На каком расстоянии от забора можно строить дом: нормы и правила 2024 | Администрация Даховское сельское поселение

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 № 88-20282/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Требования правообладателя: 2) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками смежных участков. На участке ответчика возведены хозяйственные постройки с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Решение: 1) Дело отправлено на новое рассмотрение; 2) Дело отправлено на новое рассмотрение. Апелляционный суд не учел, что отсутствие требуемых противопожарных расстояний не обязательно свидетельствует об угрозе для жизни и здоровья, так как нормы допускают возможность их уменьшения, а несоблюдение требований пожарной безопасности можно устранить согласно пунктам 4.11 и 4.13 СП 4.13130.2013. Вопрос о возможности уменьшения противопожарных расстояний не был поставлен перед экспертом.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 № 88-3707/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
Требования покупателя: 2) Обязание заключить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что ему принадлежит участок, граничащий с участком ответчика. Ответчик возвел на территории истца строения без разрешительной документации, которые мешают пользованию участком.
Решение: 1) Частичное удовлетворение требований; 2) Отказ. Согласно заключению ООО «Приволжский центр экспертизы и оценки «ПрофЭкс» № 26/2021-3, спорная баня является объектом вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых нужд. Эксперт отметил, что противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на смежных участках не нормируются. Однако установлены нарушения минимальных санитарных расстояний от бани до смежного участка по требованиям СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, а также Правилами землепользования и застройки Городского поселения Сернур Сернурского муниципального района Республики Марий Эл от 21.03.2013 года.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлено для системы КонсультантПлюс, 2024) Перед началом строительства дома или других сооружений важно сверяться с нормативами расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.

«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома или постройки (эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от их выступающих частей или проекции на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа на столбах и др.).

Нормативные акты

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
«Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Ответчик возражал против удовлетворения иска, утверждая, что строительство торгового центра осуществляется в соответствии со строительными и градостроительными нормами, с соблюдением необходимых расстояний между зданиями.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). В связи с нарушением указанного принципа, правомерно были отменены судебные постановления по делу по иску У. к В. о признании бани самовольной постройкой и обязании ответчика снести её за свой счёт. Президиум областного суда указал, что несоответствие местоположения построек требованиям СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89 не могло служить основанием для сноса, так как на момент их возведения эти нормативные акты не действовали, и застройщик не мог их нарушить.

На какие законы опираться

При строительстве на дачном участке необходимо руководствоваться положениями Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и Градостроительного кодекса РФ, а также учитывать требования Сводов Правил. Допустимое расстояние между зданиями указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…». Также следует учитывать СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», который обновил ранее действовавшие СНиП 30-02-97.

Право возводить сооружения и заниматься благоустройством на дачном участке закреплено в ст. 263 ГК РФ.

Советуем прочитать: Жилой дом

Что будет за нарушение требований строительства

Если ваша постройка в СНТ нарушает нормы расстояний и мешает соседям, они могут подать жалобу в местные органы власти или в суд. После доказательства нарушения (если действительно не соблюдены нормативы), вас могут обязать выплатить компенсацию и снести постройку. Затем можно будет возвести её заново с соблюдением всех требований, но пользоваться первоначальной постройкой уже нельзя.

Так как наказание достаточно сурово и сопряжено с затратами времени и денег, лучше заранее уточнить, что разрешает и что запрещает закон. Если вы формально соблюдаете все требования, соседи не смогут доказать, что вы им мешаете (даже если у них есть субъективные претензии). Лучше решать вопросы мирно. Планируя серьёзное строительство или перестройку, обсудите это с соседями и заручитесь их согласием. Это может способствовать добрососедским отношениям и комфорту на ваших участках.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Группа кадастровых инженеров и геодезистов

Мы составляем документацию зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельного участка. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.

С 2004 года наша группа разработала множество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.

Узнайте цены на работы

E-mail или телефон: например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 *

Вид планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * постановка на кадастровый учет или присвоение адреса

Перепланировки паспорта БТИ и техпланы

Технические документы БТИ и проекты перепланировок:

Проектирование жилых частных и многоквартирных домов, инженерных сетей, автомобильных дорог, мостов.

Постановка на кадастровый учет и выписки из ГКН:

Межевание (межевой план, кадастровый план территории), уточнение границ и вынос границ в натуру.

Инженерные изыскания для строительства

Геодезические и геологические инженерные изыскания:

Лабораторные исследования физико-химических свойств и испытания на механическую прочность грунта.

Кадастровые работы под ключ

Кадастровые работы

Уточнение границ земельного участка
Заключение кадастрового инженера
Снятие с кадастрового учета
Технический паспорт
Межевой план
Объединение земельных участков
Проект межевания территории (ПМТ)
Раздел участков

Технический план

Поэтажный план и экспликация
Геодезические работы
Инженерные изыскания
Подключение коммуникаций
Внесение изменений в ПЗЗ
Землеустроительная экспертиза
Экспертиза проектной документации
Оспаривание кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости
Кадастровый паспорт
Постановка на кадастровый учет
Геодезические изыскания
Геологические изыскания
Экологические изыскания
Ввод в эксплуатацию
Топографическая съемка
Оформление недвижимости
Регистрация недвижимости

Гарантии

Мы гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации

Оплата

Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально

Доставка

Обратная связь

Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
Пожаловаться на работника Сообщить руководству о нарушениях в группе
Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве

Гордость компании

Скворцова Айгуль Гулюсовна — кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-11-329

Кондрашов Сергей Валерьевич — кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-14-1015

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют допустимые расстояния между строениями.

Они обязательны к соблюдению. В противном случае у собственника могут возникнуть сложности с легализацией построенного дома, и недвижимость могут признать самостроем, что влечет за собой штрафные санкции.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику необходимо учитывать:

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Также необходимо учитывать нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отклонения от установленных нормативов, собственник не получит разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Прежде чем приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно установить ограждение. При возведении забора существуют определенные правила, которые нужно соблюдать, чтобы не нарушать права соседей и действующие технические нормы. Среди них:

Расстояние между частным домом и забором соседа должно быть не менее 3 метров. Это измеряется от цоколя до границы с соседями. Если в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), выступающие более чем на 0,5 м, то расстояние следует измерять от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом должно быть не менее метра (если скат крыши направлен в сторону своего участка).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Высота ограждений не должна превышать 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек для разведения и выгула домашней птицы и скота должно быть минимум 4 м.
Расстояние до растительности: до кустарника от забора соседа – 1 м, до высоких деревьев – 4 м, до средних деревьев – 2 м.
Расстояние до санузла должно быть не менее 12 м.
При строительстве бани, сауны или душа на участке необходимо соблюдать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги должно быть не менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

При наличии договоренности с соседями допускается возведение ограждений, блокирующих их хозяйственные постройки.

Соблюдаете ли вы нормы расстояний на своем участке?

Соблюдаю. Учел все при строительстве дома. Делаю все по своему удобству. У меня нет земельного участка.

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройки	Расстояние
Оба дома бетонные	Минимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и дерево	Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и дерево	При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянные	В целях пожарной безопасности расстояние между двумя домами должно быть минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!

Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

Ищете выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

Сооружение	Дистанция
Туалет	Санузел необходимо располагать на расстоянии не менее 12 м от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины
Компост	Если планируется размещение компостной ямы, которая будет служить источником удобрений и утилизатором отходов, её следует располагать на расстоянии более 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
Баня	В целях гигиены баню необходимо размещать как минимум в 8 м от жилого дома
Септик	Несмотря на то, что такие сооружения располагаются под землёй, их необходимо размещать на расстоянии 5-8 м от дома, чтобы избежать размыва грунтовыми водами и возможного затопления

В остальном расстояние между различными строениями на одном участке не нормируется, но важно учитывать нормы по дистанции с соседними участками.

Таким образом, при строительстве дома на земельном участке под ИЖС необходимо соблюдать строительные нормы. Это поможет избежать возможных трудностей с узакониванием постройки и проблем в случае экстремальных ситуаций.

Расстояния от забора до построек на участке

Расстояния от построек до забора на дачном участке и землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) регулируются несколькими нормативами. Это Земельный и Градостроительный кодекс Российской Федерации, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года для СНТ, СНиП 2.07.01-89 и СП 53.13330.2011 для ИЖС. Также действуют санитарные правила в виде СанПиН и пожарные нормы в соответствии с Федеральным Законом 123-ФЗ, а застройка и планировка дачных участков (в СНТ) регулируется СП 53.13330.2019.

Некоторые из этих нормативов носят рекомендательный характер, некоторые являются рамочными документами, дающими местным и региональным властям право уточнять нормы. В реальности некоторые нормы могут пересекаться, что создаёт вопросы приоритетности. Окончательное расстояние от строений до забора определяется на уровне местной администрации и управления СНТ.

Разрешенные расстояния от строений до забора

Отступы строений от забора определяются требованиями к планировке с учетом следующих факторов:

Назначение постройки и её капитальная конструкция;
Санитарные нормы в отношении жилых и биологически активных объектов;
Пожарные нормы в зависимости от категории опасности и горючести материалов;
Требования к дистанции между объектами, границами участка и промежутками между самими постройками.

Дом

Расстояние от дома до забора в СНТ и ИЖС должно составлять не менее 3 метров от цоколя, пристроек и иных частей, имеющих конструктивные особенности строения.

Баня

Расстояние от бани до забора или межевой линии участка определяется в 1-3 метра в зависимости от типа стока воды. При подключении к центральной канализации и отводе воды в отдельный коллектор допускается расстояние в 1 метр. В случае стока на грунт или открытый дренаж расстояние должно составлять 3 метра. Важно, чтобы свес крыши направлял талые и дождевые воды не в сторону соседей.

Гараж

Расстояние от гаража до забора соседнего участка должно быть не менее 1 метра. Гаражом считается конструкция, предназначенная для стоянки транспорта, если она имеет крышу.

Беседка

Минимальное расстояние от беседки до забора должно составлять 1 метр. Если в беседке имеется мангал с открытым огнем, необходимо уточнить минимальный допустимый интервал у администрации или правления СНТ.

Подробнее

Сарай

Минимальное расстояние от сарая до забора должно быть не менее 1 метра. В данном случае сарай относится к хозяйственным постройкам для хранения инвентаря, то есть нейтральным.

Подробнее

Курятник

Минимальное расстояние от курятника до забора должно составлять 4 метра. Это же правило применяется и для других построек для содержания животных и птиц, таких как крольчатник и вольер для собаки.

Подробнее

Туалет

Минимальное расстояние от туалета до забора должно быть не менее 1 метра. Однако, на землях населенных пунктов (ИЖС) и на дачных участках (СНТ) эта норма увеличивается до 2 метров.

Подробнее

Теплица и парник

Минимальное расстояние от забора до теплицы или парника должно составлять 1 метр. Если используется большое количество компоста или навоза, лучше увеличить это расстояние.

Подробнее

Смотрите также:
На каком расстоянии от забора сажать деревья и кустарники

Особенности размещения построек и отсчета расстояний на земельных участках

Важно! — Обратите внимание на особенность определения расстояний от построек до забора. В первую очередь следует соблюдать пожарные и санитарные нормы, так как они являются приоритетными.

Рекомендуем для удобства разделить строения на участке по их назначению:

Места постоянного пребывания людей — жилые и дачные дома, основное расстояние берется от них;
Вспомогательные постройки — сараи для хранения инвентаря, гаражи, беседки, которые не являются активными объектами с точки зрения биологического воздействия;
Источники потенциального биологического загрязнения — туалеты, септики, выгребные ямы, курятники, крольчатники и вольеры, компостные ямы, в некоторых случаях парники и теплицы с навозом и компостом;
Источники потенциальной пожарной опасности — бани с печью, летние кухни, беседки с открытым мангалом.

Важно! — Расстояния от построек на дачном участке и в ИЖС от забора на улицу и переулок определяются с учетом красных линий, проезжей части, расположения мест общественного пользования.