Как осуществить процедуру оформления зеленки на дом и есть ли необходимость в этом, как правильно оформить и какие документы требуются, сколько стоит данный процесс и можно ли проживать в доме без оформления зеленки?
Почему свидетельство о праве собственности («зелёнка») не является гарантом
Многие люди считают, что «зелёнка» подтверждает только законное право владения имуществом и защищает от претензий третьих лиц.
Однако это не так, так как сама регистрация права собственности не приводит к возникновению права собственности на объект недвижимости, если это право было приобретено с нарушением закона.
Важно помнить, что государственная регистрация права, после которой выдается «зеленка», — это всего лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость в соответствии с законом. Если право собственности было приобретено или утрачено с нарушением установленных правил, оно может быть оспорено в судебном порядке.
Таким образом, право собственности, как правило, не возникает на самовольную постройку и даже в случае ее государственной регистрации, может быть оспорено, а самовольная постройка будет снесена.
Договор может быть признан недействительным, если он был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения между представителями сторон. Также договор может быть недействительным, если его заключил несовершеннолетний, недееспособный, ограниченный в дееспособности или лицо, которое не может понимать значения своих действий или управлять ими. Также договор может быть недействительным, если он был заключен под заблуждением или с целью, нарушающей основы правопорядка и нравственности.
Если суд признает договор недействительным, государственная регистрация права собственности будет прекращена, а имущество должно быть возвращено законному собственнику. Однако, возвратив имущество, не всегда возможно вернуть деньги, которые были уплачены за него.
Поскольку во всех ситуациях приобретение недвижимости требует значительных финансовых затрат, следует подойти к вопросу о законности приобретения очень осторожно.
Получение выписки из ЕГРП, которое обычно проводят риелторы для формальной проверки, явно недостаточно. Необходимо тщательно изучить как сам факт возникновения права собственности на недвижимое имущество, так и основания для этого у предыдущих владельцев.
Завершение сделки обязательно должно сопровождаться юристом, а риск утраты права собственности необходимо застраховать в страховой компании (страхование титула собственности).
Юристическое сопровождение сделки имеет способность сократить риск будущего оспаривания договора, а страхование при лишении права собственности способно возместить ваши убытки. И всегда стоит помнить истину, что скупой платит дважды: сэкономив на юристе или страховке, можно потерять все, что вложено в приобретение имущества.
Помимо этого, необходимо учесть, что юрист должен быть профессионалом, а страховая компания — надежной.
Дата актуальности статьи: 27.06.2022 г.
Не откладывайте решение своих юридических проблем на потом — обратитесь к нам уже сегодня и получите высококачественную юридическую поддержку.
Необходимые документы для оформления квартиры. Как получить «зеленку»?
Какие документы нужны для государственной регистрации права собственности на квартиру, чтобы получить зеленку? С чего следует начать процедуру? Сколько времени занимает оформление и сколько будет стоить?
25 мая 2013, 10:24, Татьяна Сустретова, г. Воронеж
Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества со следующим набором документов:
2. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
3. Документ, удостоверяющий личность, для предъявления
4. Доверенность, в случае обращения по доверенности (оригинал и копия).
В качестве документов, подтверждающих право на наследство, могут быть представлены следующие: свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение и справка ЖСК. Также могут быть рассмотрены договор на передачу квартиры в собственность, заключенный до 01.05.2007 года, и гражданско-правовой договор, который должен быть удостоверен нотариально и зарегистрирован в органах БТИ до 02.02.1998 года. Все указанные документы могут быть представлены как оригиналы, так и ксерокопии. Также могут быть представлены акты органов государственной власти и местного самоуправления, за исключением разрешения на строительство и разрешения на ввод. Вся необходимая информация, содержащаяся в этих документах, может быть запрошена у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, или у органа, выдавшего разрешение на строительство и разрешение на ввод, если заявитель самостоятельно не представил указанный документ. Также следует отметить, что в случае наличия решений судов, устанавливающих права на недвижимость, необходимо представить две копии этих решений.
6. Оригинал и ксерокопия документа, содержащего техническое описание и план жилого помещения, являются обязательными для регистрации.
Срок регистрации составляет 20 календарных дней.
Конкретный набор документов зависит от способа приобретения права собственности на квартиру.
Здравствуйте. Мы с мужем разводимся. У ребенка выделены целые доли в квартире, а у нас совместная доля. Муж хочет передать нам квартиру. Какие документы нужны для оформления долей и дарственной? Квартира была приобретена в ипотеку, материнский капитал был использован, все платежи сейчас погашены.
11 июня, 17:43, вопрос №4151196, Альбина, г. Великий Новгород
Я являюсь сотрудником СФ и мне нужен документ для оформления выплаты в случае смерти гражданской жены
11 июня, 11:52, вопрос №4150770, Владислав, г. Санкт-Петербург
Можно ли получить оригинальные документы из судебного архива после подачи заявления в суд о выдаче документов по делу? (суд уже две недели не выдаёт документ, говоря, что «ещё не нашли, ещё не посмотрели»). Может ли нотариус сам запросить документы из судебного архива для оформления и выдачи свидетельства на наследство?
10 июня, 12:52, вопрос №4149519, Евгений, г. Москва
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру для проживания, впервые в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Я изучил информацию в интернете. Существует «Титульное страхование» на случай, если после продажи сделку признают незаконной. Например, если продавец психически нездоров или если не были выделены доли детям при покупке с использованием материнского капитала. Но оказывается, «Титульное страхование» делают обязательно только при покупке в ипотеку. И лишь немногие страховые компании осуществляют страхование титула при покупке за собственные средства. Я планирую покупать на свои собственные средства, через счет аккредитива. Однако в моём небольшом городе я не могу найти страховую компанию, которая бы предоставляла страхование титула. Могу ли я прописать в договоре купли-продажи квартиры пункты о том, что в случае признания договора недействительным продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или можно прописать в договоре, что продавец подтверждает свою дееспособность, его отсутствие в реестре недееспособных лиц, что материнский капитал не использовался, что нет других лиц, претендующих на квартиру и т.д. Или всё это не имеет значения, так как сам договор будет признан недействительным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при предоставлении услуги сопровождения? Стоит ли мне приобретать эту услугу у них? 3) Каков порядок покупки квартиры через счет аккредитива? — Продавец и покупатель встречаются и подписывают договор; — Продавец и покупатель идут в банк, чтобы открыть счет аккредитива; — После этого продавец и покупатель отправляются в МФЦ, где они предоставляют документы и договор, чтобы право собственности перешло на покупателя. Какие документы им нужно предоставить? Что они должны сделать там? — После этого я, как покупатель, получу какой-то документ о праве собственности? — И только после этого покупатель и продавец идут в банк, предъявляют доказательства перехода права собственности на покупателя, и продавец получает деньги? 4) Могли бы вы проверить документы, договоры, выписки, предоставленные продавцом? Сколько это будет стоить?
Что такое документ «зеленка» и как его получить?
Отмена документа «зеленка»: как заказать выписку
С 15 июля в России прекратили выдавать свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или так называемые «зеленки». Теперь удостоверение возникновения и перехода прав на недвижимость будет осуществляться только через выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Пресс-служба ведомства отвечает на наиболее распространенные вопросы.
Необходимо ли заменять ранее выданные свидетельства?
Нет необходимости менять свидетельства, выданные до 15 июля. Изменения в целом не вызовут проблем для граждан. Хотя отмена выдачи «зелёнок» может быть неким «разрывом шаблона» для некоторых людей, на самом деле отношение к этому документу как к «главной» бумаге — это заблуждение.
Изменился ли порядок подачи документов?
Отмена свидетельств не влияет на процедуру регистрации прав, для заявителей ничего не изменится при получении услуги. Документы можно представить в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты или в МФЦ по месту нахождения объекта. Выписку из ЕГРП также можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
Сроки и размеры пошлин остаются прежними. Физическим лицам стоимость регистрации права собственности будет составлять две тысячи рублей, а юридическим лицам — 22 тысячи рублей. Срок регистрации составляет десять дней.
Выписка из ЕГРП – это документ, который подтверждает наличие права собственности на определенный объект недвижимости на указанную дату. Данный документ имеет бессрочную силу, однако фиксирует состояние регистрации прав именно на дату его выдачи. Например, если выписка о правах на квартиру Иванова была выдана 1 июля 2016 года, то она будет действительна и в 2050 году. Однако она будет свидетельствовать только о том, что Иванов был собственником на указанную дату или раньше. Для подтверждения права собственности в последующее время Иванову придется заказывать новые выписки.
Для обычных граждан это поможет избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире. Ведь не каждый знает, что бумажное свидетельство может быть уже неактуальным. Однако люди могут получить выписку о своих правах, просто обратившись в Росреестр.
Автор: Марина Иванова
Фото: http://1.bp.blogspot.com/