В России давно практикуется формирование садоводческих товариществ, где у каждого члена общества есть определенная доля владения. В общем, такой тип использования земли почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но садоводства расположены в более привлекательных местах с плодородной почвой и чистым экологическим состоянием, удаленных от городских поселений. Среди преимуществ СНТ можно отметить более низкую стоимость по сравнению с ИЖС, а также возможность использования территории исключительно под сельскохозяйственное производство.
Тем не менее, у такого типа земель есть и значительные недостатки, которые стимулируют решение о переводе земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:
* сложности с оформлением прописки – часто для этого нужно обращаться в суд;
* проблемы с получением права собственности при выходе из СНТ – раздел участков требует проведения межевания;
* низкая оценочная стоимость недвижимости из-за дачных домов.
Особенности владения землей под ИЖС
Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них есть свои особенности, которые важно знать будущим владельцам. Помимо расходов на перевод земли из СНТ в ИЖС, владельцу стоит учитывать ограничения по строительству и размеру участка, а также необходимость разработки проекта дома официальной компанией.
Тем не менее, такие земли значительно легче продать (особенно в крупных городах и их пригородах), а оформление прописки не вызывает проблем. Благодаря наличию адреса владельцу предоставляются дополнительные преимущества, такие как получение почтовой корреспонденции. В общем, участки с разрешением на ИЖС считаются престижными, поэтому интерес со стороны россиян в их переводе вполне объясним.
Как перевести землю из СНТ в ИЖС: практические шаги
В соответствии с законодательством процесс перевода земель СНТ в ИЖС включает несколько этапов, начиная с составления и подачи заявления о смене категории земли. В этом документе должны быть четко указаны причины перевода земель из одной категории в другую, право на недвижимость, номер участка по кадастру и так далее. Вместе с заявлением в компетентные органы (Правительство РФ, местное самоуправление или исполнительная власть) следует предоставить:
* документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРП) и письменное согласие владельца на изменение категории земли;
* копию российского паспорта (для физических лиц) или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
* кадастровый план земельного участка.
Срок рассмотрения заявления составляет от 2 до 3 месяцев, причины отказа могут быть связаны с неправильным подачей документов или их отсутствием. Таким образом, важной задачей является сбор и подготовка необходимых документов в соответствии с законодательством. Решение об утверждении или отказе в переводе земельного участка в ИЖС должно быть оглашено заинтересованному лицу в течение 14 дней с даты составления акта о переводе или отказе. При необходимости собственник имеет право обжаловать это решение в суде.
Необходимые условия для смены категории
Основное требование, которое необходимо соблюсти — участок должен находиться в пределах населенного пункта или в непосредственной близости к нему. Если дачное товарищество расположено в отдалении от населенного пункта, изменение категории на ИЖС невозможно — участок ИЖС должен быть частью населенного пункта.
- участок должен быть зарегистрирован в кадастре
- границы участка должны быть установлены в кадастре
- все собственники участка (если их несколько) должны согласиться на изменение категории.
При соблюдении перечисленных условий можно подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию, в отдел земельных вопросов.
- паспорт собственника
- выписка из ЕГРН
- заявление по установленному образцу.
Срок рассмотрения заявления составляет до 60 дней со дня подачи. Точные сроки зависят от работы отдела землепользования в вашем регионе.
Читайте также: Можно ли приобрести дачу с использованием материнского капитала
Финансовые затраты
Смена категории земельного участка происходит безвозмездно — за изменение статуса не взимается плата.
Однако вам потребуется оплатить выписку из ЕГРН, а также услуги юристов и нотариусов, если они понадобятся.
Ситуации, при которых могут отказать в смене категории
Основная причина отказа — расположение участка вне населенного пункта. Даже если участок находится близко к населенному пункту, могут отказать, если в планах администрации нет его развития.
- участок отнесен к сельскохозяйственной земле по документам
- результат экологической экспертизы отрицателен
- целевое назначение земли не соответствует установленным документам.
В первую очередь обратите внимание на первый пункт, другие причины — вторичны.
Если вы серьезно задумались о смене категории земли, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разъяснить процедуру и ответить на все возникающие вопросы.