Согласно гражданскому законодательству, можно дарить не только всю жилую площадь, но и ее часть. Передача доли в дар представляет собой отчуждение части прав на квартиру в пользу другого лица. Это не передача конкретных квадратных метров, а доли права собственности.
Подарить долю своей квартиры можно любому человеку. При этом налогом не облагается только передача доли близкому родственнику.
Гражданский кодекс РФ (ст. 572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если договор не зарегистрирован, он считается лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до момента регистрации, если даритель докажет, что его положение существенно ухудшится в результате отчуждения доли жилья.
Случаи, когда дарение части жилой собственности невозможно:
- даритель младше четырнадцати лет или недееспособен;
- родители, опекуны или другие представители несовершеннолетних и недееспособных не могут осуществить дарение без разрешения органов опеки и попечительства;
- квартира получена по федеральной программе и условия ее передачи не допускают разделения на доли;
- получатель доли работает в муниципальных или государственных учреждениях.
Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как это увеличивает их имущество.
Минимальный размер доли для дарения
Закон не устанавливает минимальный размер доли для дарения. Важно понимать, что вы передаете не конкретную комнату, а право владения определенной частью жилья. В дарственной можно указать, какую часть квартиры (комнату) вы используете по праву своей доли. Если комната больше вашей доли, другие собственники могут потребовать переселения получателя в помещение, соответствующее его доле. Если планировка не позволяет этого сделать, можно согласовать денежную компенсацию за дополнительные квадратные метры.
Если вы хотите подарить долю, но пока не планируете переезжать, лучше подарить небольшую часть, например, ⅕. Остальную часть можно передать по наследству, чтобы защитить себя от возможного выселения, если получатель продаст свою долю.
Как подарить долю близкому родственнику
- Для дарения одним из супругов доли третьему лицу нужно разрешение второго супруга, если иное не предусмотрено брачным договором.
- Необходимо подготовить дарственную, указав все параметры жилья и долю, которую вы передаете родственнику:
- паспортные данные сторон;
- адрес, номер квартиры, этаж;
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, площадь жилой и общей недвижимости);
- размер доли (в виде дроби, например, ⅓).
- В договоре следует указать условия дарителя, например, право на дальнейшее проживание в квартире и другие.
- Договор подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого нотариусу нужно предоставить:
- документ, подтверждающий право на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- справка о зарегистрированных жильцах из домовой книги или выписка о проживающих в квартире.
- Необходимо уплатить государственную пошлину (2 000 рублей).
- Договор дарения подлежит регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные органы проверяют законность сделки и документы.
- После внесения данных в ЕГРН, стороны сделки получают экземпляры дарственных с отметкой о государственной регистрации. Получателю доли также выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право на часть собственности.
Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку
- Передача доли детям отличается от передачи прав взрослым. Несовершеннолетний не может самостоятельно подписывать соглашения, поэтому оформление происходит в присутствии его законных представителей (родителей или опекунов).
- Достигнув четырнадцати лет, ребенок может заключать сделки с согласия родителей или других представителей. Также дарственную от имени ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего.
- С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписывать дарственные без согласия третьих лиц.
- Если представителем несовершеннолетнего выступают органы опеки или воспитательные учреждения, такая сделка невозможна.
- При заключении сделки опекуном, а не родителем, соглашение подлежит налогообложению.
- Несовершеннолетний не может распоряжаться собственностью до достижения четырнадцати лет. Однако с этого возраста до совершеннолетия использование этого права должно согласовываться с органами опеки и попечительства.
Как подарить долю квартиры жене
Супруг может подарить свою долю в собственности второй половине. Если при дарении другим лицам требуется согласие супруга, то для передачи прав (или их части) в пользу жены или мужа такое согласие не требуется. Согласно Семейному кодексу РФ (ст.34, 36), подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.
Передача прав в пользу супруга также осуществляется на основании акта дарения и требует выполнения ряда обязательных процедур, описанных выше.
Можно ли подарить долю в ипотечной квартире
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) предусматривает, что отчуждение имущества клиентом банка возможно:
- с письменного согласия финансовой организации, выдавшей ипотечный кредит;
- если условия передачи прав указаны в ипотечном договоре или закладной.
Поэтому перед составлением дарственной обратитесь в банк и уточните возможность передачи части прав на ипотечную квартиру.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо может отказаться от получения доли в квартире в письменной форме до момента подписания соглашения.
- Собственник вправе отозвать свое обещание передать часть прав, если это приведет к ухудшению его материального положения.
- Дарение может быть отменено, если правопреемник покушался на жизнь или здоровье дарителя или его близких.
- В случае ненадлежащего содержания подаренного имущества правопреемником, соглашение может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в договоре указана возможность аннулирования при смерти одариваемого лица.
Размер налога при передаче доли в собственность
Дарение близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины устанавливается на основании данных, предоставленных владельцами недвижимости и кадастровыми органами.
Облагаемая база — рыночная стоимость сделки. Налог исчисляется исходя из подаренной части от общей стоимости недвижимости по ставке 13%. Если получатель доли является иностранным гражданином или нерезидентом, ставка налога увеличивается до 30%.
- Юридическая консультация по вопросам дарения имущества
Остались вопросы? Юристы помогут. Нажмите, чтобы выбрать лучших специалистов.
Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят работу по указанной вами стоимости. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.