Процесс строительства дома обычно занимает много времени, особенно если это не срочное возведение жилья, а строительство загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Однако, строительство когда-то заканчивается, и наступает время оформления дома в собственность.
Эти же действия потребуется выполнить и тем, кто приобрёл готовый коттедж с участком или получил его в наследство.
Процедура оформления дома в собственность
Самый простой способ – зарегистрировать уже существующий дом, который находится на кадастровом учете и был приобретён у предыдущего владельца. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр, приложив к нему правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате пошлины.
Если же требуется впервые поставить строение на кадастровый учет, процедура будет немного сложнее. В этом случае поможет «дачная амнистия», которая предполагает упрощённый порядок. Он включает:
- Вызов кадастрового инженера для межевания участка и составления кадастрового плана дома (процесс постановки на кадастровый учет регламентирован ФЗ № 221)
- Оформление разрешения на строительство (сейчас заменено на уведомление о строительстве)
- Получение технического паспорта на дом
- Присвоение почтового адреса
- Для прописки необходимо решить этот вопрос в местной администрации
Далее процесс регистрации дома в собственность аналогичен регистрации любой другой недвижимости. Необходимо обратиться в МФЦ с пакетом документов или передать их в Росреестр в электронном виде через портал Госуслуг.
Необходимые документы для регистрации дома в собственность
Минимальный пакет документов понадобится в случае смены собственника дома, уже зарегистрированного в Росреестре. Он включает:
- Заявление по установленной форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
- Гражданский паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
- Квитанцию об оплате пошлины
Если процедура
Строительная документация
- Ввод в эксплуатацию объектов
- Инженерные исследования
- Геодезические работы
- Предварительные исследования
- Получение техусловий
- Разрешение на строительство
- Разрешение на реконструкцию
- Корректировка ГПЗУ
- Согласование строительных работ
- Технические условия для примыкания к дороге
Кадастровые работы
- Межевание территории
- Составление технического плана
- Проект межевания (ПМТ)
- Проект планировки территории (ППТ)
- Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)
- Схема участка (СПОЗУ)
Индивидуальные дома
- Геодезические услуги
- Межевание территории
- Топографическая съемка
- Кадастровое сопровождение
- Исправление кадастровых ошибок
- Уточнение границ
- Согласование строительства
- Составление технического плана
Юридическое сопровождение
- Регистрация недвижимости через суд
- Аренда земель у муниципалитета
- Аренда лесных участков
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Признание дома блокированным
Согласование АГО и получение разрешения на строительство склада
Компания «Лендлорд-инвест» оказала поддержку владельцу из Щёлково, который планировал построить склад площадью 1014 кв. м на участке с существующими складскими объектами. Строение находится рядом с магистралью, что требует согласования АГО, и частично попадает в границы ЛЭП 110 кВ и газопровода.
Согласование архитектурного облика
Проведение инженерных исследований и получение разрешения на строительство
Лицензии и сертификаты
Перечень
верительных документов
125371, Россия, Москва, Волоколамское шоссе, 87 с1, офис 224