Чтобы использовать баню на земельном участке законно, необходимо оформить разрешительные документы согласно требованиям градостроительного кодекса РФ. Несмотря на распространённое мнение, разрешение на ввод в эксплуатацию требуется не всегда. В ряде случаев достаточно оформить права по «дачной амнистии» или через уведомление администрации.
Предлагаем рассмотреть основные моменты, связанные с вводом бани в эксплуатацию:
- в каких случаях необходимо получение разрешения в 2024 году;
- когда баню можно оформить по «дачной амнистии» или через уведомления;
- какие документы потребуются в обоих случаях.
Также предлагаем чек-лист для проверки законности ввода бани в эксплуатацию и возможных рисков.
Когда разрешение на ввод бани не требуется?
Разрешительная документация не требуется, если баня построена на участке с видами разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» или «садоводство» (ст. 55 ГрК РФ). При этом баня должна использоваться исключительно для бытовых нужд, а не для коммерческой деятельности.
Если же планируется строительство банного комплекса с целью извлечения прибыли, необходимо пройти полную процедуру согласования: от разработки проекта и получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию.
Следует отметить, что ВРИ «огородничество» не предусматривает возведение капитальных построек на участке. Поэтому можно построить только некапитальную баню (без фундамента и подведённых коммуникаций), которую нельзя зарегистрировать в Росреестре.
Чек-лист для проверки готовности бани к вводу.
Рассмотрим, что нужно проверить перед вводом в эксплуатацию «коммерческой» бани, то есть располагающейся не на участке под ИЖС или садоводство:
- Получено разрешение на строительство;
- Строительные работы завершены в срок, указанный в разрешении (в противном случае необходимо продлить срок и затем вводить объект);
- Баня построена в соответствии с проектом (идентичны конфигурация помещений, технико-экономические показатели, благоустройство территории и т.д.);
- В отношении объекта осуществлялся строительный надзор, если это требовалось (обязательно для ОКС, проектная документация которых проходит экспертизу).
Пакет документов для ввода бани.
Процедура, актуальная на 2024 год, требует сбор определённого набора документов. В него входят:
- Заполненное заявление;
- Согласие на обработку личных данных застройщика;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Копия разрешения на строительство бани и письма о его продлении (если есть);
- Акты от ресурсоснабжающих организаций о выполнении технических условий;
- Схема от кадастрового инженера, показывающая расположение бани и инженерных сетей на участке;
- Акты приёмки и соответствия между заказчиком и застройщиком;
- Технический план на компакт-диске;
- Заключение госстройнадзора. Необходимо в случаях, предусмотренных ст. 49 ГрК – высота бани более 2 этажей, общая площадь от 1500 кв. м или одномоментное пребывание 50 и более человек.
Подробности о заполнении заявления можно найти по ссылке:
Документы подаются в уполномоченный орган почтой, лично или через МФЦ. В течение 5 дней при отсутствии проблемных моментов будет выдано разрешение на ввод бани.
Упрощённая регистрация бани на участке.
Если вы хотите построить баню для собственных нужд рядом с дачей или жилым домом, есть два варианта оформления:
- По дачной амнистии;
- Путём направления двух уведомлений в администрацию.
В первом случае после завершения строительства создается технический план, который подается в Росреестр. Государственная пошлина составит 350 рублей. В течение недели выполняется кадастровый учет и регистрация прав.
Во втором случае перед началом строительных работ отправляется уведомление о планируемом строительстве в муниципалитет. После его получения начинается возведение бани. По окончании строительства подается второе уведомление. В ответ чиновники выдают письмо о соответствии параметров. Оно подается в Росреестр, где создается регистрационная запись. Итогом станет выписка из ЕГРН на только что построенную баню.
Как зарегистрировать баню на участке?
Баня, построенная на фундаменте, считается объектом капитального строительства. Поэтому возводить такие постройки на дачном участке или на территории жилой застройки без разрешения нельзя. Также, ввиду повышенной пожарной опасности, необходимо подтвердить, что парилка отвечает нормам безопасности и её можно использовать без риска. Все эти вопросы решаются в процессе официальной регистрации строения. Давайте разберемся, как зарегистрировать баню на участке в соответствии с текущими законодательными требованиями.
Для чего необходима регистрация
- продажа, дарение, передача по наследству таких объектов невозможны;
- ограничиваются возможности страхования построек, поэтому в случае повреждения имущества не удастся получить компенсацию;
- суд может обязать владельца земли демонтировать строение без права на будущее получение разрешения на строительство.
Судебные органы при рассмотрении спорных вопросов, касающихся регистрации, часто принимают решения не в пользу владельца бани и обязывают устранить несоответствия путём сноса строений. Это связано с тем, что баня относится к постройкам повышенного риска, поэтому в процессе регистрации подтверждается не только соответствие строительным нормам, но и правилам пожарной безопасности и требованиям СанПиН.
В каких случаях нужна регистрация
Ключевым признаком, указывающим на необходимость выполнения регистрационных действий, является наличие фундамента. Такие объекты автоматически приравниваются к капитальным, поэтому для их возведения требуется отдельное разрешение. Также оформить построенную баню на участке нужно, если:
- высота строения превышает один этаж;
- объект строительства подключается к магистральным коммуникациям (электроснабжению, водопроводу);
- парная объединена с жилыми помещениями, то есть фактически пристроена к дому;
- эксплуатация парной планируется не в личных целях, а для извлечения прибыли.
Исключение составляют строения, которые формально имеют статус временных. То есть устанавливаются без котлована и фундамента.
Что важно учесть перед процедурой
Перед тем как оформить баню на участке, нужно заранее позаботиться о получении разрешения на строительство. Без этого документа постройка считается незаконной, что грозит крупным штрафом. Если не удалось получить разрешение до начала строительства, попытайтесь сделать это после его завершения, не сообщая о наличии готового строения, чтобы избежать штрафа.
Как оформить баню на участке: этапы процедуры
Когда разрешение на строительство будет у вас на руках, можно переходить к регистрационным действиям. Чтобы оформить баню на земельном участке, потребуется:
- Обратиться в БТИ для подготовки технического паспорта.
- Заказать кадастровому инженеру межевой план территории застройки.
- Оплатить государственную пошлину и передать комплект установленных документов в Росреестр (это можно сделать напрямую или через МФЦ).
Документы
Для выполнения регистрационных процедур необходимо подготовить следующие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- паспорт заявителя (если документы подает представитель, то нотариальная доверенность на его имя);
- технический и кадастровый паспорт на объект.
После оплаты государственной пошлины эти документы вместе с квитанцией передают в регистрирующий орган. Рассмотрение и принятие решения занимает до 30 дней.
Что произойдет, если не зарегистрировать строение
Процедура регистрации бани на земельном участке несложная, поэтому, чтобы избежать неприятностей, стоит воспользоваться этой возможностью и легализовать постройку. В противном случае эксплуатация незарегистрированного строения будет запрещена, его невозможно будет подключить к коммуникациям, продать, подарить или передать по наследству.
Подписка на рассылку Т—Ж о квартирах и домах
Полезные советы о покупке, ремонте и аренде жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности
Почему важно учитывать безопасность бани
Баня — потенциально пожароопасный объект. Чаще всего она строится из дерева и отапливается дровяной печью, что делает ее подверженной возгоранию. Дерево воспламеняется при температуре +250…300 °С, но при длительном нагревании может загореться уже при +120…140 °С.
Возгорание часто начинается на крыше, где она соприкасается с печной трубой. Достаточно одной искры, чтобы разогретая баня вспыхнула. Пламя с крыши за несколько минут может перекинуться на другие постройки на участке и соседние дома.
Если огонь уничтожит чужое имущество, владельцы потребуют компенсации ущерба. Если это не поджог и полиция не сможет установить виновного, ответственность ложится на собственников загоревшейся бани, даже если их не было на месте во время пожара. Это происходит потому, что именно собственник обязан следить за своей недвижимостью и соблюдать правила противопожарной безопасности.
В Тинькофф Журнале рассказывали случай, когда в одном из дачных поселков загорелась баня. Огонь перекинулся на соседние дома, и они также сгорели. Пострадавшие потребовали компенсацию ущерба — около 10 млн рублей. Владелец бани отказался платить, считая это поджогом, так как во время пожара был в отъезде.
Полтора года соседи судились и дошли до Верховного суда, но владелец не смог снять с себя ответственность за пожар. Суд обязал его выплатить ущерб пострадавшим — теперь у него долг, а еще необходимо восстанавливать свою сгоревшую недвижимость.
Расскажу, какие строительные и противопожарные требования необходимо соблюдать при строительстве бань.
Требования об отступах
Для каждой территориальной зоны существуют правила застройки, которые необходимы для того, чтобы:
- обеспечить безопасность;
- собственники соседних участков не мешали друг другу пользоваться землей и постройками.
Градостроительные требования к застройке территорий устанавливаются администрацией города или поселка. Эти требования называются правилами землепользования и застройки — ПЗЗ. Собственники участков должны их соблюдать, чтобы в будущем узаконить свои постройки.
Баня является вспомогательным строением и дополнительных согласований для ее возведения не требуется. Чтобы построить баню на участке для индивидуального жилищного строительства или садовом, не нужно уведомлять муниципальную администрацию и ставить баню на кадастровый учет. Это можно сделать, но не обязательно.
Однако, если под видом бани возводится капитальное строение, необходимо уведомить муниципалитет, поставить здание на кадастров
Федеральные нормы. Владельцы также обязаны соблюдать правила пожарной безопасности, которые имеют преимущество перед ПЗЗ.
Это означает, что вам необходимо придерживаться ПЗЗ и отступить от границы участка на условный метр. А вашим соседям при строительстве дома придется учитывать более строгие законодательные требования — отодвинуть дом от вашей бани на безопасное расстояние. Тем не менее, лучше самому позаботиться об этом, а не полагаться на соседей.
Правила пожарной безопасности
Теперь подробнее о правилах пожарной безопасности.
Если постройки находятся на одном участке, строгих требований нет, но рекомендуется располагать баню на расстоянии противопожарного разрыва от жилого дома.
Длина противопожарного разрыва определяется степенью огнестойкости дома и бани. Огнестойкость определяется по материалу наружных стен, перекрытий, кровли и карнизов, а также по классу их конструктивной пожарной опасности, то есть по тому, как наружные конструкции участвуют в развитии пожара.
Обычная деревянная баня имеет пятую степень огнестойкости, что является самым низким уровнем распространения огня.
Рекомендуемые отступы от жилых домов при строительстве бани
| Материалы для строительства здания | Минимальный отступ от бани |
|---|---|
| Деревянные здания и здания неопределенной степени огнестойкости | 15 м |
| Здания из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов с деревянными перекрытиями, защищенными негорючей облицовкой или без нее | 12 м |
| Здания из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов | 10 м |
| От глухой стены такой постройки — без окон и дверей | 6 м |
Рекомендуемые отступы от жилых домов при строительстве бани
| Материалы для строительства здания | Минимальный отступ от бани |
| Деревянные здания и здания неопределенной степени огнестойкости | 15 м |
Здания из бетона, железобетона, камня, каменной ваты и других негорючих материалов с деревянными перекрытия
Следует понимать, что соглашение с соседями не гарантирует, что в случае пожара сосед не потребует компенсацию ущерба. Однако если он обратиться в суд с требованием перенести баню подальше от своего дома, суд отклонит это требование. Противопожарный разрыв не требуется, если между домом и баней возведена противопожарная стена. Она строится из огнеупорного кирпича на отдельном фундаменте и должна соответствовать определённым параметрам высоты и толщины, которые может порекомендовать сотрудник МЧС. Ведомство утверждает проект, чтобы строение действительно выполняло защитную функцию.
detector |