к жилому дому с водопроводом от скважины, это создает риск загрязнения воды.
- Дом, расположенный слишком близко к соседнему, может блокировать доступ солнечного света и тепла.
Соблюдение отступов от границ участка также показывает уважение к соседям; никто не хочет смотреть в чужие окна или на чужой деревянный туалет.
Наконец, дом, построенный с нарушениями, часто становится источником неудобств для самого владельца участка.
Читайте также: Как спланировать и построить дом своими руками
Что будет, если не соблюдать отступы?
- Во-первых, дом, возведенный с нарушением правил, могут не зарегистрировать как собственность. Это приведет к необходимости длительно доказывать свое право на регистрацию в суде, а также вносить изменения в планировку участка, естественно, за свой счет. Если перемещение туалета обычно возможно, то с домом возникают значительные трудности.
- Во-вторых, несоблюдение стандартов планировки может повлечь признание постройки самовольной, что может привести к судебному предписанию о ее сносе.
- В-третьих, за нарушение требований собственника могут оштрафовать на сумму от 1 до 2 тысяч рублей, а при нарушении норм пожарной безопасности — до 15 тысяч рублей. Конечно, это произойдет только в случае, если нарушение будет обнаружено. Гораздо спокойнее не иметь нарушений и не опасаться их выявления.
Наконец, дом или гараж, построенные с нарушениями, могут стать дополнительным рычагом давления со стороны соседей, которым вы по каким-либо причинам не нравитесь. Вместо личного выяснения отношений, сосед может подать жалобу, и с большой вероятностью выиграет в суде, если вы действительно нарушили нормы.
Как избежать ошибок и неточностей?
Если у вас большой участок и вы не хотите тратить время на замеры рулеткой, придерживайтесь простого правила: размещайте все постройки на максимальном расстоянии друг от друга и от границ участка. Обратите внимание, что установка строений вплотную к забору, скорее всего, будет нарушением регламента.
Что делать, если сосед нарушил нормы строительства?
Как поступить, если границы нарушены не вами, а вашим соседом?
- Убедитесь, что ваша жалоба обоснованна. Если вам просто кажется, что дом расположен слишком близко, это еще не повод для жалобы. Но если соседский балкон нависает над вашим участком или вы ежедневно видите компостную кучу напротив своего окна, это другое дело.
- Подавайте жалобу в районную администрацию, это должно быть первым шагом, а не обращение в суд.
- Если ответ администрации вас не удовлетворит, можно переходить к подаче судебного иска.
Результатом ваших действий может стать реконструкция на соседском участке или даже снос постройки. Однако в некоторых случаях гораздо быстрее и проще договориться с соседом лично, чем начинать судебное разбирательство.