Сбербанк будет оформлять сделки купли-продажи недвижимости через перевод ипотечного долга от продавца к покупателю.
Покупатель сможет получить ипотеку на тех же условиях, на которых она была оформлена продавцом. Пока банк реализует эту программу в тестовом режиме, подтвердили в Сбере. В Архангельской области уже состоялась первая подобная сделка.
Как управлять личными финансами
И перестать беспокоиться о деньгах, наладить с ними отношения и двигаться к целям и мечтам
Как работает перевод ипотеки
Вот как банк проводит подобные сделки:
- Покупатель собирает стандартный пакет документов, необходимых для одобрения ипотеки: паспорт, СНИЛС, документы о трудоустройстве и доходах.
- Продавец подает заявку на сделку через личный кабинет сервиса «Домклик». Банк рассматривает заявку. Срок рассмотрения — до семи рабочих дней.
- Если все в порядке, специалист банка готовит документы и проводит сделку вместе с покупателем и продавцом.
- Долг продавца переводится на покупателя, при этом сохраняются срок ипотеки, ежемесячный платеж и прочие условия. График платежей остается прежним, но на покупателя открывается новый счет, на который он будет вносить платежи по ипотеке.
Перевод ипотеки осуществляется продавцом в разделе «Продать недвижимость». Источник: sberbank.ru
У новой программы ипотеки есть отличия от стандартной ситуации, когда покупатель получает одобрение банка по актуальным условиям и приобретает квартиру на кредитные деньги банка.
Отличия перевода ипотеки от обычной ипотеки
| Условия | Обычная ипотека | Перевод долга | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Что с упрощенным порядком | Возможна «ипотека по паспорту», когда заемщик не представляет никаких документов о работе и доходе | Упрощенного порядка нет, обязателен полный пакет документов | |||||||||||||||||||||
| Кто подает заявку | Покупатель | Продавец | |||||||||||||||||||||
| Каков срок одобрения | 1 сутки | 7 рабочих дней | |||||||||||||||||||||
| Сколько займет вся сделка | 3—7 дней | До 21 дня | |||||||||||||||||||||
| Какие документы надо оформлять | Договор купли-пр
Плюсы и минусыГлавные преимущества перевода ипотечного кредита на покупателя. Ставка по кредиту может быть ниже рыночной. Например, в феврале 2026 года средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье составляла 11%, в то время как у продавца могла быть ставка января 2022 года — 9—10%, или даже 2021 года, когда средняя ставка была 8,3%, а в отдельные месяцы — даже 7,3%. Например, продавец взял ипотеку на квартиру стоимостью 7 000 000 ₽ под 7,5% на 25 лет с первоначальным взносом 1 500 000 ₽. Ежемесячный платеж составлял 40 644 ₽. При тех же условиях, но со ставкой 11%, ежемесячный платеж будет 53 906 ₽, а переплата — почти на 4 000 000 ₽ больше. Если покупатель также планирует брать ипотеку, ему выгоднее перевести на себя ипотеку продавца.
Покупателю не нужно делать новый отчет об оценке. Оценка квартиры стоит около 5000 ₽, а частного дома — вдвое больше. Нельзя перевести ипотеку с субсидированной ставкой. Если у продавца сельская, семейная или ИТ-ипотека, её нельзя переоформить. А именно по таким ипотекам обычно самые выгодные ставки.
Например, если квартира продается за 4 000 000 ₽, а задолженность по ипотеке составляет 1 500 000 ₽, банк выдаст в кредит только 1 500 000 ₽, а остальное покупатель должен оплатить из собственных средств. Если у покупателя нет необходимой суммы — например, у него есть только 400 000 ₽ на первоначальный взнос по стандартной ипотеке, — ему придется оформлять обычную ипотеку. Комиссия за перевод ипотеки составляет 1%, но не менее 12 000 ₽ и не более 30 000 ₽. Например, при задолженности менее 1 200 000 ₽ комиссия составит 12 000 ₽, а свыше 1 200 000 ₽ — 1%. Логично предположить, что эту комиссию оплачивает покупатель, так как он получает ипотеку по ставке ниже рыночной. При переводе долга условия ипотечного кредита продавца полностью сохраняются, поэтому покупатель получает ту же ставку, срок кредита и размер ежемесячного платежа. Нельзя изменить эти параметры для более комфортных условий кредита. detector |