Законодательство о совместном имуществе предусматривает равное владение им мужем и женой, если имущество и недвижимость приобретены в браке. Однако существуют исключения. Это касается случаев, когда вещь приобретена одним из супругов до брака, получена в наследство, подарена, предназначена для индивидуального пользования или является результатом интеллектуальной деятельности. В таких случаях имущество принадлежит только одному из супругов.
На практике нередко возникает необходимость переоформления права собственности на недвижимость с одного супруга на другого. Важно знать, как правильно провести процедуру передачи права собственности, чтобы избежать отказа в регистрации переоформления.
Способы передачи права собственности
Переоформление права собственности на квартиру или дом между супругами можно осуществить следующими способами:
1. Подарить недвижимость мужу или жене, заключив соответствующий договор.
2. Оформить брачный договор с необходимыми условиями.
3. Подписать соглашение о разделе общего имущества супругов и нотариально его заверить.
Каждый из этих способов имеет свои особенности, которые важно учитывать перед началом процедуры переоформления права собственности.
Оформление договора дарения недвижимости
Это наиболее распространенный способ передачи вещных прав между супругами. Процедура заключения договора дарения между супругами аналогична аналогичным действиям между другими лицами.
Сначала необходимо подготовить документы, подтверждающие право одного из супругов на имущество. Это может быть договор, на основании которого было получено имущество, свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП или ЕГРН.
Затем необходимо составить договор дарения с указанием всех существенных условий сделки.
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, но и не запрещает этого, поэтому стороны могут действовать по своему усмотрению.
После выполнения этих шагов документы можно подать на регистрацию в уполномоченный орган. Регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в России осуществляет только Росреестр. Документы можно подать через нотариуса или многофункциональный центр.
Преимущество подачи документов через нотариальную контору заключается в том, что сотрудник нотариальной конторы самостоятельно составит договор дарения, освободив супругов от части бумажной работы.
Однако услуги нотариуса стоят дороже, чем регистрация права собственности через МФЦ.
В обоих случаях необходимо оплатить государственную пошлину, которая в 2020 году составляет 2000 рублей.
Срок переоформления права собственности составляет от пяти до девяти дней в зависимости от способа подачи. В результате процедуры будет выдана выписка из ЕГРН.
Преимуществом переоформления недвижимости через договор дарения является освобождение дарителя от уплаты НДФЛ, что помогает сохранить семейный бюджет.
Какой способ лучше выбрать?
Выбор способа переоформления прав на недвижимое имущество зависит от финансовых и временных ресурсов, а также конкретной жизненной ситуации супругов.
Если у вас есть время, вы можете самостоятельно подготовить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ, что позволит сэкономить деньги.
Если вы не хотите стоять в очередях, можно обратиться к нотариусу для оформления сделки дарения или брачного договора. Это сократит время, но потребует дополнительных финансовых затрат.
Если же имущество, нажитое в браке, подлежит переоформлению, имеет смысл заключить соглашение о его разделе, удостоверив его у нотариуса.
Как переписать недвижимость на жену: доступные варианты, инструкции и документы
После принятия закона о едином реестре военнообязанных под удар попали сделки с недвижимостью: уклонисты не могут купить, продать или передать права на квартиру. Чтобы обезопасить семью, мужчины начали переписывать квартиры на жён. Эта процедура несложна, если заранее учесть историю недвижимости, гражданский статус владельца и договорённости с супругой. В статье представлены подробные инструкции, которые помогут при переоформлении квартиры.
Что проверить до переоформления
Процедура передачи прав тесно связана с тем, как квартира была приобретена текущим владельцем. На юридическом языке это называется «основание права собственности».
Какие основания бывают:
- договор купли-продажи – заключается между владельцем или застройщиком и покупателем квартиры;
- договор участия в долевом строительстве – подписывается застройщиком и покупателем квартиры;
- наследование – недвижимость получена после смерти родственника;
- договор дарения – недвижимость передаётся в дар близким родственником;
- приватизация – собственник получил квартиру от государства;
- решение суда – индивидуальные случаи.
Что следует учитывать далее – гражданский статус владельца недвижимости. Вопрос в том, был ли владелец в официальном браке на момент приобретения или получения квартиры.
Почему это важно: согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретённое в браке, делится поровну между супругами. Даже если в выписке из ЕГРН указан только один владелец. Соответственно, передача прав на общую квартиру будет отличаться от передачи прав на квартиру, полученную мужем до брака.
Далее мы рассмотрим все известные способы переоформления недвижимости и для каких ситуаций они подходят лучше всего.
Какие документы нужны:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о браке;
- брачный договор, если он имеется;
- договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах;
- выписка из ЕГРН;
- акт приёма-передачи.
Договор можно составить самостоятельно, используя шаблон из интернета, но лучше обратиться к нотариусу или юристу. У каждой семьи своя ситуация, и специалист сможет подготовить формулировки для индивидуальных случаев.
Что должно быть в договоре:
- реквизиты дарителя и одаряемого: паспортные данные и адреса регистрации;
- предмет договора: кадастровый номер, площадь и всё, что находится внутри – бытовая техника, мебель;
- права и обязанности сторон: даритель передаёт недвижимость и гарантирует, что она не заложена и не под арестом;
- иные условия и приложения – согласие дарителя и выписка из ЕГРН.
Документ можно заверить и зарегистрировать у нотариуса или обратиться в Росреестр или МФЦ. Через нотариуса регистрация займёт около 3 рабочих дней, а через государственные учреждения – 9 дней. Госпошлина за переход права собственности составит 2 000 рублей.
Какие документы нужны:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельство о браке;
- свидетельство регистрации права собственности;
- договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство.
Брачный договор необходимо составить и заверить у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса зависит от сложности дела. Помимо этого, потребуется оплатить госпошлину в размере 500 рублей.
Что включает в себя брачный договор:
- реквизиты сторон: паспортные данные и сведения из свидетельства о браке;
- предмет договора: кадастровый номер, площадь, мебель и бытовая техника в квартире;
- режим имущества, согласованный супругами;
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия – возможность изменения или отмены договора, срок его действия.
После заверения договора у нотариуса необходимо оплатить госпошлину и подать документ в Росреестр или МФЦ для оформления имущественных прав жены.
Сколько стоит переоформление квартиры на жену
Размер госпошлины за эту услугу составляет 2000 рублей. Стоимость услуг нотариуса за создание брачного договора в среднем по России — от 7000 рублей. За техническую работу при оформлении дарственной берут около 4500 рублей. К этой сумме добавляется 0,5 % от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.
Таким образом, минимальная стоимость переоформления недвижимости на жену в среднем по стране составит 13 500 рублей. Максимальная сумма будет зависеть от стоимости конкретной квартиры.
- Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона;
- Главный риск договора дарения — утрата права собственности, поэтому нужно полагаться на порядочность супруги;
- Не откладывайте переоформление квартиры на последний момент. Запланируйте на все действия не меньше месяца.
Личная или совместная собственность супругов
Переоформление квартиры на жену зависит от режима собственности: является ли имущество личным или совместным с супругой. Также важно учитывать, погашен ли кредит банку, если квартира была приобретена в ипотеку.
Если вы приобрели квартиру до брака, получили её в дар или в наследство. Недвижимость могла быть куплена — как готовый объект или по договору долевого участия в строительстве, а также приватизирована, обменена на другое имущество, получена в дар или по наследству.
Приобретение квартиры до брака, вне зависимости от оснований, по которым вы стали владельцем, означает, что это ваша личная собственность.
Однако, если жилье было куплено в ипотеку до брака, а выплаты по кредиту продолжались после заключения брака, то используется совместный бюджет. В этом случае жена также участвует в покупке.
Если недвижимость была подарена вам, либо вы получили её в наследство или приватизировали, это остается вашей личной собственностью. Это актуально даже в случае, если право собственности возникло после вступления в брак.
Если квартира была приобретена в браке, ваши права на неё зависят от оснований приобретения.
Все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Исключения составляют личные вещи, такие как одежда и обувь, а также имущество, для которого брачным договором установлен иной режим. Например, в договоре может быть указано, что конкретная квартира принадлежит только мужу или только жене.
Таким образом, если жилье было приобретено в браке или обменяно на совместное имущество, оно по умолчанию становится общей собственностью супругов. Однако, если в Росреестре квартира зарегистрирована на вас, могут возникнуть сложности с её переоформлением из-за апрельских изменений в законе о воинской обязанности: власти могут принять временные меры для обеспечения явки призывника. Подробнее об этом расскажу ниже.
Рассылка Т—Ж о недвижимости
Советы по покупке, ремонту и аренде жилья — в вашем почтовом ящике каждые две недели. Бесплатно.
Подписываясь, вы соглашаетесь с условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.
Как переоформить недвижимость на жену
Самый легкий способ — подарить квартиру супруге. Договор можно оформить в простой письменной форме и подать его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации передачи права на одаряемую.
Расходы на переоформление. За регистрацию права в Росреестре необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 2000 ₽.
НДФЛ ваша жена платить не будет: по закону, недвижимость, полученная в дар, освобождена от налогообложения, если даритель и одаряемый — близкие родственники, включая супругов. Вы также не обязаны платить налог, поскольку передаете имущество, а не приобретаете его.
Риски. Если в будущем вы решите продать квартиру, чтобы избежать уплаты НДФЛ, придется ждать минимальный срок владения — три года. Отсчет начнется с момента регистрации права собственности на вашу супругу.
Кроме того, вы больше не сможете контролировать судьбу квартиры. Договор дарения нельзя будет расторгнуть просто потому, что вы передумали. Если жена решит продать недвижимость, подарить ее кому-то или обменять на что-либо, она сможет сделать это без вашего согласия, и вам придется смириться.
Как изменить режим собственности на жилье, купленное в браке
- Составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и дарить жене свою долю после этого.
- Заключить брачный договор, который сделает квартиру личным имуществом жены.
Оба документа следует удостоверить у нотариуса. Их можно составить в период брака — не обязательно расписываться, чтобы изменить режим собственности.
Расходы на переоформление. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества потребуется уплатить госпошлину — 0,5% от суммы соглашения, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Также нужно оплатить работы правового и технического характера, стоимость которых составляет от 11 000 до 41 000 ₽ в зависимости от региона.
Соглашение необходимо представить в Росреестр для регистрации права каждого из супругов на долю в квартире. Затем потребуется заключить договор о дарении и также подать его в Росреестр, чтобы ваше право собственности прекратили, а право жены зарегистрировали.
За удостоверение брачного договора следует уплатить госпошлину — 500 ₽, а также оплатить работы правового и технического характера, которые составляют от 14 000 до 53 000 ₽ в зависимости от региона.
Брачный договор также требуется отнести в Росреестр для прекращения вашего права на квартиру и регистрации прав супругов. Госпошлина составляет 2000 ₽, дополнительные документы не требуются.
Преимущества брачного договора. Брачный договор представляет собой более простой вариант. В этом случае требуется только одно действие, в то время как при соглашении потребуется два этапа: раздел имущества и регистрация прав каждого из супругов на свою долю, а затем договор о дарении.
В брачном соглашении не требуется указывать судьбу другого имущества. Например, если у вас есть еще один автомобиль, но вы не включите его в брачный контракт, этот автомобиль останется вашей совместной собственностью с супругой. Закон не ограничивает выбор супругов в отношении имущества — можно включать в договор всё или только отдельные вещи.
Неважно, заключаете ли вы брачный договор или передаете долю в дар — минимальный срок владения не начнется заново. Срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, начинается с даты регистрации права на него у одного из супругов. Переход этого имущества в личную собственность мужа или жены не влияет на дату начала срока владения.
Риски. Как и при дарении, вы потеряете права на квартиру, которая в брачном договоре отнесена к собственности жены. В будущем вы можете предложить супруге изменить договор и изменить режим собственности на эту недвижимость. Однако если жена откажется, ситуация останется без изменений с точки зрения закона.
Как переоформить ипотечное жилье на жену и как это отразится на отношениях с банками
Ипотечное жилье является собственностью заемщиков, но на него наложено обременение — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственники не могут распоряжаться квартирой без согласия банка: не продать, не подарить и не совершить другие подобные действия.
Пока не ясно, как будет действовать запрет на регистрационные действия по требованию военкомата. По закону такой запрет на ипотечное жилье может быть наложен только в пользу банка, например, если заемщики не исполняют обязательства по кредиту. Ограничения устанавливаются судебными приставами по решению суда. Арест или запреты в пользу третьих лиц, кроме держателя залога, запрещены.
Однако если вы хотите переоформить ипотечное жилье на супругу, это возможно. Вот какие варианты существуют.
Согласование изменений с банком. Необходимо подать заявление о внесении изменений в кредитный договор и указать, что собственность будет оформлена только на жену. Это можно сделать через сайт банка или через менеджера.
Банки рассматривают такие заявления от 5 до 30 дней. Шансы на утверждение не столь высоки, так как банк будет интересоваться причинами изменений, и желание избежать санкций со стороны военкомата, вероятно, не будет считаться достаточным основанием.