Данный образец разработан в соответствии с положениями гл. 16 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862.
Соглашение
о распределении долей в квартире для несовершеннолетних, приобретенной с привлечением ипотечных средств и материнского капитала
г. [ место заключения соглашения ]
[ Ф. И. О. владельца ], [ дата ] года рождения, паспорт: [ серия, номер ] выдан [ кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ указать адрес ],
[ Ф. И. О. владельца ], [ дата ] года рождения, паспорт: [ серия, номер ] выдан [ кем и когда ], зарегистрированный по адресу: [ указать адрес ], совместно именуемые «Родители», действующие от собственного имени и как законные представители своих несовершеннолетних детей
[ Ф. И. О. ] [ число, месяц, год ] года рождения и
[ Ф. И. О. ] [ число, месяц, год ] года рождения,
проживающих по адресу: [ указать адрес ], все вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны оформляют в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: [ указать адрес ].
2. Квартира принадлежит Родителям на праве совместной собственности на основании [ указать наименование правоустанавливающих документов, орган, выдавший или утвердивший их, и дату выдачи документов ].
3. Квартира расположена на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного дома, построенного в [ значение ] году, состоит из [ количество ] комнат, общей площадью [ значение цифрами и прописью ] кв. м, жилой площадью [ значение цифрами и прописью ] кв. м.
4. Указанная квартира приобретена за [ сумма цифрами и прописью ] руб., из которых:
— [ сумма цифрами и прописью ] руб. — средства Родителей;
— [ сумма цифрами и прописью ] руб. — кредитные средства по кредитному договору № [ значение ] от [ число, месяц, год ], заключенному с [ наименование кредитной организации ], обязательства по которому исполнены Родителями, что подтверждается [ указать документы ], включая средства материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия [ значение ] № [ значение ] от [ число, месяц, год ], выданному на основании решения [ наименование отделения Пенсионного фонда РФ ] № [ значение ] от [ число, месяц, год ].
5. В целях выполнения обязательства, принятого Родителями [ число, месяц, год ] (удостоверено [ число, месяц, год ] нотариусом [ указать нотариуса ] в реестре за № [ значение ]), в соответствии с положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли
Вот уникальная версия вашего текста с сохранением HTML-разметки:6. Родители подтверждают, что на момент подписания настоящего договора квартира не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, не находится в споре и не арестована.
7. Все участники долевой собственности обладают равными правами на использование всей квартиры.
8. Управление квартирой осуществляется по согласию всех собственников.
9. Каждый из собственников вправе по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, закладывать свою долю или иным образом распоряжаться ею, при этом соблюдая правила преимущественного права покупки, указанные в ст. 250 ГК РФ.
10. До достижения детьми 18-летнего возраста или приобретения ими полной дееспособности ранее этого срока, распоряжение их долями осуществляется Родителями с соблюдением требований ст. 37 ГК РФ.
11. Дети не имеют права на доли, принадлежащие Родителям, так же как и Родители не имеют права на доли, принадлежащие детям.
12. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в [ наименование регистрирующего органа ] и возникает с момента такой регистрации.
13. Данный договор требует нотариального удостоверения и охватывает все отношения между сторонами относительно владения, использования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, аннулируя любые другие обязательства или договоренности, касающиеся порядка владения, использования и распоряжения общим долевым имуществом, существовавшие до подписания данного договора, как в устной, так и в письменной форме.
14. Настоящее соглашение составлено и подписано в шести подлинных экземплярах: один экземпляр для каждой стороны, два для дел регистрирующего органа и два для дел нотариуса, удостоверившего соглашение.
15. Реквизиты и подписи сторон:
Родители подписываются от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей:
Актуальная версия заинтересовавшего вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на бесплатный 3-дневный доступ к системе.
Если вы пользуетесь интернет-версией системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить его по Горячей линии.
Примерная форма соглашения о выделении несовершеннолетним долей в квартире, купленной с использованием ипотеки и материнского капитала
Разработана: Компания «Гарант», апрель 2022 г.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса
Подборка ключевых документов по запросу Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Нотариат:
- Авансовый отчет нотариальные услуги
- В каких случаях нужна нотариальная доверенность
- Выезд нотариуса
- Госпошлина за совершение нотариальных действий
- Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
- Показать все
- Нотариат:
- Авансовый отчет нотариальные услуги
- В каких случаях нужна нотариальная доверенность
- Выезд нотариуса
- Госпошлина за совершение нотариальных действий
- Дарение доли в квартире нотариальное удостоверение
- Показать все
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел дол
Ситуация: Применение материнского капитала
(«Электронное издание «Азбука права», 2024) Жилое помещение, купленное, построенное или реконструированное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в совместную собственность владельца сертификата, его супруга и детей (включая первого, второго, третьего ребенка и следующих). Размеры долей определяются по соглашению. Обратите внимание, что в этом случае не действует запрет на манипуляции с долями в праве собственности, если в результате площадь помещения на долю каждого совладельца составит менее 6 кв. м общей площади помещения на каждого из них (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы применения
(Гончарова Ю.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 3) Как показывает практика, доли, рассчитанные самостоятельно в простой письменной форме, зачастую ошибочны, так как родители нередко не учитывают совершеннолетних детей или пытаются минимизировать доли без учета пропорций материнского капитала. При этом заключение соглашения должно быть добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если впоследствии выяснится, что документ был подписан под давлением или в условиях существенного заблуждения, и если бы подписавшая сторона знала о реальном положении дел, она бы не совершила сделку, она вправе обратиться в суд для признания соглашения недействительным.
Нормативные документы
Минюст России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
В соответствии с положениями Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский капитал, оформить приобретенное с использованием данных средств жилье в совместную собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (включая первого, второго, третьего ребенка и следующих), должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размеры долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения законодательством РФ не предусмотрено.