Юридический статус земель рекреационного назначения

Земли рекреационного назначения представляют собой территории, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, а также физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий.
Главная функция этих земель заключается в обеспечении различных форм отдыха. Территории, на которых проводится неорганизованный отдых, не попадают под категорию земель рекреационного назначения.
К этой категории относятся только те земли, которые находятся в рекреационных зонах или на специально выделенных участках. Земельные участки, предоставленные санаториям, домам отдыха и другим учреждениям для организации отдыха, также считаются рекреационными землями. В эту категорию входят и земли пригородных зеленых зон. Являясь частью особо охраняемых территорий, рекреационные земли обладают всеми признаками этой категории, перечисленными в п. 1 ст. 94 ЗК РФ.
Рекреационные зоны в черте городских и сельских поселений относятся к землям поселений, но на них распространяются положения ст.ст. 94 и 98 ЗК РФ. Эти территории не считаются особо охраняемыми землями, как указано в п. 2 ст. 94 ЗК РФ.
Согласно градостроительному законодательству, на территории городов и сельских поселений выделяются рекреационные зоны, включающие парки, сады, леса, скверы, пляжи, пруды, озера и водохранилища. В этих зонах запрещено строительство и расширение промышленных, коммунальных и складских объектов, не связанных с рекреацией и оздоровлением. Рекреационные земли включают участки, занятые домами отдыха, пансионатами, кемпингами, спортивными и туристическими базами, яхт-клубами, лесопарками, учебно-туристическими тропами и маркированными маршрутами, а также земли пригородных зеленых зон, выполняющие защитные и санитарно-гигиенические функции.
Юридический статус этих территорий определяется местными административными актами и положениями. Согласно ЗК РФ, все указанные участки должны использоваться по своему основному назначению: для организации отдыха на природе. Запрещены виды деятельности, мешающие их использованию (строительство, земляные работы, не связанные с отдыхом, вырубка леса, уничтожение зеленых насаждений). Участки для учебно-туристических троп и маршрутов выделяются на правах ограниченного пользования чужими землями (сервитута). Порядок установления сервитута определяется ст.ст. 274–276 ГК РФ и подлежит регистрации. Сервитут сохраняется при переходе прав на участок к другому лицу. Для рекреации выделяются территории за пределами города – пригородные зеленые зоны с лесами и другими насаждениями, выполняющими защитные функции и являющиеся местами отдыха. Эти зоны выделяются областными и краевыми исполнительными органами, а в республиках – в соответствии с их законодательством. Размеры зон зависят от размеров городов и устанавливаются по соответствующим стандартам. Любое строительство на этих землях согласуется с природоохранными органами. Изъятие зеленых зон для государственных и муниципальных нужд допускается только в исключительных случаях. Согласно ЛК РФ, в них ограничивается использование лесных ресурсов, а виды допустимых рубок определяются законодательством. В Лесном кодексе предусмотрена статья, регулирующая порядок пользования лесом в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях. Она обязывает лесопользователей проводить мероприятия по благоустройству, охране лесов и ландшафтов, защите от пожаров, болезней и вредителей. Порядок пользования лесами в этих целях определяется органами власти субъектов Федерации.

25 сентября 2015 года, 19:05 — Валерий

Мой дом и земельный участок оказались в рекреационной зоне. Какие у меня права? Говорят, что за землю заплатят по рыночной стоимости, а за дом — нет. А как это регулируется по закону?

Оставьте комментарий

• Основные рекомендации по покупке загородного участка

Земли рекреационного назначения

Продажа и покупка

При покупке земли под строительство базы отдыха или санатория необходимо учитывать, что их назначение не подлежит изменению. Требуется пройти все согласования и соблюдать природоохранный режим. Продажа земли под базу отдыха или гостиницу запускает процесс тщательной проработки проекта для защиты близлежащих исторических и культурных памятников, а также сохранения лесов и водоемов для людей.
Один из актуальных трендов в экономике — рост внутреннего туризма. Внешние и внутренние факторы способствуют увеличению потока отдыхающих, выбирающих отечественную природу и достопримечательности. Земельный участок под строительство гостиницы является востребованным активом, и грамотно спланированный проект может обеспечить владельцам стабильную и высокую прибыль. В базе данных ГК «Гео Девелопмент» представлено около 150 объектов по цене от 8000 руб. за сотку в популярных направлениях Подмосковья. Это участки у рек и водоемов, дома отдыха, гостиницы, санатории и т.д. в красивейших местах Московской области. Если вы планируете искать «куплю землю под гостиницу», посетите наш сайт. Наше предложение включает самые разнообразные и качественные объекты по привлекательным ценам.

Лесной участок для рекреации

Рекреация – это использование природных объектов и ресурсов для отдыха населения. Чаще всего для этого используют земельные участки, водоемы и леса.

Цели рекреационных лесных участков

Земли лесного фонда разделены на категории в зависимости от целей их использования. Рекреационный лесной участок предназначен для отдыха. Удовлетворение потребностей населения в отдыхе – это и есть рекреационные цели лесного участка, который можно приобрести или взять в аренду. Для рекреации могут использоваться следующие участки:

• лесные насаждения лесопарковых территорий;
• лесопарки;
• рекреационные лесные участки на территории санаториев;
• лесные территории оздоровительных учреждений;
• городские лесные полосы.

Рекреационные цели лесных участков также могут выполняться лесными полосами, примыкающими к пляжам, автостоянкам и водоемам.

Рекреационная деятельность на участках

Рекреационные лесные участки можно разделить на два вида:

1. Участки массового использования.

Рекреационный лесной участок первого типа может быть обустроен под пляж. Здесь также хорошо размещать места для палаточных городков и кемпингов, спортивно-оздоровительные площадки. Многие такие участки сдаются в аренду и не требуют больших доработок, они сразу начнут приносить прибыль.

Лесопарковые ландшафты могут быть открытыми или полуоткрытыми. Насаждения должны быть устойчивыми к погодным изменениям и эстетически привлекательными.

1. Участки умеренного использования.

Умеренно используемый рекреационный лесной участок подойдет для прогулок. Здесь обустраивают дорожки, беседки, лавочки, устанавливают памятники садово-паркового искусства. Преимуществом таких зон является быстрота создания и возможность насаждения многочисленных деревьев и кустарников.

Аренда рекреационного лесного участка

Сфера отдыха и туризма является очень прибыльной. Предприятия, желающие организовать место для отдыха, построить дом отдыха или санаторий, могут не только приобретать участки, но и брать их в аренду. Поэтому аренда лесного участка для рекреационных целей является достаточно популярной.

Арендовать лес, то есть взять его в платное пользование на определенное время, намного выгоднее, чем приобретать. Причины этого:

• продлить аренду или закончить ее намного проще (купить лесной участок нельзя);
• через время рекреационный лесной участок может перестать быть популярным среди отдыхающих и перестанет приносить выгоду, и от него легко избавиться;
• аренда не требует большого единовременного вливания средств;
• при необходимости краткосрочная аренда может быстро превратиться в долгосрочную.

Лесные зоны являются очень популярным местом отдыха, где можно приятно провести время, подышать запахом хвои, пособирать дары природы и понаблюдать за лесными жителями. В связи с этим лесной участок для рекреации может считаться отличным способом выгодного вложения средств.

Разъяснения природоохранной прокуратуры по использованию лесов для рекреационных целей

Статья 25 Лесного кодекса РФ определяет виды использования лесов, одним из которых является осуществление рекреационной деятельности, включающей оказание услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.

Согласно части 3 статьи 41 Лесного кодекса РФ, на площади, не превышающей 20% от всей территории, выделенной для рекреационной деятельности, общей площадью не более 1 гектара и не занятой лесными насаждениями, разрешается строительство, реконструкция и эксплуатация капитальных объектов для предоставления туристических услуг, развития физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, а также возведение некапитальных строений и сооружений для этих целей, включенных в перечень объектов капитального строительства и некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры.

К капитальным объектам строительства, не связанным с созданием лесной инфраструктуры, относятся бассейны, лыжные трассы, велодромы, стадионы и физкультурно-оздоровительные комплексы.

Некапитальные строения, не связанные с созданием лесной инфраструктуры, включают в себя строения и сооружения для предоставления услуг общественного питания, охраны, билетных касс, информационных центров, фотоателье, душевых с раздевальнями и комнатой матери и ребенка, а также веранды и беседки.

При возведении некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, не допускаются выборочные и сплошные рубки лесных насаждений.

Согласно части 5 статьи 41 Лесного кодекса РФ, при осуществлении рекреационной деятельности в лесах запрещено размещение объектов, предназначенных для постоянного проживания.

Также установлен запрет на перевод земельных участков из состава земель лесного фонда, предоставленных для рекреационной деятельности, в земли других категорий.

В соответствии со статьей 11 Лесного кодекса РФ, граждане имеют право свободно и бесплатно находиться в лесах и собирать дикорастущие плоды, ягоды, орехи, грибы и другие пригодные для употребления в пищу лесные ресурсы, а также недревесные лесные ресурсы для собственных нужд.

Лица, которым предоставлены лесные участки, не имеют права препятствовать доступу граждан на эти участки, а также сбору пищевых и недревесных лесных ресурсов на них.

Ограждение лесных участков допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом. Установка ограждений лицами, которым предоставлены лесные участки для рекреационной деятельности, не предусмотрена законом, и они не вправе препятствовать доступу граждан на эти участки.

Нарушение порядка создания, содержания и эксплуатации объектов лесной инфраструктуры является административным правонарушением, предусмотренным статьей 8.30.1 КоАП РФ.

Для рекреационной деятельности лесные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, а также юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в аренду (часть 7 статьи 41 Лесного кодекса РФ). Физические лица не могут быть пользователями лесных участков для рекреационных целей.

Для законного использования лесного участка арендатор (пользователь) после заключения соответствующего договора обязан разработать проект освоения лесов.

Этот проект вступает в силу только после получения положительного заключения государственной экспертизы и утверждения распорядительным документом уполномоченного государственного органа.

Использование лесного участка для строительства и других целей без специальных разрешений влечет административную ответственность, предусмотренную статьей 7.9 КоАП РФ.

Коллектив кадастровых инженеров и геодезистов

Разрабатываем документацию для зданий и частных домов, проводим геологические исследования земельных участков. Получаем необходимые документы для строительства частных домов и зданий.

С 2004 года нашей группой создано множество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.

Узнайте стоимость работ

Электронная почта или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail

Тип запланированных работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * постановка на кадастровый учет, присвоение адреса

Перепланировки, паспорта БТИ, технические планы

Технические документы БТИ и проекты перепланировок:

Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.

Постановка на кадастровый учет и выписки из ГКН:

Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.

Инженерные изыскания для строительства

Геодезические и геологические инженерные изыскания:

Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.

Кадастровые работы под ключ

• Кадастровые работы
  • Уточнение границ земельного участка
  • Заключение кадастрового инженера
  • Снятие с кадастрового учета
  • Технический паспорт
  • Межевой план
  • Объединение земельных участков
  • Проект межевания территории ПМТ
  • Раздел участков
  • Технический план
    • Поэтажный план и экспликация
• Геодезические работы
• Инженерные изыскания
• Подключение коммуникаций
• Корректировка ПЗЗ
• Землеустроительная экспертиза
• Экспертиза проектной документации
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Снижение кадастровой стоимости
• Кадастровый паспорт
• Постановка на кадастровый учет
• Геодезические изыскания
• Геологические изыскания
• Экологические изыскания
• Ввод в эксплуатацию
• Топографическая съемка
• Оформление недвижимости
• Регистрация недвижимости

Гарантии

Мы гарантируем разрешение спорных вопросов при выполнении услуг, а также получение всей необходимой кадастровой документации

Оплата

Сроки выполнения сложных услуг и размер скидок на крупные заказы определяются индивидуально

Доставка

Обратная связь

• Готовность ваших документов Узнать о состоянии документов и статусе выполнения работ
• Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях сотрудников
• Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве

Гордость компании

Скворцова Айгуль Гулюсовна — кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-11-329

Кондрашов Сергей Валерьевич — кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-14-1015