Волгоградцам грозит резкий рост взносов на ремонт в ближайшее десятилетие

В 2024 году местные власти внесли ряд изменений, касающихся капитального ремонта многоэтажных домов. В ближайшее десятилетие финансовые обязательства собственников жилья в регионе значительно возрастут. В основном это связано с корректировками в ремонтном фонде, ставки которого будут расти в рамках более широкой инициативы по решению проблемы ухудшения состояния многоквартирных домов по всей области. Эти изменения произошли после продолжающихся в городской Думе дебатов о будущем жилищного фонда и его долгосрочной устойчивости.

Недавно принятые реформы предусматривают обязательный сбор, который должны будут платить все домовладельцы и который в ближайшие годы будет направлен в растущий фонд, предназначенный для капитального ремонта зданий. Во многих случаях для проведения капитального ремонта будут привлекаться подрядчики, начиная от капитального ремонта крыш и заканчивая полномасштабными строительными проектами. Это означает, что вместо единичных, незначительных обновлений в домах будут проводиться комплексные работы по приведению их в соответствие со стандартами, что значительно увеличит стоимость обслуживания.

Одним из ключевых новых элементов этой программы является изменение структуры взносов. В отличие от предыдущих лет, когда капитальный ремонт финансировался за счет небольших ежемесячных платежей, в ближайшие годы эти взносы резко возрастут. По мере роста ремонтного фонда он будет поддерживать более амбициозные проекты, требующие от домовладельцев больших затрат. Ожидается, что рост расходов затронет все жилые дома по всему региону, и к 2030 году домовладельцам придется столкнуться с существенным увеличением ежемесячных взносов.

Повышение платы не обходится без проблем. Многие домовладельцы ощущают нагрузку, особенно в домах, где ремонт откладывался годами. По мере того как фонд расширяется и подрядчики приступают к работе, граждане опасаются, что размер выплат превысит их способность вносить взносы без существенных финансовых затруднений. В ответ местные власти утверждают, что эти меры необходимы для обеспечения долгосрочного улучшения качества жилья. Постепенно увеличивая взносы, они утверждают, что город сможет обеспечить надлежащее содержание всех многоквартирных домов и их готовность к будущему.

Городская программа является частью более широкой стратегии по улучшению жилищных условий, направленной на существенную модернизацию всего жилого фонда. Несмотря на трудности, очевидно, что городские власти рассматривают эти меры как необходимый шаг к стабилизации рынка жилья и решению проблемы повсеместного износа многих многоквартирных домов.

Как Региональный фонд капитального ремонта влияет на многоквартирное жилье

Региональный фонд капитального ремонта играет важную роль в формировании состояния многоквартирного жилья. К сентябрю 2024 года собственники жилья должны будут выделять больше средств на капитальный ремонт в соответствии с новыми правилами. Региональные власти, формируя планы ремонта, стремятся решить такие проблемы, как устаревшие котельные, разрушающиеся фасады и поврежденные инженерные сети в местах общего пользования.

С июня процесс формирования фонда был активизирован, а также введены новые требования к владельцам недвижимости по проведению комплексной оценки зданий. Эти проверки, проводимые по решению регионального правительства, помогут определить объем необходимых ремонтных работ, которые могут включать в себя все — от замены систем отопления до капитального ремонта конструктивных элементов. Подрядчики, нанимаемые для реализации этих проектов, должны будут соответствовать определенным стандартам, обеспечивающим долгосрочную безопасность и функциональность зданий.

Жители столкнутся с ростом расходов на ремонт, в первую очередь из-за растущего спроса на строительные материалы и необходимости обновления устаревшей инфраструктуры. Необходимость такого ремонта обусловлена постепенным износом зданий, некоторым из которых уже более 50 лет. Владельцы будут нести ответственность за покрытие расходов на ремонт, который может включать установку новых бойлеров и масштабные работы в местах общего пользования, таких как крыши и лестничные клетки.

Новые правила призваны сделать процесс ремонта более прозрачным, требуя, чтобы владельцы недвижимости голосовали за решения на местных собраниях в городском совете. Эти изменения могут привести к задержкам, поскольку некоторые жители могут возражать против роста расходов. К сентябрю региональное правительство опубликует список приоритетных ремонтных работ, что поможет жителям понять конкретные потребности их домов.

Владельцам зданий следует заранее планировать ремонт, поскольку задержки в решении проблем могут привести к увеличению расходов. Роль фонда в содействии проведению таких ремонтов гарантирует, что жильцы вносят справедливый вклад в содержание своих домов. Однако очень важно, чтобы подрядчики, выбранные для выполнения работ, были надежными и могли выполнить необходимый ремонт в срок, соблюдая все необходимые стандарты безопасности и качества.

Что нужно знать домовладельцам

С января 2024 года региональные власти вводят новую систему взносов на капитальный ремонт. Собственники жилья должны знать следующие ключевые аспекты:

• Новые взносы будут рассчитываться исходя из конкретного состояния здания и результатов последних проверок, которые должны быть завершены к сентябрю 2023 года.
• Размер ежемесячного платежа будет определяться региональным фондом капитального ремонта, и эту сумму собственники жилья смогут найти в своем счете за коммунальные услуги, начиная с января.
• В ходе проверок, которые проводятся с июня 2023 года, будут выявлены наиболее срочные потребности в ремонте, включая системы отопления, сантехнику, а также конструктивные элементы, такие как фундамент и крыша.

Подробности о новой системе взносов

Начиная с 2024 года владельцы многоквартирных домов будут платить более высокие взносы, причем для некоторых домохозяйств их размер увеличится до 50 % в течение следующих 5-10 лет. Это будет связано с необходимостью решения проблемы ухудшения состояния инфраструктуры и финансирования капитального ремонта для обеспечения безопасности и функциональности.

• Домовладельцам рекомендуется ознакомиться с новым счетом за коммунальные услуги, в котором будет указана подробная информация о взносах на капитальный ремонт, начиная с первого платежа в январе 2024 года.
• Жители многоквартирных домов, построенных до 1990-х годов, могут столкнуться с более высокими расходами, так как эти здания потребуют масштабного ремонта, включая замену котлов и полную модернизацию систем отопления.
• Региональные власти предлагают жителям возможность вносить авансовые платежи, которые помогут снизить общую нагрузку на дом в долгосрочной перспективе. Эта возможность доступна с начала 2024 года.

Региональное правительство заявило, что новая система является ответом на растущий спрос на капитальный ремонт по всему региону. Домовладельцам следует быть готовыми к периодическим проверкам и оценкам, поскольку они будут определять необходимые действия для поддержания целостности здания.

Новые правила отказа от участия в общем фонде: Пошаговое руководство

Собственники многоквартирных домов теперь могут отказаться от участия в общем фонде капитального ремонта. Однако этот процесс имеет особые требования и должен осуществляться с осторожностью. Ниже приводится пошаговое руководство, которое поможет сориентироваться в этих изменениях.

1. Проверьте правомочность: Уточните, имеет ли ваше здание право на освобождение от уплаты взносов в общий фонд. Согласно региональным строительным нормам, только определенные здания могут быть рассмотрены для принятия такого решения.
2. Проконсультируйтесь с местными властями: До сентября 2024 года проконсультируйтесь с местным советом или соответствующими жилищными органами, чтобы понять, подходит ли ваше здание под это условие и какие документы необходимы. Необходимо решение регионального законодательного органа (думы).
3. Изучите программу ремонта: Изучите предлагаемый график капитального ремонта вашего здания. Если здание включено в предстоящую программу капитального ремонта, отказ от участия в ней может оказаться более сложным, особенно для зданий с особыми потребностями, такими как замена котла или ремонт фасада.
4. Организуйте собрание собственников жилья: Все собственники должны коллективно решить, хотят ли они отказаться от участия в программе. Решение должно быть зафиксировано в протоколе собрания. В многоквартирных домах обязательным условием является одобрение большинства собственников.
5. Подайте официальное заявление: После достижения соглашения подайте официальное заявление поставщику жилищно-коммунальных услуг или подрядчику. Это следует сделать как можно скорее, предпочтительно до июня 2024 года, чтобы избежать задержек.
6. Поймите финансовые последствия: Отказ от участия может привести к увеличению расходов домовладельцев, поскольку они будут нести ответственность за ремонт, который покрывался бы из общего фонда. Имейте в виду, что отказ от взносов в фонд может повлиять на общее долгосрочное обслуживание здания.
7. Получите профессиональную оценку: Сертифицированный подрядчик или специалист должен провести полную проверку состояния здания. Этот шаг необходим для того, чтобы определить, какие ремонтные работы являются срочными и будут ли они покрываться из общего фонда, или же расходы должны нести отдельные владельцы.
8. Договоритесь с подрядчиком: После оформления документов назначенный подрядчик проверит, возможно ли отказаться от услуг. Если решение одобрено, вы должны договориться с независимым поставщиком услуг о проведении ремонта вместо общего фонда.
9. Контролируйте ход работ: Следите за всеми работами по капитальному ремонту. Если вы отказались от услуг, вы должны следить за тем, чтобы ремонт выполнялся в соответствии с установленными стандартами. Это включает в себя контроль за установкой жизненно важных систем, таких как котлы и системы отопления, которые должны соответствовать региональным нормам безопасности.

Помните, что отказ от услуг может иметь значительные финансовые и операционные последствия. Прежде чем принять такое решение, тщательно изучите все условия и положения.

Что делать, если состояние вашего здания представляет угрозу безопасности

Если состояние вашего здания представляет угрозу безопасности, необходимо немедленно принять меры. В первую очередь владельцам следует просмотреть последние отчеты о капитальном ремонте, чтобы понять, в каком состоянии находится объект. При обнаружении существенных проблем, таких как неисправный котел или нестабильность конструкции, возможно, потребуется обратиться за проверкой к местным региональным властям или сертифицированной инженерной компании. Это позволит определить, требуется ли ремонт, и установить приоритет необходимых работ.

Шаги по устранению проблем с безопасностью

1. Изучите документацию: Проверьте последние планы капитального ремонта и счета за коммунальные услуги. Если ремонт просрочен, немедленно примите меры, чтобы избежать дальнейшего ущерба.

2. Запросите инспекцию: Лицензированный специалист должен провести углубленный осмотр объекта, чтобы выявить конкретные риски для безопасности. Это послужит основой для определения дальнейших действий.

3. Проконсультируйтесь с властями: В случае серьезных опасностей проконсультируйтесь с муниципальным советом или соответствующим жилищным отделом, чтобы обсудить возможные решения. Власти могут предложить помощь в виде финансирования или технической поддержки в рамках региональной программы капитального ремонта.

4. Оцените варианты финансирования: В зависимости от серьезности проблем может потребоваться выделение дополнительных средств из фонда капитального ремонта для покрытия расходов на ремонт. Имейте в виду, что авансы за такие услуги могут появиться в вашем счете на оплату и должны быть тщательно рассмотрены.

Профилактические меры и перспективы на будущее

Также рекомендуется быть в курсе предстоящей программы капитального ремонта, которая может предложить решения, позволяющие избежать будущих рисков. Если состояние здания ухудшится еще больше, владельцам следует активно сотрудничать с властями, чтобы устранить структурные дефекты до того, как они приведут к более дорогостоящим проблемам.