Гр. , паспорт: серия , № , выдан , проживающий по адресу: , именуемый далее «Залогодержатель», с одной стороны, и , действующий на основании , именуемый далее «Заемщик-Залогодатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение, в дальнейшем именуемое «Договор», о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с данным договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа по договору займа № от « » 2024 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стороны оценили квартиру в размере рублей.
1.2. Квартира (адрес: ) принадлежит Заемщику-Залогодателю на основании .
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия данного договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать данный договор в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
- принимать необходимые меры для сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- оплачивать необходимые коммунальные услуги;
- по требованию Залогодержателя предоставлять ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на момент заключения данного договора квартира принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена третьими лицами, а также не находится в споре и под арестом;
- незамедлительно уведомить Залогодержателя о намерении сдать квартиру в аренду или залог выполнения обязательства, не предусмотренного данным договором.
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом долга на приобретателя либо сдачей в аренду.
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать данный договор в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации данного договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любых лиц прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования получает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 данного договора), если на момент наступления срока исполнения обязательства оно не будет выполнено, либо в случаях, предусмотренных законом, может осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по данному договору (квартира) может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон. Соглашение о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с законодательством РФ и является неотъемлемой частью данного договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные данным договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
3.3. Объем требований Залогодержателя, которые обеспечивает залог, равен их состоянию на момент фактического удовлетворения, включая проценты, убытки от просрочки исполнения, а также неустойку и другие платежи.
3.4. При частичном выполнении Заемщиком-Залогодателем обязательств, обеспеченных залогом, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного выполнения этих обязательств.
3.5. Залог остается в силе, даже если право собственности на заложенную квартиру перейдет к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации данного договора несет Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, возникшие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.2. Если соглашение не достигнуто путем переговоров, споры и разногласия решаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по обоюдному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обязательства, обеспеченного залогом;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при письменном согласии сторон на расторжение настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения его условий.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из сторон.
- Акт оценки стоимости квартиры.
- Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.
Договор займа под залог квартиры (ипотеки)
Иванов Сергей Станиславович, 15.11.1958 года рождения, паспорт, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Молодости, д.1 кв.1, в дальнейшем именуемый «Заемщик», с одной стороны, и Петров Андрей Владимирович, паспорт, зарегистрированный по адресу: Москва, Бутырская, 6, в дальнейшем именуемый «Кредитор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «договор») о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере 6 000 000 (шесть миллионов рублей) на условиях платности, возвратности и срочности.
Настоящим договором стороны подтверждают наличие у Заемщика перед кредитором непогашенной задолженности в сумме 12 000 000 (двенадцать миллионов рублей), возникшей до даты заключения настоящего договора.
Общая сумма задолженности Заемщика перед кредитором по настоящему договору (сумма займа) составляет 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей.
1.2. За пользование заемными средствами Заемщик обязуется выплатить Кредитору проценты в размере 2/3 ставки рефинансирования.
1.3. Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму займа и проценты за пользование заемными средствами не позднее 2 (двух) месяцев с момента заключения настоящего договора.
1.4. В обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами Заемщик передает Кредитору в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 131,8 кв. м, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Молодости, д.1 кв.1 (далее – квартира). Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.01.2000 г.
1.5. На момент передачи квартиры в залог Кредитору квартира обременена залогом по кредитному договору № 53802-ИК/12 от 25.06.2012. Заемщик обязуется снять указанное обременение не позднее одного месяца с момента заключения настоящего договора.
2.1. Залог служит для обеспечения выполнения требований Кредитора, указанных в разделе 1 настоящего договора, а также для взыскания любых штрафов за невыполнение или ненадлежащее выполнение Заемщиком своих обязательств, требований о возмещении судебных расходов и любых других убытков Кредитора, связанных с нарушением условий договора Заемщиком.
2.2. В случае частичного выполнения обязательства, предусмотренного разделом 1 настоящего договора, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
2.3. Стоимость предмета залога (квартира) согласована сторонами в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей.
2.4. Заемщик может предоставить квартиру в последующий залог только с письменного согласия Кредитора.
2.5. Предмет залога остается во владении и пользовании Заемщика.
3. Проценты за пользование займом
3.1. Начисление процентов за пользование суммой займа начинается с даты предоставления Заемщику денежных средств, указанных в абзаце 1 пункта 1.1 настоящего договора, и заканчивается датой полного возврата суммы займа Кредитору.
3.2. Заемщик обязуется выплатить проценты за пользование заемными средствами единовременно с возвратом суммы займа.
4. Права и обязанности заемщика
4.1. Заемщик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора предмет залога не отчужден и не арестован. Имеющиеся обременения Заемщик обязуется устранить в соответствии с пунктом 1.5 договора.
4.2. Заемщик обязуется не перезакладывать предмет залога до полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
4.3. Заемщик обязуется незамедлительно уведомлять Кредитора о любых изменениях с предметом залога, посягательствах третьих лиц, угрозе утраты или повреждения залога.
4.4. Заемщик обязуется не отчуждать и не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия Кредитора.
4.5. Заемщик имеет право владеть и пользоваться квартирой в соответствии с ее назначением, получать доходы от её использования и обеспечивать её сохранность.
5. Права и обязанности кредитора
5.1. Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в случае нарушения пунктов 1.1, 1.3, 1.5 настоящего договора.
5.2. Взыскание на предмет залога производится по решению суда в соответствии с законодательством РФ.
6.1. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах – по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
6.2. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации. После регистрации один оригинал договора передается Заемщику, другой – Кредитору.
6.3. Изменение и расторжение договора производятся по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем подписания дополнительного соглашения в письменной форме и его регистрации в установленном законодательством порядке.
6.4. В случае возникновения споров и разногласий стороны обязуются предпринять все меры для их разрешения путем переговоров. Если соглашение не будет достигнуто, спор будет передан в Савеловский районный суд города Москвы по месту нахождения предмета залога.
6.5. Все соглашения, существовавшие между сторонами до заключения настоящего договора, включая соглашения о задолженностях Заемщика перед Кредитором, утрачивают силу с момента вступления договора в силу.