Сколько действует договор купли-продажи: сроки и нюансы оформления | Администрация Даховское сельское поселение

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его определенную денежную сумму (цену). В качестве товара в договоре купли-продажи может выступать недвижимость, например, квартира.

Содержание договора купли-продажи

Правила составления договора купли-продажи квартиры регламентированы Гражданским кодексом РФ. В документе необходимо указать:

вид недвижимости;
информацию о покупателе и продавце;
основные условия, цену;
ответственность за несоблюдение условий и невыполнение обязательств;
реквизиты сторон (дата и место рождения, серия и номер паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, а также дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации).

В договоре необходимо указать информацию обо всех участниках сделки, паспортные данные покупателя и продавца, а также список лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её продажи с указанием данного права.

Адвокат Елена Гладышева советует подробно прописать данные о сторонах договора.

«Необходимо указать, что продавец не состоит в браке или объект не является совместно нажитым имуществом. Либо — что имеется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, — говорит эксперт. — Также следует указать, что в отношении сторон не возбуждены процедуры банкротства, отсутствуют долги или иные неисполненные обязательства, которые могут привести к банкротству».

В договоре должна быть информация о том, что стороны не лишены дееспособности:

не находятся под опекой и попечительством;
не имеют заболеваний, препятствующих осознанию сути договора;
не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
заключают договор добровольно;
у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать договор на крайне невыгодных для себя условиях.

При наличии несовершеннолетнего собственника-продавца потребуется получить согласие органа опеки и попечительства, утверждает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов.

Необходимо также указать данные о недвижимости: кадастровый номер квартиры, размер (общая и жилая площади), говорит Андрей Саунин, руководитель SAUNIN Law Practice. Можно также указать другие характеристики: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома.

Важно зафиксировать момент перехода обязанностей по содержанию недвижимого имущества: например, с даты подписания договора, регистрации права собственности или передачи квартиры. Также стоит упомянуть о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту.

момент фактической передачи квартиры покупателю;
сроки и способы оплаты;
состояние передаваемой квартиры;
если квартира покупается с мебелью и техникой, описать каждую вещь;
сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире;
гарантии продавца о том, что квартира свободна от любых ограничений и обременений;
неустойку.

Советуем прочитать: Новости Общество

Когда договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным?

В статьях 166–180 Гражданского кодекса РФ указаны случаи, когда сделка может быть признана недействительной. Например, если она была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы или была совершена гражданином, признанным недееспособным.

Расторгнуть или изменить условия договора можно через суд или по соглашению сторон.

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Срок действия договора купли-продажи автомобиля?

Комментарии: 1 15.08.2019 Договор купли-продажи — важный документ, подтверждающий переход транспортного средства от одного владельца к другому. В этой статье мы рассмотрим, почему при бессрочном сроке действия договора автовладелец может получить штраф за его просрочку. Срок действия договора. Как упоминалось выше, у договора купли-продажи нет установленного срока действия, он бессрочный. Документ не является договором найма; это просто подтверждение факта перехода собственности. Если бы у документа был срок годности, он бы считался договором аренды. Чтобы ориентироваться в сроке действия договора, необходимо знать дату купли-продажи.

В течение какого времени новый владелец должен зарегистрировать автомобиль? Новому владельцу дается десять дней на регистрацию автомобиля, об этом говорится в приказе МВД РФ 1001 «О порядке регистрации автомобилей».

Отсчет начинается с момента заключения договора купли-продажи. Например, если вы купили автомобиль первого числа, то зарегистрировать его нужно до одиннадцатого числа. Если последний день срока выпадает на выходной, срок продлевается до следующего рабочего дня. За это время необходимо оформить полис ОСАГО, так как без него ГИБДД не зарегистрирует автомобиль. Машину нужно привести в порядок и проверить на неисправности, а затем зарегистрировать на себя. Штраф за просрочку договора купли-продажи не предусмотрен, но владельца могут оштрафовать за несоблюдение десятидневного срока регистрации. Штраф составляет от 500 до 800 рублей. Если вас поймают за рулем незарегистрированного автомобиля, могут лишить прав на 1-3 месяца или выписать штраф в размере 5000 рублей. Практика показывает, что лишение прав применяется только при повторных нарушениях. Штраф накладывается на 11-й день после заключения договора. Как избежать штрафа за просрочку? О дате заключения договора знают только продавец и покупатель. Они могут перезаключать договор, сдвигая срок на 10 дней. Инспектор ГИБДД не имеет права требовать договор. При покупке автомобиля достаточно предъявить свидетельство о регистрации и водительское удостоверение. Если на автомобиль наложены ограничения или запрет на регистрационные действия, его нельзя зарегистрировать до или после вступления договора в силу. Чтобы снять запрет, нужно связаться с продавцом, возможно, он снял автомобиль с учета, узнав, что вы не переоформили машину на себя. Важно, чтобы запрет на регистрацию не привел к аресту автомобиля, иначе приставы могут его изъять. Теперь вы знаете, каков срок действия ДКП и что инспекторы ГИБДД не могут требовать его у вас.

Советуем прочитать: Инструкция по отмене подписки и удалению приложения билайн

Основы договора купли-продажи автомобиля

Сегодня обсудим, как долго действует договор купли-продажи автомобиля. Это важная тема для всех, кто планирует купить или продать машину, так как никто не хочет столкнуться с неприятностями после завершения сделки. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты оформления договора и ответим на часто задаваемые вопросы.

Срок действия договора

Как долго действует договор купли-продажи автомобиля? Это зависит от условий, указанных в договоре. Обычно договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и остается действительным до регистрации права собственности на нового владельца автомобиля.

Продавец должен предоставить:

Паспорт
Свидетельство о регистрации транспортного средства
ПТС (паспорт транспортного средства)

Покупатель должен предоставить:

Паспорт
Деньги для оплаты сделки и сопутствующих расходов

Оформление договора купли-продажи

Для действительности договора купли-продажи автомобиля необходимо соблюсти ряд формальностей. Во-первых, договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Во-вторых, в договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как описание автомобиля, его стоимость, информация о сторонах и их обязательства.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли аннулировать договор купли-продажи автомобиля?

Да, можно. Для этого нужно доказать, что договор был заключен с нарушением закона или при недобросовестном исполнении обязательств одной из сторон.

Какие дополнительные документы могут понадобиться при заключении договора купли-продажи автомобиля?

В некоторых случаях могут потребоваться такие документы, как доверенность (если продавец или покупатель действует через представителя), согласие супруга на сделку (при наличии совместной собственности) или документы, подтверждающие отсутствие залога на автомобиль.

Какие могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи автомобиля?

Основные проблемы связаны с несоблюдением формальностей и обязательств сторонами, а также с возможными юридическими спорами по поводу автомобиля (например, залог, арест, неуплаченные штрафы).

Советуем прочитать: Что требуется для смены заграничного паспорта

Можно ли заключить договор купли-продажи автомобиля без нотариуса?

Да, можно. В России нотариальное удостоверение договора купли-продажи автомобиля не является обязательным. Однако нотариальное удостоверение может обеспечить дополнительные гарантии правильности оформления сделки и защиты прав сторон.