Подборка ключевых документов по запросу Договор купли-продажи квартиры с неотделимыми улучшениями (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа недвижимости:
- 3-НДФЛ при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
- Купля-продажа недвижимости:
- 3-НДФЛ при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025) 2.7. Наниматель утверждает, что в период действия договора найма с разрешения наймодателя произвел неотделимые улучшения жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Защита прав граждан при обращении взыскания на заложенное жилое помещение»
(Галкин Г.П.)
(«Статут», 2019) В аналогичном случае было обращено взыскание на квартиру, заложенную в обеспечение кредита на потребительские нужды (См.: решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.11.2011 по делу N 2-2123/10). Впоследствии суд удовлетворил иск о выселении бывших владельцев квартиры. Отклоняя довод ответчика о целевом характере кредита, суд отметил, что положения ст. 446 ГПК РФ в связи с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру, если она заложена по договору об ипотеке для возврата кредита на её приобретение и существует вступившее в силу решение суда (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2014 N 33-30547). Последняя попытка бывших владельцев сохранить право пользования квартирой путем оспаривания договора купли-продажи также не увенчалась успехом. Оставляя в силе решение суда, апелляционная инстанция подчеркнула: «Из материалов дела следует, что взыскание на заложенное имущество произведено по вступившему в силу решению суда, поэтому доводы истца о потребительском характере кредита и отсутствии связи с улучшениями квартиры не имеют значения для разрешения спора» (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2015 N 33-7072).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Как правильно составить расписку за улучшения при продаже квартиры: отделимые и неотделимые, цель и условия расторжения
Как правильно составить расписку за улучшения при продаже квартиры: отделимые и неотделимые, цель и условия расторжения
Как грамотно составить расписку за неотделимые и отделимые улучшения при продаже квартиры и какова её цель? Как можно различить неотделимые и отделимые улучшения и возможно ли включение условий расторжения договора купли-продажи в сам договор?
| Альберт , Москва
2022-12-21
Категория: Недвижимость
302 1
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1880 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Здравствуйте! Чтобы правильно составить расписку за неотделимые и отделимые улучшения при продаже квартиры, необходимо указать в ней состав этих улучшений и их стоимость, а также подтвердить, что данные улучшения принадлежат продавцу. Также в расписке может быть указано, что в случае расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, покупатель обязан вернуть продавцу стоимость неотделимых и отделимых улучшений.
Однако стоит отметить, что составление расписки не гарантирует возврата стоимости при расторжении договора. Для определения обязательств сторон при расторжении договора купли-продажи квартиры необходимо включить соответствующие условия в сам договор купли-продажи. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет правильно составить расписку и сформулировать условия расторжения договора купли-продажи.
#3190335 2022-12-21 17:20:59
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1880 днейОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для корректного решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Заключенный договор купли-продажи квартиры. 2. Расписка, составленная между продавцом и покупателем отдельно от договора купли-продажи и подписанная обеими сторонами. 3. Документы, подтверждающие стоимость улучшений.
Есть возможность указать условия расторжения договора купли-продажи в самом договоре. Однако, если продавец заключил договор купли-продажи без таких условий, необходимо составить отдельную расписку с подробным описанием условий возврата стоимости неотделимых и отделимых улучшений в случае расторжения договора.
Важно помнить, что расписка не является договором и не заменяет его. Поэтому в случае возникновения спорных ситуаций расписка может не иметь юридической силы без соответствующих доказательств.
#3477616 2022-12-21 17:20:59
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1880 днейОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к улучшениям, произведенным на квартире. Если продавец желает получить деньги за внесенные им улучшения в квартиру и установить механизм возврата их стоимости в случае расторжения договора купли-продажи, необходимо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, прописав там условия возврата стоимости этих улучшений. Механизм расторжения договора купли-продажи регулируется статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
#3773083 2022-12-21 17:20:59
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Услуги юристов
Услуга может помочь:
- если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
- когда решение принимает суд;
- если в деле участвуют органы опеки.
Услуга может быть полезна если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как защитить свои права;
- помощь нужна срочно.
Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры
Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
Неотделимые улучшения представляют собой такие улучшения, которые невозможно отделить без ущерба для имущества. Продажа таких улучшений может быть оформлена через указание в договоре купли-продажи квартиры, либо через составление отдельного договора купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительного соглашения к основному договору, расписки или обязательства.
Понятие неотделимых улучшений
Согласно общим правилам, неотделимые улучшения — это такие улучшения, которые нельзя отделить без ущерба для имущества. При их демонтаже квартира будет повреждена.
К примерам неотделимых улучшений можно отнести установку душевой кабины вместо ванны, теплого пола, окон из ПВХ, систем кондиционирования, замену электропроводки или водопровода и другие подобные изменения.
При демонтаже неотделимых улучшений могут остаться, в частности, следы от креплений, повреждения стен, пола и потолочного покрытия, отверстия в местах прокладки воздуховодов, а также места установки внешних и внутренних частей системы кондиционирования (например, сплит-системы).
Оформление продажи неотделимых улучшений возможно разными способами. Рассмотрим возможные варианты.
Заключение договора купли-продажи квартиры с неотделимыми улучшениями
При продаже квартиры стоимость неотделимых улучшений может быть включена в общую цену квартиры по договору купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).
Такой договор должен содержать информацию о продаваемой квартире (адрес, кадастровый номер, площадь), описание неотделимых улучшений, цену квартиры с этими улучшениями, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи (если такие лица имеются) (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Иногда, по договоренности между продавцом и покупателем, стоимость неотделимых улучшений не включается в цену квартиры по договору купли-продажи, а оформляется отдельным документом, например договором купли-продажи неотделимых улучшений (ст. 421 ГК РФ).
Однако следует учитывать, что правомерность оформления продажи неотделимых улучшений отдельным договором вызывает сомнения и может привести к негативным последствиям для гражданина, включая доначисление НДФЛ, взыскание штрафа за неуплату или неполную уплату налога и даже признание сделки недействительной (п. 1 ст. 133, п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; п. 1 ст. 45, п. 1 ст. 48, п. п. 1, 3 ст. 122, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).
Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
В этом случае стоимость неотделимых улучшений не включается в цену квартиры по договору купли-продажи, а отражается в отдельном соглашении к договору.
Такое соглашение должно содержать (ст. 421, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 453 ГК РФ):
данные продавца и покупателя (Ф.И.О., дата рождения, адрес, паспортные данные);
указание на то, что стороны договора купли-продажи квартиры договорились об изменении его условий;
стоимость неотделимых улучшений;
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется в письменной форме, путем составления одного документа и подписывается сторонами договора (п. п. 2, 4 ст. 434, п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
Такое соглашение не требует государственной регистрации (ст. 164, п. 1 ст. 452, п. 3 ст. 453, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Иные способы оформления продажи неотделимых улучшений
Продажа неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры также может быть оформлена путем составления и подписания продавцом одного из следующих документов (ст. ст. 408, 421, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 434 ГК РФ):
расписки, подтверждающей факт передачи и получения денежных средств за неотделимые улучшения.
По общему правилу в расписке указываются данные продавца и покупателя (Ф.И.О., дата рождения, адрес, паспортные данные), сумма передаваемых денежных средств (цифрами и прописью), цель их уплаты (оплата неотделимых улучшений продаваемой квартиры), данные договора купли-продажи квартиры, место и дата составления расписки. Также в расписке можно описать неотделимые улучшения.
Во избежание риска оспаривания подписи продавца на расписке со стороны заинтересованных лиц ее рекомендуется составить путем собственноручного написания всего текста получателем денежных средств;
обязательства, содержащего указание на то, что продавец обязуется выплатить денежные средства в определенной сумме в случае расторжения договора купли-продажи квартиры. В остальном содержание обязательства аналогично содержанию расписки.
Помощник прокурора района
Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа
Зачем используют договор на неотделимые улучшения при покупке и продаже квартиры и когда он нужен? Образец документа
- наличие в квартире встроенной бытовой техники на момент продажи;
- замена старой мебели, системы отопления и строительных материалов;
- перепланировка и реконструкция комнат.
Их называют неотделимыми потому, что прежний владелец не может удалить их из недвижимости. Это приводит к удорожанию вторичного жилья.
Следует отметить, что в Гражданском кодексе отсутствует понятие «неотделимые улучшения». Это термин введен продавцами с целью уменьшения суммы налога при продаже недвижимости, чья ценность возросла благодаря ремонтам.
Тем не менее, такой договор является законным. В случае перепланировки жилья это должно быть зафиксировано в технической документации, иначе она будет признана незаконной.
Возможно, Вас заинтересуют следующие статьи:
- Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры юридически грамотно?
- Особенности договора купли-продажи квартиры и опись жилья. Образец ДКП
- Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия
- Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже?
- Как оформить расписку о получении денег при продаже квартиры – инструкция и образец
Почему используют данный документ при продаже жилья?
Служащие Росреестра передают данные о сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию, которая требует от продавца уплаты налога с полученной прибыли на основе этих данных.
Чтобы снизить сумму налога или полностью избежать его, владелец квартиры часто предлагает покупателю указать в договоре заниженную стоимость.
Разница между фактической и указанной в договоре ценой является доплатой за неотделимые улучшения, которую продавец получает после завершения сделки.
Преимущества сделки:
- Продавец может сократить свои налоговые расходы.
Недостатки заключения сделки:
- В случае занижения реальной стоимости покупаемого имущества, покупатель рискует потерять часть средств при необходимости защиты своих прав в судебных инстанциях.
- Продавец, в свою очередь, рискует привлечением внимания налоговых органов к законности сделки по неотделимым улучшениям, что может повлечь за собой ответственность. Продавца могут обязать уплатить не только налог, но и штрафные санкции.
Как правильно составить расписку?
Для документального подтверждения факта уплаты дополнительной суммы за неотделимые улучшения, стороны по взаимному соглашению составляют расписку.
Документ гарантирует продавцу получение доплаты, равной сумме, вложенной в ремонт квартиры, без уплаты налога.
Покупатель, после составления расписки, может быть уверен, что ему вернут уплаченные за жилье деньги в случае отмены сделки по каким-либо причинам. Это касается как основной суммы, так и дополнительной.
Данный документ, как и другие, требует правильного оформления. Он составляется продавцом собственноручно, пишется от руки в свободной форме.
При этом расписка должна содержать четкие и понятные формулировки всех условий и нюансов сделки, соблюдая деловой стиль и правила делопроизводства. Для написания расписки используются исключительно синие чернила.
Обязательно указываются точные паспортные данные обеих сторон:
- фамилия, имя, отчество;
- серия и номер паспорта;
- кем и когда выдан паспорт;
- адрес регистрации.
В расписке, помимо подтверждения получения денежных средств, указывается перечень улучшений, за которые покупатель доплачивает. Сумма прописывается как цифрами, так и прописью, обязательно указывается валюта.
В конце расписки указывается дата и полностью подписывается. Также указывается, что стороны не имеют взаимных материальных претензий, и все расчеты по неотделимым улучшениям завершены. Расписка не является приложением к договору купли-продажи и оформляется до уплаты налога продавцом за сделку.
- Скачать бланк расписки о получении денег за неотделимые улучшения при продаже квартиры
- Скачать образец дополнительного соглашения на неотделимые улучшения при продаже квартиры
Документ составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу участников сделки. Нотариальное заверение не обязательно, главное, чтобы расписка была составлена без ошибок.
Свидетельские показания имеют вес в суде, поэтому рекомендуется составлять расписку в присутствии свидетелей, чтобы избежать возможных споров или отказа одной из сторон от сделки, и избежать дополнительных моральных и материальных потерь.
Идеально, если в расписке будет четко указано, когда и в каком размере были получены деньги за жилье, и отдельно указана сумма за неотделимые улучшения с их обязательным перечислением.
В расписке обязательно должны быть прописаны условия возврата денег покупателю. Это может быть расторжение договора продавцом или несоблюдение одного из условий соглашения. В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю как за жилье, так и за улучшения.
Сделка купли-продажи – важный момент. Для обеих сторон важно, чтобы она прошла без неожиданных последствий. Правильное оформление сделки – гарантия вашей безопасности.
Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему – позвоните нам прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!