Главная Разъяснения Прокуратура сообщает Новости прокуратуры Когда можно заключить гражданско-правовой договор устно?
Когда можно заключить гражданско-правовой договор устно?
27.06.2018 16:33
Когда можно заключить гражданско-правовой договор устно?
Согласно ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки могут быть оформлены устно или письменно (в простой или нотариальной форме).
Сделка, совершаемая устно, считается заключенной, если из поведения человека явно следует его намерение совершить сделку.
Молчание может быть признано согласием на сделку в предусмотренных законом или договором случаях.
В соответствии со ст. 159 ГК РФ любые сделки, не требующие письменной или нотариальной формы по закону, могут заключаться устно.
Если иное не оговорено сторонами, сделки, исполняемые непосредственно при их заключении, могут быть совершены устно, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и тех, которые будут недействительными при несоблюдении простой письменной формы.
Исполнение договора, заключенного в письменной форме, может быть совершено устно по соглашению сторон, если это не противоречит закону, другим правовым актам и самому договору.
- Главная
- Наш округ
- Администрация округа
- Дума округа
- Постановления администрации
- Контрольно-счетная палата
- Социальная сфера
- Экономика округа
- Поддержка субъектов МСП
- Имущественный комплекс
- Комфортная городская среда
- Финансы и бюджет
- Инициативное бюджетирование
- Муниципальные закупки
- Муниципальные услуги
- Муниципальная служба
- Муниципальные программы
- Муниципальный контроль
- Общественная безопасность
- Оценка регулирующего воздействия
- Новости и объявления
- Обращения граждан
- Борьба с коррупцией
- Обработка персональных данных
- Разъяснения
- Росреестр сообщает
- Прокуратура сообщает
- Новости прокуратуры
Александровск в Интернете
- Александровск Официально в ВКонтакте
- Газета «БОЕВОЙ ПУТЬ»
- Архив сайта Александровского муниципального района
- Архив сайта Яйвинского городского поселения
Органы власти в интернете
- Президент РФ
- Государственная Дума РФ
- Приволжский федеральный округ
- Правительство Пермского края
- Законодательное собрание Пермского края
- Администрация губернатора Пермского края
- ГУ МВД по Пермскому краю
- ГУ МЧС России по Пермскому краю
Какую форму выбрать для заключения сделки: устную, простую письменную или нотариальную?
Какую форму выбрать для заключения сделки: устную, простую письменную или нотариальную?
Нотариальное удостоверение сделки включает проверку законности сделки, а также наличия у каждой стороны права на ее совершение, и выполняется нотариусом или уполномоченным должностным лицом [п.1 ст.63].
Форма заключения сделки выбирается по следующему приоритету:
- нотариальная письменная форма:
- сделки по отчуждению долей или договоры ипотеки долей* [п.1 ст.42 ГК РФ]);
- при отчуждении имущества под выплату ренты [ст.584 ГК РФ];
- при распоряжении имуществом на условиях опеки, имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному лицу [п.2 ст.53 218-ФЗ];
- иные сделки по желанию сторон;
- все иные сделки ЮЛ/ЮЛ и ЮЛ/ФЛ;
- все иные сделки ФЛ/ФЛ на сумму свыше 10000 руб;
- все иные сделки, исполняемые при их совершении [п.2 ст.159 ГК РФ].
В случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации [п.1 ст.164 ГК РФ]. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в ЕГРН [п.2 ст.8.1], за исключением случаев «в силу закона», например:
- при реорганизации юридических лиц [ст.58 ГК РФ];
- при полном внесении паевого взноса в кооперативе [п.4 ст.218 ГК РФ];
- при наследовании имущества [п.1 ст.1110 ГК РФ];
- при образовании общего имущества в многоквартирном доме [гл.6 ЖК РФ].
- сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделки по отчуждению земельных долей, сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями [п.1 ст.42 ГК РФ].
Атаманов, С. А. В какой форме заключить сделку? В устной, простой или нотариальной? / С. А. Атаманов. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2019. – URL: http://кадастр.москва/news/242. – Дата публикации: 21.08.2019
Вам могут быть полезны наши услуги
- Предпродажная подготовка и сопровождение сделок
Что такое устные сделки — 159 ГК РФ
Что такое устные сделки — 159 ГК РФ ?!
Устная сделка обладает рядом правовых отличий по сравнению с традиционной письменной сделкой. В рамках гражданского права такая сделка может иметь ту же юридическую силу, что и письменная договоренность. Однако устные сделки имеют свои ограничения. Например, они не могут заключаться между юридическими лицами, вне зависимости от того, кто является второй стороной – физическое лицо или другая компания. Также устные сделки невозможны, если их сумма превышает десять тысяч рублей или если они касаются обмена или купли-продажи недвижимости.
Какие сделки требуют письменного оформления?
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, устная сделка возможна при передаче объектов в пользование или собственность, а также при обеспечении денежных обязательств, таких как залог, поручительство или неустойка. Устная договоренность допустима при дарении денежных средств, если стоимость объекта не превышает трех тысяч рублей.
Основные характеристики устных договоров
Перед заключением устной сделки следует учитывать все действующие условия. Наличие документа, например стандартного чека, может служить доказательством заключения сделки между сторонами. В случае возникновения спорной ситуации, требующей судебного разбирательства, необходимо иметь доказательства. Это могут быть товарные или кассовые чеки, а также свидетельские показания о факте сделки. При обращении в суд одной из сторон ключевым доказательством будет факт заключения договора. Несоблюдение устной формы сделки может привести к её расторжению.
Как себя обезопасить?
Если вы собираетесь заключить устную сделку, обязательно проконсультируйтесь с опытным адвокатом, который сможет разъяснить ваши права и обязанности. Также полезно подготовить доказательства на случай нарушения условий сделки. Это могут быть квитанции, чеки, расписки и свидетельские показания.
Как доказать устные договоренности?
В нашей стране множество людей ежедневно заключают различные сделки, но как доказать, что они состоялись? Устные сделки могут заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Письменное подтверждение не требуется, если сумма сделки не превышает десяти тысяч рублей. При нарушении условий устной сделки можно обратиться к контрагенту с претензией и затем подать исковое заявление в суд.
Статья 162 Гражданского Кодекса РФ позволяет доказать факт устной сделки с помощью свидетельских показаний и других доказательств, которые могут быть важны для судебного разбирательства.
Пример
Предположим, вы решили арендовать дом, но не заключили письменный договор с владельцем, а договорились устно. Владелец может попросить вас съехать раньше срока, нарушив ваши договоренности. В этом случае доказательствами устной сделки в суде могут служить квитанции за коммунальные услуги, выписки о переводе денег владельцу и другие документы.
Рекомендация
Юристы настоятельно рекомендуют заключать письменные соглашения. Даже если сумма займа менее 10 тысяч рублей, стоит составить расписку. Это поможет избежать рисков и судебных разбирательств.
Полезные документы
Собирайте любые документы, если письменный договор не был заключен. Полезными будут кассовые ордера, акты приема-передачи, банковские чеки и выписки. Если речь идет о займе, потребуется расписка. Важно, чтобы документы имели взаимосвязь. Например, если продукция передана после оплаты, в акте или накладной нужно указать номер платежного поручения, которое станет вещественным доказательством в суде. В случае сложных правовых ситуаций, таких как взыскание средств по устному договору или аренде, обращайтесь за консультацией и защитой к адвокатам компании «Правовед-Плюс».
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Юрист по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов «Московский юридический центр» — Адвокатское агентство «Опря и партнеры», реестровый № 50/10765 Московской областной адвокатской палаты (АПМО).
Устные договоры в гражданском праве
Устные договоры в гражданском праве
В гражданском праве допустимо заключение устного договора, как это установлено Гражданским кодексом РФ. Однако такая форма сделки имеет свои особенности, которые необходимо учитывать сторонам. Прочитав этот материал, вы узнаете об этих особенностях, а также о случаях, когда можно заключить устный договор, когда он имеет юридическую силу, кто может быть его участниками и каковы последствия несоблюдения обязательной письменной формы сделки.
- ГК РФ и устная форма сделки
- Юридическая сила устного договора и его законность
- Может ли сделка быть заключена устно между любыми сторонами
- Последствия несоблюдения формы соглашения
- Как доказать заключение устного договора и подтвердить его условия
ГК РФ и устная форма сделки
Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ, одной из форм сделок является устная. Права и обязанности сторон по такому соглашению возникают с момента согласования условий. Сделка считается устной, если ее условия не зафиксированы в письменном виде.
Кроме того, пункт 2 этой же статьи указывает, что устное соглашение может быть заключено, если инициатор совершил определенные действия, явно свидетельствующие о его намерении заключить сделку. Такие действия называются конклюдентными.
В системе КонсультантПлюс есть множество готовых решений, касающихся требований к форме сделки и последствий их несоблюдения. Если у вас еще нет доступа, вы можете получить его бесплатно на временной основе. Также можно ознакомиться с актуальным прайс-листом К+.
При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку пункт 3 статьи 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или соглашением.
Молчание не является свидетельством желания вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желание вступить в правоотношения, сделка не может считаться заключенной.
На основании пункта 2 статьи 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка. Однако необходимо помнить, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно узнать здесь.
Юридическая сила устного договора и его законность
Ответ на вопрос о законности устного договора дает пункт 1 статьи 159 ГК РФ. Согласно этому пункту, устная сделка может быть законной, если ее обязательное письменное заключение не установлено законом или соглашением сторон.
Также в подпунктах 2 и 3 этой статьи указаны условия, при которых устный договор имеет юридическую силу:
- Когда он исполняется сторонами непосредственно в момент заключения сделки.
- Когда он заключается сторонами во исполнение условий ранее заключенного письменного договора (если иное не следует из договора или закона).
Важно учитывать, что согласно пункту 2 статьи 159 ГК РФ, договор, требующий нотариального удостоверения, не может быть заключен в устной форме. Это же правило распространяется на сделки, требующие государственной регистрации или регистрации перехода права.
Примером может служить сделка купли-продажи недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка и т. д.). Для заключения такого договора требуется государственная регистрация перехода права собственности, которая фиксируется в ЕГРН. Устная сделка не может привести к такой регистрации, следовательно, ее заключение невозможно.
Может ли сделка быть заключена устно между любыми сторонами
Возможность заключения устного договора зависит от состава сторон сделки, вида договора и его стоимости.
Есть случаи, когда заключение устного договора невозможно:
- Не допускается заключение устной сделки, если одна сторона является юридическим лицом, а другая — физическим.
- Невозможно заключить устную сделку (даже между физическими лицами), если стоимость договора превышает 10 000 рублей.
- Устное соглашение о дарении не может быть заключено, если стоимость подарка превышает 3 000 рублей или если дар передается позже (при обещании дарения).
- Устная форма договора невозможна, если закон требует его нотариального удостоверения или государственной регистрации, либо государственной регистрации перехода прав.
- Устное соглашение займа не может быть заключено, если его сумма превышает десятикратный размер МРОТ, установленный ст. 5 закона «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000 № 82-ФЗ, то есть 1 000 рублей (п. 1 ст. 808 ГК РФ).
Также следует помнить, что устные договоры допустимы между физическими лицами, но не между юридическими. Если в сделке участвуют исключительно юридические лица, требуется составление письменного документа.
Подпишитесь на рассылку
Последствия несоблюдения формы договора
Устная форма договора разрешается не всегда. Однако случаются ситуации, когда сделки, требующие письменной формы, заключаются устно в нарушение закона.
В этом случае возможны следующие последствия:
- Отсутствие права использовать показания свидетелей для доказательства факта договоренности (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
- Недействительность договора (п. 2 ст. 162 ГК РФ).
При этом устный договор будет недействительным только при наличии прямого указания закона. Например, устная форма недопустима для соглашений о неустойке (ст. 331), а также для договоров:
- залога (ст. 339);
- поручительства (ст. 362);
- купли-продажи недвижимого имущества (ст. 550);
- банковского вклада (ст. 836);
- страхования (ст. 940).
По общему правилу, устная форма договора не является самостоятельным основанием для признания его недействительным, если закон требует письменной формы. В этом случае просто нельзя использовать показания свидетелей как доказательство в случае спора.
Как доказать заключение устного договора и его условия
Необходимо доказать факт заключения устного договора. Если обязательная письменная форма не соблюдена, показания свидетелей не будут иметь юридической силы. В этом случае необходимо будет доказать как факт заключения договора, так и его условия.
В качестве доказательств могут выступать:
- свидетельства лиц, присутствовавших при заключении сделки (если стороны — физические лица и письменная форма не требуется);
- переписка с контрагентом, подтверждающая желание и волю заключить сделку;
- платежные документы, подтверждающие оплату по устному договору (чеки, кассовые ордера, платежные поручения);
- акты выполненных работ, оказанных услуг или поставленных товаров.
Могут использоваться и другие доказательства, не запрещенные законом.
Если устная сделка по закону является недействительной (например, требует нотариального удостоверения), доказательство факта ее заключения не имеет смысла. Даже если будет доказано, что договор заключался устно, он не приобретет юридической силы.
Таким образом, устный договор является законной формой сделки, но в некоторых случаях его заключение невозможно. Например, это касается купли-продажи недвижимости или других соглашений, требующих нотариального заверения или государственной регистрации. Поэтому при заключении конкретного соглашения необходимо изучить правовые нормы, регулирующие его форму, и соблюдать их.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».
Более полную информацию по теме можно найти в КонсультантПлюс.
Бесплатный доступ к системе на 2 дня.Источники: