Все члены таких объединений должны быть зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом 217-ФЗ. Главное, что нужно знать: участие в товариществе добровольное, но в случае вступления соблюдение правил внутреннего распорядка и внесение финансовых взносов является обязательным. Отказ от уплаты может привести к судебному разбирательству.
Вот что требуется от владельцев участков:
- Заключать договоры на пользование общим имуществом
- принимать участие в финансировании работ по содержанию и ремонту коммуникаций
- Соблюдать решения, принятые на общих собраниях.
Если человек пользуется общей инфраструктурой (дорогами, водопроводом, электричеством), платить все равно придется, даже без официального членства.
На что имеют право владельцы участков
Согласно закону, к их основным правам относятся:
- доступ к подробному учету платежей и расходов
- участие в выборах руководящих органов
- Запрос копий решений, протоколов и уставов.
Все внутренние нормативные акты должны соответствовать 217-ФЗ. Решения, принятые без надлежащего уведомления и кворума, недействительны.
Почему вы должны понимать юридическую форму
Ассоциация — это юридическое лицо. Все действия — открытие банковского счета, получение платежей, подача отчетов — должны осуществляться от ее имени. Частные лица, действующие вне этих рамок, могут быть оштрафованы.
Общие проблемы, за которыми нужно следить
Дачникам необходимо следить за ситуацией:
- Легитимность выборов
- надлежащее уведомление о собраниях (не менее чем за 14 дней)
- Использование средств строго на общие нужды
Споры решаются через суд или общее собрание. Очень важно собрать все необходимые документы, прежде чем инициировать претензии.
Заключительная рекомендация
Всегда проверяйте устав, протоколы собраний и список членов. Убедитесь, что все финансовые взносы подтверждены документально. Если вы не являетесь членом организации, но пользуетесь общей инфраструктурой, необходимо заключить письменный договор. Это позволит избежать штрафов и обеспечит ваш доступ на законных основаниях.
Что нужно знать летним жителям о своем основном законе 217-ФЗ
Проверьте организационно-правовую форму вашего товарищества. Согласно 217-ФЗ, действуют только два формата: садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество. Если ваше объединение до сих пор работает в устаревшей структуре, его необходимо перерегистрировать в соответствии с законом.
Владение и пользование землей
Каждый участник имеет право оформить свой участок в частную собственность при условии, что земля была правильно выделена и оформлена до 1 января 2019 года. После этой даты все новые виды землепользования должны соответствовать обновленным условиям, изложенным в 217-ФЗ. Строительство разрешено только в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или садоводства и зарегистрирован соответствующим образом.
Коммунальная инфраструктура управляется коллективно. Участники несут финансовую ответственность за общие расходы, такие как содержание дорог, электроснабжение и охрана. Отказ от взносов может привести к ограничению доступа к услугам в соответствии с внутренними правилами, согласованными с уставом.
Общие собрания и внутренние правила
Все важные решения должны приниматься на общем собрании. Чтобы решение было действительным, в нем должно участвовать более 50 % членов. Для голосования необходимо простое большинство голосов, если иное не предусмотрено уставом. Голосование без присутствия должно быть задокументировано и подано заранее. Решение собрания является обязательным для всех, включая отсутствующих.
Убедитесь, что вы получили копию устава и финансовых отчетов партнерства. 217-ФЗ обязывает правление предоставлять доступ к этим документам по требованию. В случае отказа можно подать письменную жалобу в регистрирующий орган или местную прокуратуру.