Правильная передача денег через нотариуса при покупке недвижимости

Передача денег при покупке недвижимости — крайне ответственный момент, в котором нельзя допускать ошибок. Один из самых надежных способов — участие нотариуса. Важно соблюдать все правила, о которых мы подробно расскажем в этой статье.

Оплата наличными

При передаче денег наличными из рук в руки в присутствии нотариуса составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств, где указываются:

• ФИО и паспортные данные участников;
• дата и место передачи денег;
• точная сумма, переданная покупателем продавцу;
• обязательства продавца;
• подписи нотариуса и участников сделки.

Перевод средств на депозит нотариуса

При замораживании средств на депозитном счете нотариуса составляется дополнительное соглашение с условиями приема-передачи денег. Затем покупатель переводит деньги на депозитный счет нотариуса. После выполнения всех условий соглашения, подтвержденных документально, нотариус переводит деньги продавцу. По запросу клиента нотариус может выдать чек, который продавец сможет обналичить самостоятельно.

Подробная инструкция по передаче денег через нотариуса

1. Продавец и покупатель обращаются к нотариусу, имея при себе необходимые документы для сделки и передачи денег.
2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники подписывают документы, а нотариус их заверяет.
3. Покупатель переводит оговоренную сумму на депозитный счет нотариуса по предоставленным реквизитам. Рекомендуется взять справку о поступлении денег на счет, чтобы подтвердить выполнение своих обязательств.
4. После подтверждения поступления денег на депозитный счет нотариус подает договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются в электронном виде (электронная регистрация).
5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова обращаются к нотариусу для получения своих документов. Продавцу переводятся деньги с депозитного счета нотариуса.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Для принятия решения о целесообразности использования этого способа расчета при покупке недвижимости, рассмотрим его преимущества и недостатки.

Преимущества:

• в одном месте можно оформить сделку и произвести расчет с продавцом;
• допускается расчет наличными и безналичными средствами;
• не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
• у нотариуса хранятся копии всех документов;
• депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
• нотариус несет ответственность за все заверенные им сделки.

Недостатки:

• за перевод денег на депозит нотариуса взимается комиссия;
• использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
• если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса, придется заплатить значительную сумму;
• если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, покупатель может в любой момент потребовать возврат средств.

Безналичный расчет

Этот способ включает перевод денежных средств с банковского счета нового владельца недвижимости на счет старого через банк. Уровень риска зависит от времени перевода средств:

• если деньги переводятся до государственной регистрации права собственности, риск несет покупатель;
• если после, то риск переходит на продавца.

Безналичные расчеты распространены при ипотечном кредитовании, где деньги переводят:

• банк — по условиям ипотечного договора;
• покупатель — в качестве первоначального взноса.

Этот метод обязателен при приобретении жилья за счет материнского капитала или по военной ипотеке.

Банковская ячейка

Этот способ считается менее безопасным. Продавец получит доступ к деньгам только при выполнении определенных условий. Клиент заключает договор с банком и, при участии сотрудника банка и продавца, помещает деньги на хранение до подписания всех документов и оформления права собственности. Сотрудник банка пересчитывает деньги и аккуратно помещает их в ячейку.

После регистрации недвижимости стороны приходят в банк, вскрывают ячейку, в присутствии представителя банка, и деньги передаются продавцу.

Аренда ячейки — платная услуга, предоставляемая несколькими банками, такими как:

• ВТБ;
• Сбербанк;
• “Открытие”;
• Россельхозбанк;
• Альфа-банк.

Продавец получит доступ к ячейке только с паспортом и документами, указанными в договоре с банком.

Сервис безопасных расчетов

Сбербанк предлагает услугу безопасных расчетов, которая используется при ипотечном кредитовании. Банк сам отслеживает регистрацию недвижимости и регулирует денежные потоки от покупателя к продавцу.

Этим занимается Центр недвижимости Сбербанка.

Наличный расчет

Этот способ был популярен ранее и предполагает передачу денег из рук в руки с написанием расписки о получении суммы. Однако есть случаи, когда наличные расчеты невозможны:

1. Если покупатель или продавец — иностранный гражданин. В этом случае необходимо открыть счет в уполномоченном банке и перевести деньги через него.
2. Если органы опеки постановили, что сделка с имуществом несовершеннолетнего должна проходить через банковский счет в банке с государственным участием.
3. Если сторонами сделки являются юридические лица.

Самыми безопасными считаются сделки, проводимые через нотариуса.

Расчеты у нотариуса

Деньги перечисляются на депозитный счет нотариуса, уполномоченного провести сделку купли-продажи недвижимости. Продавец получит деньги только после завершения сделки, а покупатель не сможет вернуть оплату без ведома нотариуса.

1. Покупатель и продавец договариваются о нотариальном заверении сделки и обращаются к нотариусу, предоставляя документы на недвижимость и банковские счета. Счета должны быть оформлены на участников сделки, а не на родственников или друзей. Нотариус проверяет документы и их достоверность.
2. Нотариус или его помощник составляет договор купли-продажи и соглашение по оплате в нескольких экземплярах. После заверения нотариусом он сообщает реквизиты своего депозитного счета.
3. Покупатель переводит деньги. После того как нотариус получит средства, он начинает процесс оформления недвижимости. После того как квартира или дом будет зарегистрирован на нового владельца, обе стороны встречаются у нотариуса, получают пакет документов, а деньги перечисляются на счет продавца.

Передача денег может быть выполнена как в наличной, так и в безналичной форме. В случае наличной передачи покупатель вручает деньги нотариусу, который помещает их на свой счет. По завершении оформления недвижимости на нового владельца продавец вместе с пакетом документов получает банковский чек от нотариуса и может обналичить его в банке. Также средства могут быть переведены на счет продавца безналичным путем через счет нотариуса.

Этот метод наиболее безопасен, однако услуги нотариуса являются платными.

Аккредитив

Это одна из форм безналичного расчета, при которой банк гарантирует, что продавец получит оплату при выполнении определенных условий. По уровню безопасности этот метод сравним с банковской ячейкой. За услугу взимается плата, но она ниже, чем при аренде ячейки. Процесс расчета выглядит следующим образом.

1. Покупатель открывает счет и вносит на него сумму, равную стоимости покупки. Одновременно он представляет договор купли-продажи и подает заявление на открытие аккредитива, в котором указываются условия, при выполнении которых продавец сможет перевести деньги на свой счет, и срок действия аккредитива. Эти действия проводятся в присутствии продавца. Затем покупатель получает на руки документ — аккредитив. В сделках с недвижимостью используются безотзывные аккредитивы, то есть покупатель не может прекратить их действие. Деньги останутся на счете до тех пор, пока продавец не обратится в банк в установленный срок.
2. В этот период покупатель не может пользоваться счетом, так как средства находятся на аккредитивном счете, что подтверждается выпиской.
3. Продавец переоформляет недвижимость на покупателя. Покупатель передает ему аккредитив. Продавец обращается в банк с аккредитивом, договором купли-продажи с отметкой о переоформлении собственности, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
4. Продавец получает деньги.

Этот способ является надежным, но имеет несколько недостатков: услуга платная, процесс оформления занимает много времени, так как операции проводятся редко, и сотрудники банка оформляют аккредитив медленно.

Кроме того, не все банки предоставляют такую услугу. Ее предлагают ВТБ, Сбербанк и ЮниКредит банк.

При заключении договора купли-продажи стороны сталкиваются с выбором способа оплаты. Наиболее безопасными являются оформление сделки у нотариуса и аккредитив. Однако и эти методы имеют свои минусы. Наиболее рискованным является наличный расчет без участия нотариуса. В суде бывает сложно доказать свою правоту, если возникнут споры. Также нужно учитывать вероятность непредвиденных событий, таких как смерть продавца, получившего наличные деньги. В таком случае получить их от наследников будет крайне сложно.