Договор купли-продажи гаража

Сторонами по данному договору являются: Продавец – физическое или юридическое лицо, передающее в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее данное имущество. Важно отметить, что собственником данного объекта должен быть Продавец.

Гараж должен соответствовать характеристикам, присущим данному типу недвижимости. Это здание, включающее стены, пол, крышу и, по возможности, смотровую яму, предназначенное для хранения или ремонта транспортных средств, и не является жилым помещением.

Для заключения договора необходимо оформить его в письменной форме. Важно, чтобы Продавец являлся собственником данного объекта недвижимости. Ниже приводится пошаговая инструкция по составлению данного документа и аспекты, на которые следует обратить внимание:

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выданный УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
и
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выданный УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Во введении договора обычно включаются:

• тип сделки;
• место и дата заключения договора;
• имена и роли сторон договора;
• адреса и паспортные данные сторон.

Основными условиями договора купли-продажи гаража являются:

• предмет договора;
• цена договора.

Права и обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязательства сторон по договору. Они могут быть различными в зависимости от условий договора, при условии, что они не противоречат действующему законодательству. Примерные формулировки:

Продавец имеет право:
Требовать своевременной выплаты суммы, указанной в данном договоре.
Продавец обязуется:
Передать Покупателю гаражное помещение в собственность согласно условиям настоящего договора.
В случае, если договор не будет заключен, возвратить полученные денежные средства.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с недвижимостью.
Покупатель имеет право:
Требовать снижения цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме оплатить сумму по настоящему договору.

Покупка гаража: необходимые документы и советы по осмотру перед покупкой

Для приобретения гаража следует запросить у продавца следующие документы: свидетельство о праве собственности на гараж, выписку из ЕГРН, технический паспорт гаража. Также рекомендуется проверить наличие ограничений права (например, залога или ипотеки) и задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Перед покупкой рекомендуется заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке.

Для решения вопроса о покупке гаража необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж (если продавец является его владельцем).
2. Договор купли-продажи гаража, регулирующий отношения между покупателем и продавцом.
3. Технический паспорт гаража, подтверждающий соответствие объекта установленным законодательством требованиям.

Важно убедиться, что продавец имеет право продавать недвижимость и не имеет задолженностей перед третьими лицами, такими как налоговые органы, судебные исполнители и др.

Также следует запросить у продавца все документы, подтверждающие возможность продажи объекта, и документы, подтверждающие историю владения гаражом, такие как договоры купли-продажи, дарения и т.д.

При покупке гаража рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы убедиться в законности сделки и отсутствии рисков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы собственности на гараж (частная или государственная) и типа сделки (купля-продажа, дарение и т.д.).

Например, для купли-продажи гаража в частной собственности могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Купля-продажа», статьи 454-466;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Закон РФ от 26 июня 1991 года № 1535-1 «О гаражах и стоянках» и другие.

Конкретный список документов, необходимых от продавца, определяется типом сделки и формой собственности на гараж. Например, для купли-продажи гаража в частной собственности продавец обязан предоставить документы, подтверждающие его право собственности (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи и т.д.), а также документы, доказывающие законность приобретения гаража продавцом (например, документы о праве на наследство или копии документов о покупке гаража).

Процесс оформления договора купли-продажи гаража через МФЦ

Записаться на подачу документов можно онлайн на сайте МФЦ, по телефону или взяв талон электронной очереди в самом Центре.

Необходимые документы

На подготовительном этапе основная работа ложится на продавца, который должен подготовить пакет документов для ведомства. В базовый набор входят:

• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из ЕГРН или аналогичный документ из Росреестра или БТИ, если гараж был оформлен до появления реестра;
• документы, подтверждающие право собственности на строение и землю: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная.

Обратите внимание! Если гараж приобретался в браке, понадобится согласие второго супруга на продажу. Если в собственности имеется доля несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки. В момент визита в МФЦ все участники сделки должны иметь при себе паспорта.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Сделка оформляется до посещения Центра. Стороны договариваются об условиях и фиксируют их на бумаге. Рекомендуется также составить акт приема-передачи ключей и документов, а на уплаченные за гараж средства — расписку. В случае разногласий эти документы подтвердят выполнение договора.

Бланк заявления на перерегистрацию собственности можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ. Сотрудники Центра проверят правильность оформления на месте. Заявителю выдадут квитанцию о приеме документов.

Образец договора купли-продажи гаража

Закон позволяет оформлять сделки между частными лицами в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора по Гражданскому кодексу оставлено на усмотрение сторон. Незаверенный договор имеет ту же силу, что и оформленный у нотариуса. Основные требования к договору:

• указание даты и места совершения сделки;
• ФИО, паспортные данные и адреса прописки продавца и покупателя;
• описание предмета сделки – адрес гаража, его размеры и характеристики, реквизиты документа продавца о праве собственности;
• цена, указанная числом и прописью;
• подписи сторон.

Если оплата будет производиться в рассрочку, нужно указать график и размеры каждого платежа. Документ составляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается всеми участниками сделки.

Государственная пошлина

За госрегистрацию права собственности на нового владельца взимается пошлина. Согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса, запись в реестре для частного лица стоит 2000 рублей.

Если собственность покупает предприятие, пошлина составляет 22 тысячи рублей. Квитанция о платеже включается в обязательный пакет документов по сделке.

Сроки оформления документов

Статья 16 закона «О госрегистрации недвижимости» устанавливает максимальный срок в 12 дней на перерегистрацию гаража и кадастровый учет участка при подаче документов через МФЦ.

На регистрацию прав собственности через Центр отводится 9 дней. Нотариально заверенные сделки регистрируются быстрее – за 5 дней при подаче через МФЦ и за 3 дня при прямом обращении в Росреестр.

Обратите внимание! Готовность документов можно отслеживать онлайн в личном кабинете на сайте МФЦ.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Если поданные документы соответствуют требованиям, Росреестр вносит необходимые изменения в государственные базы данных. Покупатель получает выписку из ЕГРН о правах на новую собственность, экземпляр договора и другие документы, поданные в ведомство. Второй экземпляр договора возвращается продавцу, а третий остается в регистрационном органе.

Оплата налогов по сделке (кто и сколько должен заплатить)

Продавец обязан задекларировать доход от продажи в налоговой службе по месту жительства. На этот доход начисляется НДФЛ по ставке 13%. Бывший владелец может избежать уплаты налога, если:

• недвижимость находилась в собственности более 3 или 5 лет, в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 217.1 НК РФ;
• вырученная сумма оказалась меньше первоначальной стоимости покупки или ниже кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0,7;
• продавец ранее не использовал право на налоговый вычет: при сделках с недвижимостью гражданин может уменьшить налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей. Если вырученная сумма меньше этой суммы, налог с вычетом будет равен нулю, если больше – 13% начисляется только на превышающую часть.

Важно! Пенсионеры, инвалиды I и II группы, а также другие категории граждан освобождаются от уплаты налогов при подобных сделках. Однако подать декларацию гражданин обязан, даже если налог не будет уплачен на законных основаниях.

Возможные проблемы и пути их решения

Одной из распространенных проблем при купле-продаже гаража является статус постройки. Например:

1. Гараж зарегистрирован только в гаражном кооперативе. Вместо документов о праве собственности у продавца будет только членская книжка, что не позволит зарегистрировать сделку в МФЦ и Росреестре. Такие гаражи переоформляются в кооперативе на нового владельца. Но при последующей продаже, дарении или завещании этого гаража новому владельцу все равно придется оформлять право собственности.
2. Гараж не зарегистрирован. Покупка будет дешевле, чем официальная, но покупатель столкнется с проблемой №1, а также рискует приобрести самострой, который может быть снесен по закону.

Чтобы избежать неприятностей и отказа МФЦ в регистрации, необходимо проверить документы до сделки.

Документы, необходимые для покупки или продажи личного гаража

Комментарии: 0 02.06.2017 Для продажи или покупки гаража в России необходимо следовать установленной процедуре оформления документов. В этой статье мы расскажем о правильных действиях и необходимых документах для этого процесса. Перечень документов для продажи гаража

Чтобы сделка в будущем приобрела юридическую силу, нужно собрать следующий комплект документов:

— документ, удостоверяющий право собственности на данное здание; — зарегистрированное свидетельство о праве собственности; — нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки; — три экземпляра акта передачи; — технический паспорт на гараж; — заявление о намерении передать право собственности на данный объект другому лицу; — оригинал и копии квитанции об уплате государственной пошлины; — сам договор купли-продажи. Чтобы не упустить важные моменты и собрать полный пакет документов, перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться в Федеральной службе государственной регистрации. Нужно ли уведомлять супруга о сделке Закон Российской Федерации гласит, что всё движимое и недвижимое имущество, приобретённое в браке, принадлежит обоим супругам в равной степени. Поэтому продажа чего-либо значительного, например, гаража, без уведомления супруга и без его согласия невозможна. В противном случае сделка будет признана недействительной. Исключением является лишь то имущество, которое было приобретено до брака. Как оформляются документы В основном документе по сделке — договоре, должно быть чётко и подробно описано, что конкретно одна сторона передаёт, а другая принимает в собственность. Чем тщательнее будут прописаны все детали, тем больше уверенности в том, что обе стороны останутся довольны и не будут предъявлять друг другу претензий в будущем. Договор составляется и подписывается в трёх экземплярах. Копии распределяются между продавцом, покупателем и ещё один экземпляр направляется в службу переоформления прав собственности. Оформление документов может занять до одного календарного месяца. После завершения всех формальностей и отправки копий документов в соответствующие инстанции, покупатель сможет получить свидетельство о праве собственности. Однако и здесь придётся подождать до двух недель. Таким образом, общий срок на переоформление документов составляет около полутора месяцев. При покупке гаража, зарегистрированного в гаражном кооперативе, есть нюансы, связанные с тем, что владелец гаража является только собственником постройки, а земля обычно арендуется. Ещё рискованнее приобретать гараж-самострой. Такое строение является незаконным и может быть снесено в любой момент. Для оформления сделки достаточно составить расписку, если гараж имеет разборную конструкцию. Если гараж капитальный, необходимо оформить всё, как указано выше: по договору с сбором всех необходимых документов.