Сбербанк при продаже жилья разрешил сохранять ипотечную ставку продавца: что следует знать

Сбербанк будет оформлять сделки купли-продажи недвижимости через перевод ипотечного долга от продавца к покупателю.

Покупатель сможет получить ипотеку на тех же условиях, на которых она была оформлена продавцом. Пока банк реализует эту программу в тестовом режиме, подтвердили в Сбере. В Архангельской области уже состоялась первая подобная сделка.

Как управлять личными финансами

И перестать беспокоиться о деньгах, наладить с ними отношения и двигаться к целям и мечтам

Как работает перевод ипотеки

Вот как банк проводит подобные сделки:

  1. Покупатель собирает стандартный пакет документов, необходимых для одобрения ипотеки: паспорт, СНИЛС, документы о трудоустройстве и доходах.
  2. Продавец подает заявку на сделку через личный кабинет сервиса «Домклик». Банк рассматривает заявку. Срок рассмотрения — до семи рабочих дней.
  3. Если все в порядке, специалист банка готовит документы и проводит сделку вместе с покупателем и продавцом.
  4. Долг продавца переводится на покупателя, при этом сохраняются срок ипотеки, ежемесячный платеж и прочие условия. График платежей остается прежним, но на покупателя открывается новый счет, на который он будет вносить платежи по ипотеке.

Перевод ипотеки осуществляется продавцом в разделе «Продать недвижимость». Источник: sberbank.ru

У новой программы ипотеки есть отличия от стандартной ситуации, когда покупатель получает одобрение банка по актуальным условиям и приобретает квартиру на кредитные деньги банка.

Отличия перевода ипотеки от обычной ипотеки

Условия Обычная ипотека Перевод долга
Что с упрощенным порядком Возможна «ипотека по паспорту», когда заемщик не представляет никаких документов о работе и доходе Упрощенного порядка нет, обязателен полный пакет документов
Кто подает заявку Покупатель Продавец
Каков срок одобрения 1 сутки 7 рабочих дней
Сколько займет вся сделка 3—7 дней До 21 дня
Какие документы надо оформлять Договор купли-пр
Стандартная ипотека
Что с упрощенным порядком Можно оформить «ипотеку по паспорту», без предоставления документов о доходах и работе
Кто подает заявку Покупатель
Каков срок одобрения 1 день
Сколько займет вся сделка 3—7 дней
Какие документы надо оформлять Договор купли-продажи
Перевод долга
Что с упрощенным порядком Упрощенный порядок отсутствует, требуется полный пакет документов
Кто подает заявку Продавец
Каков срок одобрения 7 рабочих дней
Сколько займет вся сделка До 21 дня
Какие документы надо оформлять Договор купли-продажи между покупателем и продавцом и договор о переводе долга с участием банка

Плюсы и минусы

Главные преимущества перевода ипотечного кредита на покупателя.

✅ Ставка по кредиту может быть ниже рыночной. Например, в феврале 2025 года средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье составляла 11%, в то время как у продавца могла быть ставка января 2022 года — 9—10%, или даже 2021 года, когда средняя ставка была 8,3%, а в отдельные месяцы — даже 7,3%.

Например, продавец взял ипотеку на квартиру стоимостью 7 000 000 ₽ под 7,5% на 25 лет с первоначальным взносом 1 500 000 ₽. Ежемесячный платеж составлял 40 644 ₽. При тех же условиях, но со ставкой 11%, ежемесячный платеж будет 53 906 ₽, а переплата — почти на 4 000 000 ₽ больше. Если покупатель также планирует брать ипотеку, ему выгоднее перевести на себя ипотеку продавца.

✅ Сделка безопасна для всех участников. Банк не снимает залог и позволяет переход права собственности с сохранением обременения. Сделка осуществляется внутри одного банка, квартира уже проверена при оформлении кредита продавцом.

✅ Покупателю не нужно делать новый отчет об оценке. Оценка квартиры стоит около 5000 ₽, а частного дома — вдвое больше.

❌ Нельзя перевести ипотеку с субсидированной ставкой. Если у продавца сельская, семейная или ИТ-ипотека, её нельзя переоформить. А именно по таким ипотекам обычно самые выгодные ставки.

❌ Сумма кредита не может превышать текущую задолженность продавца по ипотеке. То есть покупатель должен оплатить разницу между ипотечным долгом и стоимостью недвижимости, если такая разница есть.

Например, если квартира продается за 4 000 000 ₽, а задолженность по ипотеке составляет 1 500 000 ₽, банк выдаст в кредит только 1 500 000 ₽, а остальное покупатель должен оплатить из собственных средств. Если у покупателя нет необходимой суммы — например, у него есть только 400 000 ₽ на первоначальный взнос по стандартной ипотеке, — ему придется оформлять обычную ипотеку.

❌ Комиссия за перевод ипотеки составляет 1%, но не менее 12 000 ₽ и не более 30 000 ₽. Например, при задолженности менее 1 200 000 ₽ комиссия составит 12 000 ₽, а свыше 1 200 000 ₽ — 1%. Логично предположить, что эту комиссию оплачивает покупатель, так как он получает ипотеку по ставке ниже рыночной.

❌ При переводе долга условия ипотечного кредита продавца полностью сохраняются, поэтому покупатель получает ту же ставку, срок кредита и размер ежемесячного платежа. Нельзя изменить эти параметры для более комфортных условий кредита.

Советуем прочитать:  Статья 26. Контрольные (надзорные) органы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector