В главе 9 Гражданского кодекса Российской Федерации даётся определение сделки, рассматриваются их разновидности и формы.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двусторонними или многосторонними (договорами) и односторонними.

Односторонней сделкой является такая, для совершения которой требуется выражение воли одной стороны, в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (например, составление завещания, выдача доверенности, отказ от наследства, выдача чека, публичное обещание награды, выбрасывание ненужной вещи, перевод неисправного должника на предварительную оплату продукции и т.д.).

Для заключения договора необходимо согласованное выражение воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

По форме сделки могут быть устными или письменными (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается заключённой и тогда, когда из поведения лица явно видно его намерение совершить сделку.

Молчание признается выражением воли на совершение сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделка в письменной форме должна быть оформлена документом, который выражает её содержание и подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными лицами.

В простой письменной форме должны совершаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности, включая наличие у каждой из сторон права на её совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида такая форма не требуется.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность.

В случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

По материалам прокуратуры Первомайского района города Пензы.

Обычная сделка: что это такое и как она функционирует

Сделка

Сделка — это юридически значимое соглашение, договор или действия между двумя или более сторонами, определяющее их права и обязанности в отношении конкретных юридических или финансовых вопросов (ст. 153 ГК РФ).

Сделка может охватывать различные виды соглашений, такие как купля-продажа, аренда, дарение, заем, ипотека, а также другие юридические акты. Важной характеристикой сделки является согласие сторон на ее условия, а также их правоспособность.
Сделки могут заключаться как в устной, так и в письменной форме, хотя некоторые виды сделок, такие как с недвижимостью, должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в государственных органах.

Это действие, совершаемое физическим или юридическим лицом для предоставления услуг или продажи товара, а также для других действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По этому признаку сделки отличаются от неправомерных действий, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, таких как деликты (гл. 59 ГК) и неосновательное обогащение (гл. 60 ГК).

При этом не требуется, чтобы лицо точно осознавало все юридические последствия сделки. Достаточно в общем понимать, что действие направлено на юридический результат.

Типы сделок

односторонние, двусторонние, многосторонние;
возмездные и безвозмездные;
реальные и консенсуальные;
совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Согласно Гражданскому кодексу сделки совершаются в устной и письменной форме (простой или нотариальной), а также с молчаливого согласия.

Большое значение имеет также исследование круга сделок, которые закон предписывает заключать в определенной форме, а также целей и задач, которыми руководствуется законодатель, устанавливая для одних видов сделок простую письменную форму, а для других — нотариальную.

Устная форма

Представляет собой словесное выражение воли, при котором участник формулирует на словах своё намерение вступить в сделку, а также условия её совершения.

Согласно ст. 159 ГК РФ во всех случаях, когда законом или договором не установлено иное, сделки могут совершаться в устной форме.

Простая письменная форма

если хотя бы одним из её участников является юридическое лицо;
между физическими лицами на сумму, превышающую 10 000 руб. (превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда);
если это установлено законом или соглашением сторон.

Сделки подлежат нотариальному удостоверению в следующих случаях:

Если законом для них установлена обязательная нотариальная форма.
Если обязательная нотариальная форма установлена соглашением сторон, даже если закон такого требования не предусматривает.

Молчаливая сделка

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Заключение сделки

Заключение сделки — это согласование основных условий сделки, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц.

Признаки сделки

Согласно п. 1, 2 ст. 157 ГК РФ условие — это обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Следовательно, в отличие от условия как элемента содержания любой сделки здесь условием в условной сделке выступает юридический факт.

Условия в условных сделках должны отвечать следующим признакам.

Первый признак — возможность наступления обстоятельства, выступающего в качестве условия. Нельзя в качестве отменительного или отлагательного условия предусмотреть обстоятельство, наступление которого неизбежно.
Второй признак — неизвестность. Сторонам должно быть неизвестно о наступлении обстоятельства. Неопределенность может охватывать предмет или сумму сделки.
Третий признак — обстоятельство не должно зависеть от действий (бездействия) сторон. Комментируемая статья устанавливает запрет для сторон недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению или ненаступлению условия.
Четвертый признак — обстоятельство должно относиться к будущему.
Пятый признак отлагательного и отменительного условия — произвольность. Это означает, что обстоятельство получило качество юридического факта в силу соглашения сторон, а не в силу прямого указания закона.

Советуем прочитать: НПФ Газфонд Личный кабинет — Официальный сайт

Типы по количеству участвующих лиц

Односторонние, для совершения которых по закону, другим правовым актам или соглашению сторон необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны.
Правовое регулирование отдельных видов односторонних сделок установлено специальными статьями ГК РФ о конкретных видах односторонних сделок: доверенность (ст. 185 — 189), публичное обещание награды (ст. 1055, 1056), публичный конкурс (ст. 1057 — 1061), завещание (ст. 1118 — 1140) и др.
Двухсторонние, для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (см. п. 3).
Многосторонние.

Сделки, совершенные под условием (Статья 157 ГК РФ)

Условная сделка позволяет поставить действие сделки в зависимость от определенной жизненной потребности стороны. Поэтому принято считать, что условная сделка вводит мотив в состав сделки, хотя по общему правилу мотив не влияет на действие сделки.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, произойдет оно или нет.
Например, отлагательными условиями договора поручительства могут быть заключение других обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления поручителя или должника.
Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Отменительным условием сделки поручительства может быть, например, прекращение (недействительность, незаключенность) других обеспечительных сделок.
Если наступлению условия недобросовестно препятствовала сторона, которой это невыгодно, условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, условие признается ненаступившим.
Например, заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит от поведения одной из сторон, не запрещено.

Сделки с нарушениями

Недействительная сделка.
Притворная сделка.
Ничтожная сделка.
Мнимая сделка.
Фиктивная деятельность.

Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на наши соцсети

Публикуем обзоры статей сразу после их выхода. Информируем о важных изменениях в законодательстве.

Получайте статьи на почту

Отправляем статьи несколько раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Чистая продажа: что это и как она работает

Новичок в агентской деятельности может быть неосведомлен о специфических терминах из риелторского жаргона, либо вовсе неправильно их интерпретировать. Профессиональный язык рынка недвижимости известен не каждому. Например, что подразумевается под «чистой продажей»?

Сервис партнерских продаж Пампаду обобщил информацию о риелторском сленге и подготовил пояснения к распространенным выражениям. Объясняем, что на самом деле скрывается за фразами в объявлениях о продаже жилья.

Что означает чистая продажа?

Чистая продажа, также известная как свободная, указывает на то, что сделка будет проходить быстрее. Продавца интересуют только деньги, и его дальнейшие жилищные планы не зависят от продажи этой недвижимости.

Отметка о чистой продаже в объявлении намекает, что на квартире нет обременений, и в ней никто не прописан и не проживает. Но не стоит путать это с юридической чистотой сделки: термин не означает, что документы на квартиру тщательно проверены и не содержат проблем. Риелторы подчеркивают чистую продажу, так как, в отличие от альтернативных сделок, продавцу не нужно искать новое жилье взамен.

В целом, такая сделка действительно может быть проще, чем альтернативная продажа, которая может потребовать цепочки сделок. В этом случае продавцу нужно приобрести новое жилье для семьи на вырученные деньги. Продажа квартир от застройщика всегда относится к категории чистых продаж.

Стань партнером по страхованию ипотеки и получай до 55% комиссии!

Цена: 203 575 ₽
Ваша комиссия: 101 787 ₽ (50%)
Тип полиса: Остаток долга
За 8 минут онлайн

Цена: 67 840 ₽
Ваша комиссия: 33 920 ₽ (50%)
Тип полиса: Остаток долга
За 8 минут онлайн

Цена: 62 131 ₽
Ваша комиссия: 29 823 ₽ (48%)
Тип полиса: Остаток долга
За 8 минут онлайн

Почему объявление не убирают, когда квартира в задатке?

В объявлениях о продаже недвижимости можно встретить фразы: «получен задаток», «подписан предварительный договор», «квартира в задатке, идет подготовка к сделке». Зачем тогда продолжать рекламу объявления?

Покупателей с нужной суммой немного, даже если это первоначальный взнос по ипотеке. В случае ипотеки нужно сначала получить одобрение сделки в банке, что требует времени. Чтобы не упустить вариант, покупатель подписывает преддоговор или договор задатка и вносит предоплату. Стороны договариваются о сроках сделки и заключения основного договора. В этот период квартира «в задатке».

Агентство не спешит убирать объявление, потому что стороны могут не подписать договор из-за жизненных обстоятельств. Заключение договора может занять несколько месяцев, и за это время может произойти что угодно. Например, рост цен на недвижимость, что сделает продажу по изначальной цене невыгодной для владельца, даже несмотря на возможные убытки от расторжения предварительного соглашения.

Следя за объявлением, можно увидеть другие упоминания о задатке: «слетела с задатка, срочная продажа» или «квартира в задатке до 22.08.2023». Это значит, что объект еще можно приобрести.

Другой покупатель может предложить более высокую цену за квартиру в задатке, если она ему подходит. Агентства иногда специально повышают цену в объявлении на квартиру с задатком, надеясь на такое предложение.

Зачем пишут, что ключи в агентстве?

Кажется очевидным: это значит, что о просмотре квартиры можно договориться с риелтором. Агенту не нужно согласовывать показ с собственником, что ускоряет процесс.

Но фраза «ключи в агентстве» несет и другой смысл:

В квартире никто не проживает. Это может быть наследственное имущество, инвестиционная недвижимость или другое, но не единственное жилье собственника;
Скорее всего, это «чистая продажа» – продавец не ищет другую жилплощадь взамен, и сделка пройдет быстрее. Но это только предположение, возможны нюансы.
Если ключи находятся у агентства, это означает, что с ним заключен эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Этот факт может дать нам больше информации.

Если владелец подписал с агентством недвижимости эксклюзивный договор, это значит, что он предоставил этому посреднику исключительные права на продажу. Владелец не сможет воспользоваться услугами других риелторов или попытаться продать квартиру самостоятельно. Если вы встретите клон этого объявления, размещенный от имени другого продавца, вероятно, это будет фейк. Также не стоит пытаться найти объявление с прямыми контактами владельца, надеясь на более низкую цену. Возможно, что собственник проживает в другом городе или даже стране, поэтому он доверил функцию показов риелтору. Кроме того, если ключи от квартиры находятся у агентства, скорее всего, там же находятся и документы на жилье.

Советуем прочитать: Как сотруднику получить справку об отсутствии судимости

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка.

Как понять, что такое залоговое имущество?

Не каждый, кто взял ипотеку, может справиться с кредитной нагрузкой. В этом случае банк может выставить недвижимость, которая находится у него в залоге на протяжении всего срока ипотеки, на продажу. Такое имущество называется залоговым. Банк может выставить на продажу квартиру в залоге, даже если она является единственным жильем семьи. Та же схема действует в случае невыплаты кредита, который был оформлен под залог недвижимости.

Списки таких объектов можно найти на сайтах банков. Эти объявления также размещаются на порталах недвижимости. Цена на залоговую квартиру чаще всего фиксированная, и любое заинтересованное лицо может ее осмотреть и приобрести.

Иной случай – реализация недвижимости в рамках процедуры банкротства. Эта сделка проводится, если гражданин признан банкротом и у него есть другое жилье. Такая продажа позволяет хотя бы частично покрыть задолженность банкрота в рамках исполнительного производства. В этом случае имущество должника выставляется на торги, которые проходят в форме аукциона или конкурса. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену.

В ходе аукциона стартовая стоимость залогового имущества увеличивается, а для участия необходимо пройти процедуру регистрации на торговой площадке и внести задаток. Однако из-за сложности торгов, участник может приобрести инвестиционный актив без переплат.

В обоих случаях речь идет о недвижимости людей, которые не смогли справиться с финансовыми обязательствами. Поэтому покупателей часто смущает мысль о наживе на чужом горе.

Но такая сделка имеет и положительные стороны:

Такую покупку можно считать безопасной, так как подготовкой и проверкой документов на отчуждение имущества занимаются сотрудники банка или уполномоченной организации;
Оценочная стоимость квартиры может быть ниже рыночной, так как банк стремится быстрее реализовать объект.

Зачем указывают номер варианта в объявлении?

Иногда в объявлениях можно встретить фразу «номер по каталогу». Эта информация помогает риелторам ориентироваться в имеющейся базе недвижимости. Это связано с тем, что даже в одном агентстве объекты не всегда распределены между агентами. В качестве канала для связи в объявлениях часто указывают многоканальный рабочий телефон агентства. Поскольку конкретного риелтора может не быть на месте в момент вашего звонка, ответить может другой сотрудник компании. Назвав номер варианта, он откроет базу и проконсультирует вас по выбранному предложению.

Хотите получать больший доход от риелторской деятельности? Присоединяйтесь к нам!

Pampadu – это платформа партнерского маркетинга, открытая для участия всех желающих, независимо от налогового статуса и опыта продаж.

Для покупателей недвижимости ипотека зачастую является единственным способом улучшить жилищные условия. Обязательным требованием закона об ипотеке является страхование имущества на весь срок кредитования. Это защищает и банк, и заемщика от возможных рисков.

При подготовке к сделке купли-продажи агент по недвижимости может помочь клиенту в оформлении страхового полиса. Он также может порекомендовать заемщику оформить страхование жизни и здоровья, чтобы защитить себя и свою семью от непредвиденных обстоятельств.

Зарегистрировавшись в качестве партнера на нашем сайте, вы сможете получать комиссионные за каждый оформленный страховой полис в размере 45-60% его стоимости. Совмещая риелторскую деятельность с участием в нашей программе, можно значительно увеличить свой доход!

Regular-Way Trade (RW): Что это значит и как это работает

Джеймс Чен, CMT, является экспертом в области торговли, инвестиционным советником и глобальным стратегом рынка.

Узнайте о наших редакционных политиках

Обновлено 20 сентября 2022 г.

Рецензировано

Рецензировано Гордоном СкоттомГордон Скотт — активный инвестор и технический аналитик с более чем 20-летним стажем. Он является сертифицированным техническим аналитиком (CMT).

Узнайте о нашем Финансовом Ревизионном Совете

Факт-чек проведен

Факт-чек проведен Джаредом Эккером

Джаред Эккер — исследователь и факт-чекер. У него более десяти лет опыта в ядерной и национальной оборонной отраслях, решая проблемы на таких платформах, как стелс-бомбардировщики и БПЛА. Он имеет степень A.A.S. в технологии авиационного обслуживания, степень бакалавра истории и степень магистра в области экологической политики и управления.

Узнайте о наших редакционных политиках

Что такое сделка с обычным расчетом (RW)?

Сделка с обычным расчетом (RW) завершается в стандартный расчетный цикл, который в зависимости от типа сделки обычно составляет от одного до трех рабочих дней.

T+1, T+2 и T+3 — это аббревиатуры, обозначающие дату расчетов по операциям с ценными бумагами. «T» означает дату транзакции, то есть день, когда происходит сделка. Числа 1, 2 или 3 указывают, через сколько дней после даты транзакции происходит расчет — передача денег и прав собственности на ценные бумаги.

Основные выводы

Сделка с обычным расчетом (RW) завершается в стандартный расчетный цикл, который в зависимости от типа сделки обычно составляет от одного до трех дней.
Расчетный цикл — это определенный период, установленный регуляторами данного рынка, в течение которого покупатель должен завершить платеж, а продавец — передать торгуемые активы.
В 2017 году Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) утвердила новое, более короткое правило расчетов для акций, устанавливающее T+2.
В настоящее время SEC рассматривает возможность введения T+1 (расчет на следующий день) и даже T+0 (расчет в тот же день) для акций в будущем.

Понимание сделки с обычным расчетом (RW)

Сделка с обычным расчетом (RW) имеет типичный и определенный расчетный цикл, требуемый для данного актива. В отличие от этого, нерегулярный расчет может иметь более короткий или длинный цикл, позволяющий ускорить или отложить передачу средств и актива между продавцом и покупателем.

Расчетный цикл — это определенный период, установленный регуляторами данного рынка, в течение которого покупатель должен завершить платеж, а продавец — передать торгуемые активы. Расчетный цикл отличается для различных активов. Большинство сделок — это сделки с обычным расчетом.

Причина временного разрыва между заключением сделки и расчетом заключается в том, чтобы дать обеим сторонам время на сбор необходимых ресурсов для завершения транзакции. При работе с разными валютами может потребоваться время, чтобы средства, внесенные на счет покупателя, стали доступны для выплаты. То же касается физических сертификатов или активов, которые должны быть перемещены от продавца к посреднику или клиринговому агенту.

Советуем прочитать: Инструкция по продлению справки об инвалидности

Ускорение расчетов

Изменения в технологиях и цифровой записи могут позволить ускорить, если не мгновенный, расчет как средств, так и активов. Это также снизит кредитный, рыночный и ликвидный риски. Однако изменение таких процедур требует времени, даже если есть желание это сделать.

В 2017 году Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) утвердила новое, более короткое правило расчетов, называемое «T+2». Операции с ценными бумагами в США теперь завершаются через два дня после сделки, а не через три. Это изменение напрямую связано с улучшением технологий и торговой среды, которая делает возможными и ценными более короткие расчеты для всех участников рынка.

Совсем недавно SEC начала продвигать расчет T+1 для акций, который может быть реализован уже в 2025 году, также открывая возможность потенциального введения расчета T+0 (в тот же день) в будущем.

Расчеты по классам активов

Торговля акциями получила наибольшую выгоду от T+2, так как расчеты обычно занимали три дня. Однако другие классы активов уже завершаются за два дня, а некоторые — за один день, также известный как «следующий день». Выходные и праздники могут значительно увеличить время между датой сделки и расчетом, особенно в праздничные сезоны, такие как Рождество, Пасха и другие.

Вот расчетные циклы для некоторых популярных активов, которые, если соблюдаются, будут считаться сделками с обычным расчетом (RW):

Акции завершаются за T+2.
Государственные облигации и опционы на бирже завершаются за T+1.
Спотовые операции на валютном рынке обычно завершаются через два рабочих дня после даты исполнения. Основное исключение — пара доллар США/канадский доллар, которая завершается на следующий рабочий день. Валютный рынок требует, чтобы дата расчета была действующим рабочим днем в обеих странах.
Форвардные валютные сделки могут быть исполнены в любой рабочий день после даты расчетов по спотовым сделкам. На рынке нет абсолютных ограничений по срокам исполнения форвардных сделок, однако кредитные линии часто ограничены одним годом.

Почему для исполнения сделок требуется время?

Исполнение сделок включает в себя передачу ценных бумаг от предыдущего владельца новому и перевод соответствующих средств. Раньше это был трудоемкий процесс, выполняемый вручную или при помощи примитивных вычислительных устройств. Покупатель акций мог отправлять бумажный чек своему брокеру для оплаты сделки. Сегодня благодаря электронным торгам и онлайн-брокерам, процесс исполнения проходит гораздо быстрее и с меньшим количеством ошибок.

Если вы совершите сделку с акциями в понедельник, когда произойдет перевод средств?

Если вы покупаете (или продаете) акцию (с расчетом Т+2) в понедельник, и предположим, что на этой неделе нет праздников, дата исполнения будет в среду, а не во вторник. День ‘Т’ или дата транзакции считается отдельным днем.

Когда акции перешли с расчетов Т+3 на Т+2?

Конвенция расчетов Т+2 начала действовать 5 сентября 2017 года.

Обычная сделка: что это и как она работает

Сделка

Отношения с клиентами или заказчиками, с арендодателем или поставщиками — все это примеры сделок. Без них бизнес не может существовать.

Виды и формы сделок

Даже покупка фруктов на рынке — это простая устная сделка. Покупатель передает деньги, а продавец получает их, после чего к покупателю переходит право собственности на товар.

Устные и письменные. Покупка на рынке — устная сделка, договор об оказании услуг — письменная.
Односторонние и многосторонние. Доверенность — односторонняя сделка, договор с поставщиком — многосторонняя.
Возмездные и безвозмездные. Договор купли-продажи — возмездная сделка, дарение — безвозмездная.
Реальные и консенсуальные. Реальные сделки — если условие договора уже выполнено, консенсуальные — если условие будет выполнено в будущем.
Срочные и бессрочные. Договор аренды на год — срочная сделка, поручение продать автомобиль — бессрочная.

Предприниматели и компании нередко считают, что сделка — это то же самое, что и договор. Но это не совсем так. Договор — один из видов сделки. Его заключают несколько сторон, как правило, письменно.

По закону, простая письменная форма обязательна для сделок между:

организациями или ИП;
организациями или ИП и обычными людьми;
обычными людьми, если сумма превышает 10 000 ₽.

Наказания за нарушение этих правил нет. Но когда все условия зафиксированы в письменном договоре, легче решать спорные вопросы.

Регистрация и оформление сделок

Регистрация сделки помогает защититься от мошенников и незаконных действий. Например, в Росреестре обязательно регистрируют сделки с недвижимостью. Без этого новый владелец не станет собственником официально.

Некоторые сделки обязательно оформляются у нотариуса. Например, при продаже доли в квартире. Нотариус убедится, не противоречит ли сделка закону, проверит подлинность документов, дееспособность участников, выяснит, не действуют ли они под давлением.

Ничтожные сделки

Если сделка заведомо не могла быть совершена, то есть изначально противоречила закону, она становится ничтожной. Вот несколько примеров:

сделку нужно было обязательно оформить у нотариуса, но бизнес этого не сделал;
сделку совершили с недееспособным человеком;
помещение переписали на родственника, чтобы скрыть имущество.

В некоторых случаях ничтожным может стать как договор в целом, так и его часть. Вот пример второго варианта.

Компания «Тесла 220» занимается монтажом электропроводки. Чтобы больше заработать, клиентам стали добавлять в договор дополнительные услуги. Отказаться от них нельзя: так прописано в договоре. Такое условие противоречит закону о защите прав потребителей. Сделка по навязыванию дополнительных услуг ничтожна. В остальном стороны обязаны исполнить договор.

Чтобы вернуть переплату за навязанную услугу, нужно обратиться в суд. Без его решения не наступают последствия ничтожной сделки.

Что важно запомнить

Договор — не то же самое, что сделка. Сделка может быть и односторонней, и устной.
Для некоторых сделок предусмотрена обязательная регистрация в Росреестре или оформление у нотариуса.
Сделка считается ничтожной, если заведомо не могла быть совершена.

Телеграм-канал: 59 695 читателей