Схема расположения необходима для визуализации границ нового участка или присоединения к существующему. Стандарт оформления установлен кадастровой палатой. Подробнее о СРЗУ. Для самостоятельного создания схем Росреестр предоставил сервис, доступный в личном кабинете на их сайте. Рассмотрим детально, как с помощью сервиса создать документы.
Пошаговая инструкция подготовки СРЗУ
Заказ выписки из ЕГРН на кадастровый квартал
Для заказа переходим на сайт кадастровой палаты. Авторизуемся через госуслуги. В поиске находим номер квартала для вашего участка. Выбираем квартал и оформляем заказ. Стоимость выписки – 350 ₽. Срок подготовки в среднем 15 минут. Как только кадастровая палата подготовит информацию, вам придёт уведомление на почту, привязанную к госуслугам. Возвращаемся на сайт, переходим в раздел заказы и скачиваем результат. В скаченном архиве нам нужен файл в формате XML. Если вы не знаете кадастровый квартал интересующей территории:
- Перейдите на кадастровую карту
- Найдите место, где будет готовиться схема
- В поиске выберите квартал
- Кликните на участок
Загрузка выписки в сервис Росреестра
Заходим в личный кабинет на сайте lk.rosreestr.ru и оплачиваем подготовку схемы. Переходим в раздел «Мой баланс», нажимаем на «подготовка СРЗУ» и «Внести оплату». Стоимость подготовки – 100 ₽. Оплата поступает в течение 12 часов.
Оплата подготовки СРЗУ в Росреестре
После подтверждения оплаты появляется возможность воспользоваться сервисом. Переходим в «Мои услуги и сервисы», затем «Подготовка схемы расположения земельного участка».
Загружаем в программу файл в формате XML
Рисуем участок
Появится окно с кадастровым кварталом, на котором можно нарисовать новый участок или увеличить территорию существующего.
После отрисовки нажмите «привязать узлы» и отправьте чертёж на проверку.
Скачивание документа
После успешной проверки можно скачать итоговую схему для подачи в администрацию в разделе «Посмотреть мои СРЗУ».
В архиве будет файл в формате PDF, который необходимо подать в администрацию.
Земельный участок и строения на нём станут единым объектом недвижимости
Правительство планирует объединить участок с домом и сделать их единым объектом недвижимости. Как это отразится на налогах и чем это поможет людям?
Новые законы в 2021 для землевладельцев
Продление дачной амнистии, налоговый вычет на покупку дачи, собрания в СНТ, противопожарные нормы, комплексные кадастровые работы.
Инструкция: оформление земли в собственность
Как правильно оформить в собственность землю под домом? Пошаговая инструкция межевания земельного участка в Москве и Московской области по низкой стоимости.
Топографическая съёмка
9990 руб.
Топографо-геодезические работы необходимы при инженерных изысканиях, проектировании ландшафтного дизайна, обновлении топокарт, составлении рабочих чертежей, перед началом строительства.
Вынос в натуру
5990 руб.
Важно без ошибок заказать и провести вынос границ участка. Стоимость работ зависит от сложности вашего участка. Получите полную информацию.
Межевание участка
13990 руб.
Земельному участку присваиваются координаты при межевании. Если не зарегистрировать землю в Росреестре, расположение строений и забора может вызвать споры с соседями.
Как построить границы участка по координатам: пошаговое руководство
В этом примере рассматривается отрисовка границ заказника «Широколиственные леса Подольского лесничества».
При реорганизации заказников часто публикуют проект положения с координатами узловых точек, но не предоставляют схему. По координатам определить изменения границ практически невозможно. Поэтому необходимо отрисовать границу в ГИС-программе и сравнить с текущей. Здесь показано, как выполнить эту задачу с использованием программы Quantum GIS.
Все использованные данные доступны для скачивания (ссылка).
В положениях (пример) границы описываются следующим образом:
Внешняя граница заказника начинается от поворотной точки 1 (координаты: 55°23’37,93″ с.ш., 37°29’38,07″ в.д.) и идет на север по внешней границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020614:156 через точки:
2 (55°23’37,96″ с.ш., 37°29’38,06″ в.д.),
3 (55°23’37,99″ с.ш., 37°29’38,06″ в.д.).
Для работы в ГИС-программе координаты нужно перевести из формата градусы-минуты-секунды в десятичные градусы. Для этого извлекаем их из текста и убираем все лишнее (удобно воспользоваться функцией Найти и заменить). В результате получится таблица, которую нужно сохранить в файл .txt.
1 55 23 37,93 37 29 38,07
2 55 23 37,96 37 29 38,06
3 55 23 37,99 37 29 38,06
Теперь откроем этот файл с помощью MS Excel или OpenOffice Calc. Появится диалоговое окно Импорт текста. В качестве разделителя установим пробел и убедимся, что градусы, минуты и секунды находятся в разных столбцах.
Если появятся лишние столбцы, их можно удалить. Далее переводим координаты в десятичные градусы: ГГ,ГГГГ = ГГ + ММ/60 + СС/3600, записывая результат в отдельные столбцы. В первой строке желательно написать названия столбцов (или оставить ее пустой), чтобы при открытии в QGIS первая точка не потерялась. Таблицу сохраняем в формате .csv (значения, разделенные запятой).
Открываем Quantum GIS. В меню Установки — Свойства проекта устанавливаем правильную систему координат, соответствующую координатам точек. Как узнать, в какой системе координат они даны? Спросите у того, кто предоставил координаты. В случае с границами заказников это, вероятно, географическая система координат Pulkovo 1942. Полезно добавить в проект космоснимок для проверки точек. В меню Слой или на панели инструментов выбираем Создать слой из текста с разделителями. Появится диалоговое окно, в котором нужно указать QGIS, как прочитать таблицу и откуда брать координаты точек.
Важно указать столбцы, содержащие долготу (X-поле) и широту (Y-поле) в десятичных градусах.
Нажимаем ОК, и создается векторный слой с точками.
Проверьте, что граница правильно ложится на местность (совпадает с дорогами, лесами, реками и т.д.). Могут быть полезны дополнительные векторные слои, такие как треки GPS или данные OpenStreetMaps (OSM). Если в положении о заказнике упоминаются смежные кадастровые участки, используйте публичную кадастровую карту (о том, как добавить ее в QGIS, можно прочитать здесь).
Этот слой существует только в проекте QGIS и исчезнет, если проект будет закрыт. Поэтому его нужно сохранить в формате shape-файла. Для этого нажимаем на слой правой кнопкой мыши и выбираем Сохранить как.
Укажите путь и имя файла. Появится сообщение «Экспорт в файл завершен».
Теперь необходимо очертить границу заказника. Обычно используется координатная система WGS84, в ней и нужно нарисовать границу. Для этого создается новый проект с координатной системой WGS84 (или с прямоугольной СК, для Московской области — WGS84 UTM zone 37N). В этот проект добавляется получившийся shape-файл. Чтобы удобнее было прорисовывать границу по точкам, полезно отобразить номера точек. Для этого в свойствах слоя на вкладке Подпись настраивается отображение подписей.
Создается новый полигональный shape-файл в координатной системе WGS84 для границы заказника. Более подробно о создании и редактировании векторных слоев написано в этой статье. Чтобы углы заказника точно совпадали с точками, в меню Установки — Параметры прилипания настраивается прилипание слоев с точками и границей заказника. Можно задать порог прилипания около 20 пикселей (удобное значение определяется в процессе отрисовки :)).
Вот так выглядит нарисованная граница, наложенная на снимок Landsat 7 разрешением 15 м.
При желании, можно сохранить получившуюся границу в формате .kmz (Меню Свойства слоя, Сохранить как) и просмотреть в Google Earth, SAS Planet или добавить на GoogleMaps.
Использованные данные:
Положение о заказнике «Широколиственные леса Подольского лесничества», утвержденное постановлением Правительства Московской обл. N 770/17 от 10.05.2012
Текстовый файл с координатами точек
Таблица и векторные слои (точки и граница заказника)
Снимок Landsat 7 (7 июля 2001 г.)
Эта инструкция в формате pdf.
Всё перечисленное сразу.